В конце сентября 2023 года иноагент Липсиц* заявлял, что:
— При торможении экономики, тормозит и коммерция.
— Произойдет сжатие потребления и просадкуа арендаторов (малый бизнес чувствует себя слабее). Это должно было привести к росту вакансий и снижению ставок аренды.
— Рост ставок и ужесточение кредитов должен ударить по капитализации объектов (падение цен на объекты недвижимости).
— Госрасходы идут на ВПК (меньше инвестиций в благоустройство и среду, из-за этого коммерция деградирует).
— Бюджетный импульс будет временный, на 2-3 года (Коммерческая недвижимость живет от длинных денег).
— Нестабильный спрос аренды.

Наша аналитика и наши инвестиционные действия. На протяжении всего 2025 года, в нашем ТГ канале (https://t.me/tradeinsider_official) мы инвестировали именно в коммерческую недвижимость. Последнее обновление структуры активов было представлено в этом ПОСТЕ. Почти 60% всех активов составляют инвестиции в коммерческую недвижимость.

Вот в этом ПОСТЕ представлен инвестиционный результат той части портфеля, которая вложена в коммерческую недвижимость. На текущий момент, общая доходность ТОЛЬКО ПО РОСТУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ сейчас составляет 21,5%.

( Читать дальше )

‼️⚠️Индекс Мосбиржи vs. Коммерческая недвижимость

1) Для наглядности, раскорреляция между индексом Мосбиржи и коммерческой недвижимостью усиливается.

2) Те, кто усреднялся в акциях (примерно 3100 пунктов по индексу Мосбиржи) на скандале между Трампом и Зеленским (начало графика), их увезли на 2,5% вниз. Те, кто вкладывал в офисы и склады, их повезли почти на 4 процента вверх.

P. S. Вчера по фонду недвижимости была отсечка, в апреле ожидаем выплату дивидендов. Продолжаем наблюдение.😊

Наш ТГ канал: t.me/+CTcbcRXcqBY1MWIy

‼️⚠️Инвестиции в офисную недвижимость. Часть 2.

1) Вот вам наглядный график доли свободных площадей по классам активов в процентах. Заполненность практически на максимуме по двум классам объектов недвижимости.

2) А теперь моделируем ситуацию:

— Если СВО НЕ ЗАКОНЧИТСЯ в ближайшем будущем, то цены на коммерческую недвижимость будут расти умеренными темпами, как и арендная ставка. Фонды коммерческой недвижимости будут показывать умеренный рост.

— Если СВО ЗАКОНЧИТСЯ в ближайшее время и нас ожидает частичное или практически полное снятие санкций в отношении России, с частичным, либо полным возвращением западных компаний, которым нужно будет снимать офисы в РФ. Нужно объяснять, что будет происходить с ценами на коммерческую недвижимость и арендными ставками, в условиях, когда количество пустующих офисов находится на критически низком уровне, а спрос резко вырастет?

P. S. Продолжаем стоять на своем: Коммерческая недвижимость и ее фонды — это главный бенефициар роста в ближайшем будущем, продолжаем наращивать позиции.💪😊

( Читать дальше )

‼️⚠️Инвестиции в офисную недвижимость. Часть 1

1) Открываем статью РБК, Статья за октябрь 2024 года, но на текущий момент времени ситуация не изменилась абсолютно. По итогам третьего квартала 2024 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы составила 5,5%, что стало абсолютным минимумом с 2008 года.

2) По расчетам аналитиков, в офисах класса А уровень вакантности по итогам сентября составил 6,5%. В столичных офисах класса В+ доля свободных площадей по итогам третьего квартала составила 4,3%.

P. S. Это вводная часть, для общего понимая того, что на данный момент происходит.

Наш ТГ канал: t.me/+CTcbcRXcqBY1MWIy

‼️⚠️Дефицит складов в РФ

1) Почему в коммерческой недвижимости мы делаем ставку в первую очередь на складские площади? Потому что на рынке аренды складской недвижимости образовался дефицит.

2) Смотрим на скриншотик одного из изданий. Главные тезисы и причины острой нехватки складов:
— в Москве цена на аренду складов класса А увеличилась на 47%, до 11 000 рублей за 1 кв. м.;
— рост спроса на складские мощности;
— снижение стоимости и объёмов строительства новых складов.

P. S. Наши аргументы по поводу причин роста складской недвижимости вы знаете (грядущее сохранение, а затем снижение ключевой ставки, рост инфляции).

Наш ТГ канал: t.me/+CTcbcRXcqBY1MWIy