В прошлый раз я уже рассказывал про фиаско с китайскими акциями. А теперь — про иксы в акциях Америки. Акции номинированы в долларах, рост в процентах тоже от цены в долларах (без перевода в рубли, юани итд).

GME или Game Stop +120%
Была волна пампа в сообществе r/wallstreetbets (социальная сеть Reddit). На очередном обвале зашел, на росте вышел. Рано, не досидел.

NVIDIA Corporation (NVDA) +263%
На волне интереса к AI идет бурный рост производителя чипов для AI. Кстати, это не первая волна роста. Именно чипы NVIDIA использовались в оборудовании для майнинга крипты. На пике цен на крипту в NVIDIA едва справлялись со спросом на видеокараты, к большому огорчению геймеров. Продолжаю держать.

Одна социальная сеть +183%
Говорят, что эта социальная сеть опутала весь мир. Количество пользователей 3.73 млрд. Еще в прошлом году акции этой сети можно было купить в 2.5 раза дешевле. Продолжаю держать.

Western Alliance Bancorporation (WAL) +86% 
Один из банков. В марте 2023 года на росте ставок ФРС произошел обвал банков. Я купил акции 5 самых пострадавших. Расчет был такой — ФРС их спасет. Я оказался прав, но только частично. Один из пяти все-таки обанкротился. В марте напишу пост с подробным раскладом.

( Читать дальше )

Со времен СССР в Москве осталось более сотни промзон и тысячи административных зданий. В 90-е был острый голод на офисы и многие нежилые здания сдавались под эти цели. Под офисы переделывали гостиницы (например многочисленные корпуса на ул. Гостиничной), детские сады, НИИ итд. Есть случай, когда жилую пятиэтажку перевели в нежилой фонд — сдавать под офисы. Показывал ее в своем видео.

Но в последние 10-14 лет количество промзон резко сократилось. Типичный пример — территория бывшего завода ЗИЛ, где в лучшее времена работали 100 тысяч человек. Сейчас от ЗИЛа осталась проходная, памятник Лихачеву и несколько зданий (про них расскажу ниже). Большая часть остальной территории застроена ЖК.

Да и тренд изменился. Настроили много офисных и логистических центров, МФК итд. Спрос на офисы насытился.

Появилось новое направление. Инвестор выкупал административное здание, например бывшее заводоуправление, гостиницу, АТС итд. Далее — редевелопмент под студии от 13 до 25 метров. Больший метраж делать не так выгодно, хотя были апартаменты и до 100 метров.

( Читать дальше )

Спойлер — одно разочарование. Но все по порядку.

Много говорили (и продолжают говорить), что Китай — растущая инновационная экономика и скоро догонит США. Что будущее за китайскими концернами. Что китайский рынок почти бесконечный. Что помимо своего внутреннего рынка, концерны богатеют на мощном экспорте.

И это правда. Но что произошло с китайским фондовым рынком?

За последние 3 года индекс Hang Seng (HSI) упал в 2 раза. И продолжает скользить вниз.

Почему?

На мой взгляд, три причины:

1. Напряжение с США. Американские инвесторы боятся рисков и сокращают позиции.
2. Коммунистическая партия действует, как слон в посудной лавке. Вспомним проблемы у Джека Ма (Алибаба), обвал TAL итд.
3. Перегретая экономика (банкротство Evergrande).

Но от общего перейдем к частному.

Мои итоги:

NIO (электромобили) -87%.

XPEV (электромобили) -77%

YY (телеком) -60%

KWEB (etf фонд на телекомы) -64%

BABA (самый крупный маркетплейс) -17%

LI (электромобили) +5% (было +20%), а по факту 0.

( Читать дальше )

Итак, самый свежий обзор IB.

Зачем Interactive Brokers (IB) трейдерам? Большой выбор инструментов. Огромная ликвидность. Низкие комиссии. Страховка брокера на 500 тыс.

Зачем IB инвесторам? Доступ к самым лучшим etf, REITS, бондам, акциям итд. Низкие комиссии по некоторым из них, например по etf от Vangard.

Зачем IB бизнесменам? Диверсификация страновых рисков.

На сегодня, для россиян желающих торговать/инвестировать в первоклассные мировые активы, выбор очень скуден.

1. Брокер Ф. в соседней стране. Высокие комиссии. Сегрегация счетов россиян и белорусов. Расследование по отношению к брокеру Ф. со стороны Минюста США и SEC.
2. Кипрская Дочка Финама Just2Trade. Высокие комиссии. Приоритет — Форекс.
3. IB. Отсутствие лишних посредников. Лояльность к россиянам. Низкие комиссии. Нет платы за неактивность. Контролируется SEC.

Как открывать счет? Даже сейчас, IB открывает счет резидентам РФ. Можно по моей реферальной ссылке, тогда быстрее рассмотрят, насыпят плюшек и вам, и мне.

( Читать дальше )

Почему инвесторы со всего мира покупают индекс S&P500?
Как видим, из 40 последних лет “Сипа” падала только 7 лет.
Все остальные годы — рост.
Кстати, 2023 года нет на этой схеме — тоже был рост. 

t.me/mosstart

В начале 90-х владелец хедж-фонда Tiger Management Джулиан Робертсон прилетел с командой в Европу. Их интересовали новые возможности, особенно в объединенной Германии.

Для справки, Tiger Management — один из самых успешных американских хедж-фондов, работал с 1980 по 1998 годы. За это время капитал вырос с 8 млн до 22 млрд долларов. Средняя доходность за эти годы 32% годовых.

В Германии Робертсон посетил крупный химический концерн, встретился с топ менеджментом. Отправились обедать. Миллиардер Робертсон был приятно удивлен качеством и вкусом блюд. А еще больше он удивился, когда узнал, что такие обеды не только для топов, но и для обычных сотрудников. За счет компании. Недалеко от здания приземлялись легкие спортивные самолеты. Как оказалось, сотрудники могли по льготной цене обучаться пилотированию.

Призадумался Робертсон и его оптимизм по поводу инвестиций в старушку Европу испарился. Американский подход в бизнесе таков — предприятие должно работать на максимизацию прибыли акционеров. Шикарные обеды для сотрудников и прочие привилегии — это хорошо для работников, но для акционеров — расточительство. Но похоже, в химическом концерне это никого не беспокоило. И это не было чем-то необычным в Германии.

( Читать дальше )

Джек Швагер встретился и пообщался с богатыми трейдерами США. У каждого из них свои методы, системы. Но не смотря на жесткую конкурентную среду, где большинство терпит убыток, эти трейдеры заработали и сохранили миллионы долларов. Кто-то может назвать их “ошибками выжившего” или везунчиками. Кто-то назовет настоящими профи. Так или иначе, вот некоторые тезисы из книги:

1. Каждый получает то, что хочет. Хочешь перестать торговать, но не можешь — убытки вытеснят с рынка.
2. Своя стратегия, свои правила.
3. Важно закрывать убыточные сделки
4. Торгуй на то, что можешь потерять.
5. Новые рынки только зарождались, были много неэффективностей и ошибок с цифрами у трейдеров.
6. Один из лучших трейдеров Саломон Бразерс (крупный инвест банк) из 12 тыс за 4 года сделал 250, затем потерял за несколько дней. После этого он свою зарплату тратил на трежерис.
7. Фронтраннинг существует более 30 лет
8. Трейдер проигрывает несколько сценариев, возможную реакцию рынков и свою действия.

( Читать дальше )

Результат вполне на уровне приличных хедж-фондов. 
И это правильно.
Надо отбирать деньги на  международном рынке — у фондов, обывателей, банков, пенсионных фондов итд. 
В следующем году в планах инвест в аукционную недвижку, от дешевых объектов (1-2 млн руб), до более дорогих. 
Буду описывать, как и что. 

Ну и тележка, по традиции:
t.me/mosstart

Москва, 2016 год. 

Руководитель агентства недвижимости И. (лидер московского рынка в то время) дает интервью. Среди прочего, рассказал как они работают в реалиях того времени.

Суть такова. Предположим, они продают стандартную однушку в  Бирюлево. Рядом продается еще несколько аналогичных однушек. Цена +- одинаковая. Выиграет тот, кто первым понизит цену и продаст. Потому что на контрасте его квартира будет самым выгодным предложением. Чем позже собственник решится на дисконт, тем больше придется скидывать. 

Агенты прекрасно понимали, о чем он говорил. Рынок недвижки стоял. Даже самый популярный сегмент — однушки,  продавался долго и трудно. 

Все это продолжалось 3.5 года — с начала 2015-го до осени 2018-го. 

С конца августа 2018-го эту двушку на Соколе за 7.5 млн я показывал более 50 раз. Всем что-то не нравилось. Одним смежные комнаты, другим газовая колонка, третьим 13 минут пешком до метро Сокол, четвертым цена (“это очень дорого — целых 7.5 млн”). Кстати, до продажи квартира сдавалась за 40 тыс.

( Читать дальше )

5 лет назад открыл ИИС в Сбере. 

Задача была такая — пополнять на 1 млн в год, прокачивать, пользоваться преимуществами типа Б. 

Поначалу все шло хорошо. 

Пополнения:

2018 г — 0. Присматривался, думал.

2019 г — 755 тыс.

2020 г — 1 млн

2021 г — 1 млн

В 2022 г началось СВО, успел внести только 150 тыс.

2023 г — 0. 

После начала СВО решил приостановить пополнение ИИС до окончания СВО.

Всего внесено за 5 лет: 2 млн 905 тыс.
Все дивы/купоны реинвестированы.
На сегодня счет: 3 млн 205 тыс + 200 тыс (перевели в КИТ, там Яндекс, Поля, Циан).

Два года назад счет был 3 млн 572 тыс.

Год назад счет был 1 млн 905 тыс + 150 тыс (в КИТ)

Т.е. в номинальных рублях с учетом небольшого пополнения и 100% реинвеста я в небольшом плюсе.
Доходность за 5 лет (в номинальных рублях) 500 тыс, или 17% за все время.
В реальных рублях, с учетом инфляции, счет в жесткой просадке.

Вывод: вместо ИИС надо было покупать студии В Москве/Сочи в новостройках в ипотеку.

П.С. Этот счет не единственный.

( Читать дальше )