Алексей Кречетов громко заявляет своим подписчикам, что отель в Мытищах уже принес +40% прибыли, а впереди маячат «гарантированные» 10% годовых и +100% от будущего метро. Звучит сказочно, пока не заглянешь в реальные сделки на Авито и ЦИАН, где эти же апартаменты отдают на 1,4 млн рублей дешевле застройщика. Мы взяли калькулятор, выписки агрегаторов и смоделировали полный цикл выхода из актива с учетом налогов и дисконта за неликвидность.

Выяснилось, что реальная доходность завышена ровно в 3 раза. Дочитайте статью до конца — мы не просто разберем анатомию этой бумажной переоценки, но и покажем реальный инструмент, принесший нам почти +14% чистой прибыли на премиальных офисах Москвы всего за 2 недели, а не за год ожидания.

Аналитика и публикации Кречетова
В своём канале Кречетов публикует три тезиса по отелю в Мытищах.

Первый. «Наш отель в Мытищах продаётся уже на 40% дороже, хотя покупали недавно». В подтверждение прилагается скрин: таблица с ценами покупки пула (студии 24,6 кв. м. по 5 793 300 рублей) и страница застройщика с ценой 8 257 280 рублей за студию 25,6 кв. м с финишной отделкой при 100% оплате.

( Читать дальше )

«Я продал золото, жду падения», — говорит нам Коля из Эры перемен, ссылаясь на индикаторы, старые экономические циклы и перекладку в «перспективные проекты» перед угрозой глобального шторма. Именно так поступает Коля, уверяя, что контролирует риски. Но крупнейшие семейные офисы Уолл-Стрит делают ровно противоположное. Они полностью перестраивают классическую модель портфеля 60/40, выкидывают облигации на свалку и агрессивно скупают драгметаллы. Кто-то из них фатально ошибается. Спойлер: это не Уолл-Стрит.


«Аналитика» Коли из Эры перемен

Коля из «Эры перемен» публично заявляет о продаже всей своей позиции золота с фиксацией прибыли в 150%. Его логика строится на ожидании локального отката и желании переложить капитал в «ковчег-проекты» перед глобальными потрясениями (начало третьей мировой войны). Он уверяет своб аудиторию, что сможет управлять рисками и, если нужно, пересидит коррекцию.
​Проблема в том, что Коля торгует по правилам, которые перестали существовать. Опираясь на закрытые данные крупнейших мировых инвестбанков, можно с уверенностью сказать: продажа золота сегодня в расчете на откат — это фундаментальная ошибка. И вот почему.

( Читать дальше )

Рынок абсолютно уверен, что 11 сентября Банк России может снизить ключевую ставку до уровня 13,75%. У нас есть информация, которая заставила нас экстренно распродать активы и захеджироваться от падения в бездну.



Инсайд подтвердился

Консенсус-прогноз аналитиков и толпы на 11 сентября однозначен: Банк России сохранит ставку на уровне 14%. Самые оптимистичные прогнозы — снижение ставки до 13,75%. Вероятность ее повышения оценивается рынком в статистическую погрешность, около 2-3%. Именно в такие момент, когда все максимально расслаблены и ждут деэскалации, происходят самые жесткие коррекции.

По данным нашего источника, сегодня,11 сентября, никакого снижения ставки не произойдет. Более того, велик риск того, что ключевая ставка будет повышена. Информатор допускает два исхода (повышение или сохранение на текущем уровне), возможно, перестраховываясь. Но абсолютно точно можно сказать, что вариант со снижением ставки исключен полностью.

На текущее утро наш источник по-прежнему делает ставку на два исхода: сохранение ключевой ставки на текущем уровне, либо ее повышение.

( Читать дальше )

Сегодня мы снова покажем с цифрами, почему отельная схема Кречетова трещит по швам, а также рассмотрим конкретную группу активов, которая генерирует чистую доходность 12,5%, уже после вычета налогов.



О проблемах Кречетова с отельным бизнесом подробно изложено в предыдущей статье. Дополнительно,число путешествующих по России туристов по итогам летнего сезона, по предварительным данным, снизилось на 6%.

«Это по лету. По году мы рассчитываем выйти с меньшим отрицательным показателем. Есть надежда, что, может быть, даже удастся выйти на показатели прошлого года совокупно, но по тому, что мы сейчас видим, по той динамике, которая есть на осень, она, к сожалению пока не оправдывает эти ожидания, поэтому, скорее всего, и по году будет минус», — президент Российского союза туриндустрии (РСТ) Илья Уманский.

То есть снижение туристического потока всего лишь на 6% уже привело к катастрофическим последствиям для отельного бизнеса, пулов Кречетова и тех, кто в них участвовал. На текущий момент нет абсолютно никаких предпосылок к изменению тенденции.

( Читать дальше )

В этом разборе вы узнаете, сколько реально теряют инвесторы пулов Алексея Кречетова в отели и почему Кречетов продолжает продавать отели при обвальном снижении туристического потока в России и разрывов договоров операторами. Вы увидите, почему обещанные 10% годовых превратились в 9%, а в некоторых случаях — в ноль и даже минус. И узнаете, какой актив на рынке недвижимости бьет исторические рекорды прямо сейчас.

Кречетов обещал 10% годовых

Помните наш ролик, который мы публиковали в январе 2025 года? Мы тогда опубликовали подробный базовый гайд инвестиций в недвижимость и открытым текстом заявили: отельный бизнес сопряжен с колоссальными рисками. Снижение турпотока, инфляция издержек, падение реальных доходов и жесткая политика ЦБ делали этот сектор максимально токсичным.

Но персонаж в головном уборе, Алексей Кречетов, с нами спорил. Называя себя «инвестором с 23-летним стажем», он массово загонял свою аудиторию в закрытые пулы. Людям обещали сладкие 10% годовых в отелях Екатеринбурга, Сочи, Крыма и Новосибирска.

( Читать дальше )

Большинство инвесторов потеряет капитал в 2026 году, просто потому что слушает инфоцыган. В конце этого разбора мы покажем вам реальные цифры и два конкретных актива, куда прямо сейчас перекладываются умные деньги. Спойлер: Евгений Черных вам об этом точно не расскажет.

Предыстория

Переходим к конкретным фактам. На арене снова Евгений Черных (тот самый, у которого сигналы публикуются в таблице Excel, и который складывает проценты арифметически по свои сделкам, заманивая таким образом в свои платные сети новых простаков).

В нашем посте от 4 сентября 2025 года мы выложили кусочек видео с Евгением Черных, в котором он заявил, цитируем: «Почему недвижимость никогда не падает в цене? Но, во-первых, она падает, но она падает по-своему. Как организованы цены на недвижимость? Они сначала поднимаются, потом долгое время стоят на месте. И если цена на месте простоит где-нибудь 3-4 года, то что произойдет? Правильно. Всю ее цену будет разъедать потихонечку инфляция. Вот сейчас в нашем городе Сочи цены простояли уже три года, и квартиры подешевели на 30%, потому что те, кто держали деньги в недвижимости не заработали ничего, а я зарабатывал по 10-15% годовых только на облигациях».

( Читать дальше )

Росстат фиксирует дефляцию вторую неделю подряд. Казалось бы, математика сходится: дефляция есть, ВВП растет, пора снижать ставку. Эйфория блогеров понятна, но крайне опасна. Проблема в том, что Биржевик, Евгений Черных и остальные блогеры делают выводы, глядя в зеркало заднего вида. Мы получили точные инсайдерские данные о реальном решении ЦБ на 11 сентября, и оно шокирует 99% рынка. Те, кто сегодня ставит на снижение ключевой ставки ниже 14%, попадут в жесткую ловушку. Откуда у нас этот инсайд? Читайте ниже.

Telegram-каналы ликуют и предвкушают легкие деньги. Если открыть ленту, кажется, что экономика процветает, а золотой дождь уже близко. Но в инвестициях главный секрет выживания заключается в том, чтобы не верить навязанным оценкам, а смотреть на голые факты. Давайте разберем, что произошло и почему толпа снова пойдет на убой.

Итак, Росстат фиксирует дефляцию вторую неделю подряд. С 4 по 10 августа дефляция составила 0,06% (против 0,02% неделей ранее). Годовая инфляция в июле упала до 5,98%.

( Читать дальше )

Многие слепо копируют сделки Евгения Черных, не понимая, что при текущем цикле снижения ставки ЦБ и триллионных дефицитах бюджета это путь к обнулению капитала. Недавно, Евгений Черных на весь депозит загрузился рублевыми облигациями, рассчитывая пересидеть в них макроэкономический шторм. Дочитав до конца, вы узнаете, почему столичные метры, физическое золото и серебро прямо сейчас работают как идеальный огнетушитель для инфляции, пока остальные инвесторы теряют деньги.



Зафиксировали, что Евгений Черных публично закупился ОФЗ в своем открытом канале. Многие восприняли это как сигнал к действию. Но давайте посмотрим на реальные цифры, чтобы оценить объективную картину, вместе с исторической схемой девальвации фиатных валют.

Причем Черных сделал это в тот момент, когда бюджетная дыра уже пробила отметку в 8,4 трлн рублей. Кто-то должен оплатить этот банкет. Спойлер: этот «кто-то» — мы с вами. В финале материала мы раскроем, что пишут о доходности приватного канала Евгения Черных его же зрители, общую схему работы скрытого печатного станка и объясним, почему классические инвестиции в ОФЗ сегодня стали ловушкой, способной обнулить ваш капитал.

( Читать дальше )

Многие до сих пор верят в стратегию Оксаны Мащенко: покупать доллары, вкладывать их в американский рынок и ждать пенсии. Пока толпа верит в бесконечный рост IT-гигантов, киты с Уолл-Стрит тихо уходят в совершенно другой сектор. Саймон Хант, предсказавший уже не один кризис, четко обозначил финал текущего цикла. Вы узнаете, почему бумажные деньги обесценятся в два раза, а также как экономика и голод на планете изменят правила инвестирования до 2032 года. Разбираем ниже.

Идеальный шторм 2026–2032

Прямо сейчас мировые рынки балансируют на грани исторического слома. Мы уже рассказывали вам, как Оксана Мащенко радуется дивидендам в 1,7% по фонду Vaungard. В это же время крупные макроэкономисты готовятся к финалу 100-летнего цикла, который начался еще во времена Великой депрессии в 1929 году.


Известный аналитик Саймон Хант, чьи прогнозы базируются на стыке геополитики и сырьевых рынков, бьет тревогу. График экономических циклов Беннера составленный 150 лет назад и пугающий своей точностью, неумолимо указывает на одну дату: этот 2026 год станет пиком текущего рост, а дальше нас ждет жесткий спуск на самое дно к 2032 году.​ Но как именно мы туда придем? Нас ждет серия жестоких «американских горок».

( Читать дальше )

Пока Александр Князев продолжает убеждать свою аудиторию, что американский фондовый рынок – это тихая гавань, мировые топовые эксперты говорят об обратном. Главный стратег JP Morgan Майкл Сембалест открыто заявляет, что: «К 2030 году США ждет математический тупик по государственному долгу. Эпоха американской исключительности завершена. ФРС включит печатный станок, запустив разрушительный виток инфляции».

Если вы все еще верите в вечный рост индекса S&P 500, ваши деньги обречены. Дочитайте этот текст до конца, и вы увидите закрытую аналитику, которая камня на камне не оставляет от иллюзий адептов доллара, также в конце подготовили для вас эксклюзивные бонусы.

Ошибки Александра Князева: иллюзия долларового роста

Весь подход Князева строится на слепой вере в американскую экономику и дивидендную стратегию

• Портфель. 86% капитала вложено в акции США. Остаток вложен в кэш и короткие облигации.
• Отношение к металлам. Князев называет золото «крючком для нищих и рабов», утверждая, что оно не защищает от инфляции, перегрето и не дает сложного процента.

( Читать дальше )