( Читать дальше )

Революция на рынке кредитования физических лиц. Если то что опубликовал центральный банк сбудется, то можно забыть о рынке кредитования физических лиц. Ну как минимум рынок упадёт в два три раза. Теперь только получить одобрение банка условно Иван сможет только если он официально работает и его дохода хватает на обслуживание платежа по ипотеке или кредиту.

Для понимания. Средний размер зарплаты в России 100 000 рублей. Так говорит гкс. Что можно взять на эти деньги в России?

Средняя ставка по ипотеке на вторичном рынке сейчас 20% годовых. При зарплате 100 000 рублей размер платежа должен быть не более 50 000 рублей в месяц. А это где-то 3 000 000 рублей сумма ипотеки. Сейчас же средний размер ипотеки чуть больше 4 000 000 рублей. И это при условии что у человека более нет карт, кредитов и тп. Вторичка и так не очень хорошо себя чувствует а так.

А самозанятые и ип вообще мимо банков могут теперь ходить. Заходить и подавать заявку нет смысла)

Приплыли))

Полностью текст по ссылке www.interfax.ru/business/1057413

Друзья, внимание! Завтра, 11 ноября, наступает тот самый великий день распродаж, которого ждут многие наши женщины! Можно прикупить что-нибудь подешевле, чем вчера, ну, почти гарантированно. Что же предложат площадки? Будете брать то самое «не совсем нужное»?

И почти все это можно купить без денег, в рассрочку!!

А рассрочка — это чаще всего микрозайм, и он нам точно не нужен!!!

Уж лучше оплатить то что выбрали кредитной картой. Но только не оформляем рассрочку. Иначе не видать вам кредит или ипотеку в ближайшее время.

Всех обнял. Мужики, завтра всем терпения 🤞😉

#микрозаймы #кредитнаяистория #рассрочка #распродажа #чёрнаяпятница

Наш центральный банк очень добрый. Очень.

Ну да, а че- берите микрозаймы все. Только тот же центральный банк потом запрещает банкам кредитовать людей у кого есть микрозаймы.

Ну не напрямую. Просто микрозаймы снижают ваш скоринг (не рейтинг указанный в отчёте бюро кредитных историй)

А чем ниже скоринг, тем меньше шансов взять кредит или ипотеку.

Ну и опять же- если вы берете регулярно микрозаймы на суммы пару тройку тысяч рублей, то как вы по мнению банков будете платить по кредиту или ипотеке 50-150 000 рублей? Никак, думает банк и ставит вам отказ.

Итого, не смотря на то, что наш Центральный банк не против микрозаймов, я брокер Алексей Светлов категорически запрещаю вам всем оформлять эту фигню.

Микрозаймы- это очень плохо! Запомните!

А главные минусы микрозаймов

➡️ вы массово забываете кому и как потом гасить долг🙈.

➡️Эти долги микрофинансовые компании массово продают коллекторам🙈 и потом никак не возможно найти концы и погасить этот долг.

➡️лечение и исправление всех этих «ошибок молодости», как вы пишите, потом идёт очень и очень долго и стоит денег. А квартира на задатке (((

( Читать дальше )

Ош… й запрос)))

Когда-то этот и подобный ему человек решил, что я сейчас КИНУ банки и дальше буду жить без их помощи. Все сам. Зачем мне потом Когда-то кредиты? Я буду жить и не тужить без этого вот всего, что там банки дают.

Ну ок. Ваш выбор, уважаемые банкроты, понятен, и я даже, может и приму его. Если бы...

Если бы вы все через месяц, два, год, два и тд не писали такое как на скрине.

Вы кинули банк (и). Сами, лично. Банки получили убытки. Теперь вы в не в чёрном, а в буро красном списке. Вы изгой для банка. Следует забыть про возможность в будущем взять кредит/ипотеку в банке.

Ну есть как есть. И слова классика на эту тему хорошо описана в «Про Фёдота Стрельца»- «лучше горькая, но правда, чем хорошая новость лесть..»©

#кредитныйброкер #банкротство

А вообще смотрю на все, что происходит в банках по ипотеке и хочу сказать следующее:

➡️Совет дня, нет ГОДА от брокера Алексея — начинайте работать со своей кредитной историей. И я не про просрочки или банкротство. Я про нагрузку и прочее.

Знаете как было хорошо работать до недавнего времени- пришла заявка, чуток поработал с ки, с калькулятором, подал в банк, получил одобрение и оплату от клиента. Все хорошо.

Сейчас же это ужас что происходит. Летят к чертям все наработки, все истины, все не работает. Каждый кейс — это реально отдельная большая история. Даже для опытных брокеров.

А все почему? Потому что поголовно у всех у вас большая нагрузка. И требования банков к ПДН ( показатель долговой нагрузки) резко ухудшились.

А с нового года центральный банк ужесточает требования к клиентам по ижс и кредит наличными под залог недвижимости.

Плюс сами знаете что будет с программой семейная ипотека. С 1 февраля теперь одна льготная семейная ипотека на семью, а не в одни руки как сейчас.

Короче, пошли в магазин и купили чай. Зелёный чай. Много.

( Читать дальше )

Не секрет, что после завершения процедуры банкротства взять кредит или ипотеку почти невозможно. Но… мне все равно регулярно пишут

«Хорошо Алексей, ну убедили 🙌 Да, банкротство это плохо… Ну раньше не знал об этом, так получилось, что всё-таки прошёл процедуру банкротства. Теперь то что делать? ☹️

Теперь стабильная зарплата, даже есть некие накопления. Хочу взять ипотеку 🏠 Чё делать, друзья мои?!- скажете вы

Ну во-первых, надеяться на чудо! Как уже писали мои коллеги, да и я уже писал выше — есть несколько банков, которые берут в работу банкротов 💼 Можно взять ипотеку на покупку именно квартиры на вторичном рынке 🛋️. Но это не факт, да и условия будут не самые лучшие. Это Раз...

Во вторых, если вы не попадаете в перечень этих регионов (регионы, где теоретически можно сделать это Москва, Питер, Казань, Новосибирск), если вы находитесь в других городах и хотите купить дом например, то тут лечить 🩺 Да, есть уже специалисты на рынке с накопленным опытом, которые могут вам помочь увеличить историю 🧐 У нас в компании тоже есть такой специалист, вот, но сразу скажу — это всё реально дорого и долго 🕰️

( Читать дальше )

Ну и подытожим:

➡️у вас в семье нет никакой льготной ипотеки, значит вы можете оформить сегодня две льготные ипотеки.

А с 1 февраля ОДНУ только

➡️у вас у обоих или одного из супругов есть льготная ипотека взятая до 23 декабря 2023г, значит как в варианте один вы можете оформить сегодня две ипотеки на семью, а с 1 февраля 2026г одну.

➡️если у вас у одного из супругов или у обоих есть льготная ипотека, взятая после 23.12.2023г или вы где-то у кого-то поручитель, донор, то с 1 февраля ваша семья не сможет взять семейную ипотеку.

Единственный вариант- погасить ту ипотеку и родить ребёнка.

➡️если вы родители ребёнка, но официально не в браке, то вы можете и сейчас и с 1 февраля взять по одной ипотеке на каждого.

P S про развод. Это через суд и специалисты говорят в лучшем случае 2 месяца, а может и полгода, если есть имущество и дети маленькие. Да и нужен ли ради второй льготной ипотеки такой геморрой (

Вроде все описал!

Думаю полезно.

#кредитнаяистория #рынокжилья #застройщики #советы #льготнаяипотека #ипотекаброкер

Сравните в каких банках и под какие ставки выгодно (относительно) сейчас брать ипотеку на покупку квартиры на вторичном рынке жилья (предложения банков РФ на конец октября)👇

Также по этим условиям можно сделать рефинансирование вашей ипотеки.

Т-Банк
• Базовая ставка: 16.90% (для всех размеров ПВ от 20%)
• ПСК: 16.93% — 24.11%

Санкт-Петербург банк (БСПБ)
• Базовая ставка: 18.49% (для всех размеров ПВ от 20%)
• ПСК: 19.34% — 22.86%

Уралсиб банк
• Базовая ставка: 19.49% (для всех размеров ПВ от 20%)
• ПСК: 19.39% — 33.06%

Татсоцбанк
• Базовая ставка:
o 19.50% (для ПВ 20 и 30 %)
o 19.00% (для ПВ 40 и 50%)
• ПСК: 19.49% — 22.98%

ДОМ РФ Банк
• Базовая ставка: 20.20% (для всех размеров ПВ от 20%)
• ПСК: 21,559% — 24,149%

Металлинвестбанк
• Базовая ставка:
o 20.20% (для ПВ 20%)
o 19.70% (для ПВ 30% и 40%)
o 19.10% (для ПВ 50% и выше)
• ПСК: 21.037% — 28.161%

Кубань Кредит Банк
• Базовая ставка: 20.00% (для всех размеров ПВ от 20%)
• ПСК: 20,262% — 22.414%

Промсвязьбанк (ПСБ)
• Базовая ставка: 20.39% (для всех размеров ПВ от 20%)

( Читать дальше )

После внимательного изучения постановления Минфина РФ по программе Семейная ипотека о чём писал вчера вечером следующие выводы:

➡️Про брачный договор не пишите 🤔😂

Теперь это не работает. Если в браке, то оба участника

➡️ далее, если условно жена взяла семейную ипотеку в 2024г, то муж не сможет взять семейную ипотеку после 1 февраля 2026г.

Тк. Так как его созаемщиком будет обязательно его любимая жена, а она уже использовала свое право на получение льготной ипотеки.

➡️То же самое касается тех «благодетелей» с гордым именем «Донор», которые подарили свое право на получение льготной ипотеки кому-то. Если сейчас жена или муж «Донора» захочет взять семейную ипотеку, то кабза🙈 нельзя.

➡️и самое интересное. Те кто оформил сейчас рассрочку у застройщика с идеей потом перейти на льготную ипотеку, а у вас муж (жена) уже взяли льготную ипотеку или имеют не айс кредитную историю, срочно делайте отказ от этой сделки)))

Коллеги пишут, что единственный вариант это обойти — развод. И сразу моё мнение по этому поводу

( Читать дальше )