⭕️ Дом.РФ опубликовал отчёт о распроданности жилья по застройщикам. Этот отчёт показывает, сколько готового жилья продали застройщики и сколько планируют ввести в эксплуатацию в ближайшее время.

Более ранний отчёт можно посмотреть тут .

⭕️Вот список с распроданностью глыб рынка:

Пик — 57%

Самолёт — 47%

⭕️ Объем жилищного строительства.

⭕️ Давайте рассмотрим первый график ирн. На нём показана стоимость квадратного метра жилья в Москве за последний год. Ранее я уже рассказывал, как пользоваться этим инструментом.

Вчера в опросе победил вариант проверки обоих застройщиков — ПИК и «Самолёт». Сегодня рассмотрим их подробнее.

⭕️ Почему именно эти компании? Я веду деятельность в Москве и Московской области, где ПИК и «Самолёт» — два крупнейших застройщика. Можно было бы включить в анализ компанию «101», но её акции не представлены на фондовом рынке.

⭕️ На графике видно,

⭕️ На первой диаграмме можно увидеть, как менялась средняя стоимость квадратного метра жилья. Исследование показывает, что цены на недвижимость в долгосрочной перспективе росли, хотя и с небольшими колебаниями. Это говорит о том, что цены на жильё продолжают расти, а не падают, как предполагалось ранее.

⭕️ Ипотека текущая ситуация

По данным ДОМ.РФ, в июне 2025 года банки выдали 68 тысяч кредитов на 311 миллиардов рублей, что на 8% больше, чем в мае. Льготные программы пользовались высоким спросом: 44 тысячи кредитов на 250 миллиардов рублей (+9% по количеству и +10% по объему). Выдача ипотеки снизилась на 66% и 61% по сравнению с 2024 годом из-за завершения программы «Льготная ипотека». Еженедельные выдачи льготных кредитов составили около 10 тысяч на 60 миллиардов рублей.

📈Индикатор недвижимости.

Начнём с общей ситуации: число объявлений на рынке недвижимости остаётся стабильным. Цены на объекты колеблются в ограниченном диапазоне (1 график).

✅ «ЖК ULTIMA CITY (Ультима сити)»

Повторный разбор ЖК

Ищу для клиента подходящий объект. У него есть наличные деньги, которые нужно срочно вложить, так как август вызывает у него негативные воспоминания.

Ранее я уже рассказывал об этом проекте здесь. Посмотрим динамику объекта за несколько месяцев.

🛍 Профит:

🔹 Последний за 2,1 месяца:
🔹 Цена входа: 11 878  000 ₽
🔹 Прибыль: 1 104  000 ₽
🔹 Процент годовых: 53,8 %

🔹 Общий за 2,1 месяцев:
🔹 Цена входа: 11 878  000 ₽
🔹 Прибыль: 1 104  000 ₽
🔹 Процент годовых: 53,8 %

💡Расчёты:

‼️ Стоимость: 12 981 000 ₽

💰 М2: 459  000 ₽

🎯 Аренда: 75  000 ₽

⏳ Окупаемость лет: 14,4

🚀 Доходность годовых: 6,9 %

🪙 Ипотека:

✅ Платёж: 62  300 ₽

🤑 ПВ: 2 596  000 ₽

🏠 Кредит: 10 385  000 ₽

🔥 Срок: 30 лет

👌 Ставка: 6,0 %

🗣 Ипотека: Семейная

💎 Вывод

Прошло пару месяцев, и цена квартиры выросла на 1 000 000 рублей, или 54% годовых. Если такая динамика сохранится, то за год стоимость квартиры увеличится наполовину, а за два года — в два раза❗️

Это касается кредитов, сумма которых превышает установленные лимиты.

В Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области ставка по кредиту снижена с 17,2% до 16,3%. В остальных регионах — с 17,1% до 16,2%.

Максимальная сумма кредита по программе семейной ипотеки составляет 30 миллионов рублей для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов максимальная сумма — 15 миллионов рублей.

Минимальный размер кредита — 6 миллионов рублей, максимальный — 12 миллионов рублей.

👍 С каждым днем новостной фон все позитивнее! Напоминаю, завтра ЦБ объявит ставку ☝️

Полезный пост?

👍 — согласен
👎 — не согласен
🤔 — воздержусь
----------------------------------------------------------------------

✅ Я — Александр, более 12 лет в мире недвижимости и финансов.

🚀 Подпишись на «ТОП 1 РИЕЛТОР» в нем рассказываю как получить максимальную выгоду от вложений в недвижимость Москвы и МО.