С долгами не все так хорошо, как с рыночным оптимизмом у тех, кто «отоваривает» семейную ипотеку в конце 2025 года.

К концу года рынок ипотеки подходит с уровнем «плохих кредитов» около 1%. Объем просроченной задолженности в рублях приблизился к отметке в 200 млрд. рублей.

Что будет дальше? Я лично жду серьезного роста этого показателя, учитывая кто сейчас да и вчера брал ипотеку и что происходит на рынке труда в России.

РБК тут выдал базу. Оказывается у застройщиков и у банков кто выдает семейную ипотеку все очень даже хорошо и даже супер.

И всё только из-за того, что власти внесли изменения в программу льготной ипотеки. Решение было в 28-октября. И вступление в силу с 1 февраля 26 года. Подробнее тут t.me/broker_Aleksey/10422.

Понимаете о чём идёт речь?)) Масштабная помощь со стороны правительства нашим вечно страдающим застройщикам))

Покажите пожалуйста мне ещё одну такую отрасль в России, которую так тянут за уши власти?)

С 1 января 2026 года ЦБ расширит список признаков мошеннических операций. К ним теперь будут относиться:

— Переводы от ₽200 тыс. через СБП с последующим перечислением третьему лицу в течение суток.

— Попытка пополнения счёта наличкой через банкомат с использованием цифровой карты.

— Смена номера для входа в банк менее чем за 48 часов до перевода.

— Вход в банк через нетипичное ПО или провайдера.

Будьте бдительны

🔥 БАНКИ ТЕБЕ ОТКАЗЫВАЮТ? А ДЕД МОРОЗ — В ОТПУСКЕ. 🔥

Опять пишут. Каждый день. Как под копирку.

«Здравствуйте, у меня КИ 132, просрочки, открыла ИП и ООО, но сейчас нужны 10 лямов на лечение. Банки все отказали. Помогите, я даже процентами поделюсь!»

Сердце, конечно, обливается кровью. Но мозг кричит: «СТОП. ПРОСНИСЬ.»

Давайте начистоту. Ты пишешь мне, а не волшебнику в голубом вертолёте. Я — не Дед Мороз. Я — кредитный брокер. И моя работа — не раздавать деньги, а находить РЕАЛЬНЫЕ решения.

А теперь — жёсткая правда, от которой все бегут:

🚫 Банк видит твою кредитную историю. Он не верит в «декрет», «лечение» и «вот-вот раскручу бизнес». Он видит цифру 132 и текущие просрочки. Его вывод: «Клиент не платил. Не будет платить и нам. ОТКАЗ.»

Вот и вся магия. Никакого секрета.

«Но мне же НАДО!» — кричишь ты. Отлично, я понимаю. Но банку — пофиг. Его логика железная: сначала закрой старые долги, покажи платёжную дисциплину, потом проси новое.

Есть ли выход? Теоретически — ДА.

✅ Залог недвижимости. Казалось бы — идеально! Квартира/дом есть? Бери деньги под неё. Но вот парадокс моей практики: 99% людей с просрочками НЕ хотят рисковать квартирой. Им нужны «просто деньги», а отдавать самое ценное — страшно.

( Читать дальше )

Купить квартиру сейчас? Мой личный расчёт, от которого мне стало страшно.

Вот сижу, считаю, и волосы дыбом. Решил поделиться, может, я один такой?

Ситуация такая: очень хочется свою квартиру. Не комнату, не долю, а прямо целую. Чтобы обои переклеить те, которые нравятся, и кота без спросов завести.

Но цифры не сходятся. Вообще.

Сейчас средняя ипотека на вторичку — это около 20%. Берут в среднем 4 миллиона. Не буду грузить формулами, просто гугл-калькулятор выдаёт ежемесячный платёж в 68 000 рублей.

А теперь смотрите. За эти самые 68 000 рублей в моём городе можно… снять такую же квартиру и ещё останется! Аренда такой квартиры— 30-35 тысяч.

Получается, чтобы владеть ею, я должен платить в два раза больше каждый месяц. ДВА РАЗА! 35 тысяч я отдаю за крышу над головой, а ещё 33 тысячи — это как бы плата за гордое слово «СВОЁ». 😳

«Ну и что, зато потом твоя будет!» — скажет мама. А я посчитал, сколько этих «лишних» 33 тысяч набежит за год: почти 400 000 рублей. За два года — почти миллион. Не квартира, конечно, но уже серьезная сумма.

( Читать дальше )

⚡️Уважаемые господа! ⚡️

С 1 февраля 2026 года вступают в силу утвержденные Минфином РФ изменения в условиях программы «Семейная ипотека».

Основное нововведение: для клиентов, состоящих в браке, включение супруга в число созаемщиков станет обязательным. Исключение — если супруг является иностранным гражданином.

📎 Пример 1. Стандартная ситуация для новых заемщиков

Ситуация: клиент находится в браке, и ни он, ни его супруга ранее не пользовались ни одной льготной ипотечной программой.
Как будет после 01.02.2026: оформление «Семейной ипотеки» будет возможно только при обязательном добавлении супруги в качестве созаемщика. Оба супруга будут нести ответственность по кредиту.

📎Пример 2. У одного из супругов была льготная ипотека, оформленная до 23 декабря 2023 года

Ситуация: клиент в браке планирует оформить «Семейную ипотеку». Выясняется, что у его супруги в прошлом (до брака или во время брака) была оформлена льготная ипотека (например, ипотека для IT), и дата ее оформления — до 23.12.2023 года.

( Читать дальше )

А вообще мне очень нравится тема инвестиций в аренду))

Даже не сама тема, а реакция на это «верующих»)))

Зайду в канал какого-то гуру, кто продает идеи вложения в недвижимость, напишешь, что дескать ерунда это и есть другие варианты вложения и всё 😂. И тут же тебя съели в прямом смысле.😂 Типа — «или отсюда мальчик, тут серьезные дяди обсуждают большие 💸»

Да и в канале тоже самое. t.me/broker_Aleksey/10632. Просто посмотрите реакцию в комментариях)))

А если зайти к ребятам, кто обсуждает инвестиции в акции, облигации и тп и скажешь, что все это говно, а вот аренда прямо огонь. И? Нормальная обычная человеческая реакция -«ну да, есть такой вид инвестиций. Там правда доходность не айс, но бизнес такой есть»

Понимаете о чём я?) Где-то агрессия, а где-то нормальный разговор.

К чему это я? Любой вид инвестициий или бизнеса имеет право на жизнь. Любой. Весь вопрос в размере дохода. Можно и хлеб продавать с наценкой 2%, а можно…

Что думаете по этому вопросу?

#инвестиции #инвестициивнедвижимость

Ух ты какие новости. Президент России предложил отменить действие моратория на штрафы для застройщиков за задержку ввода в эксплуатацию объектов недвижимости.

Я хочу напомнить, что у нас фактически все застройщики в России строят с задержкой, то бишь вводят многоквартирные дома с задержкой от плана.

Ожидаем вала запросов и исков от граждан? А это всё очень плохо скажется на финансовом состоянии наших застройщиков.

Что думаете по этому поводу? Может чуть-чуть они снизят цены, чтобы быстрее строить и продавать)))

Мой канал в телеграмме t.me/broker_Aleksey

#недвижимость #купитьквартиру #застройщик #мораторий

Рушим мифы😂

Какой главный миф на рынке новостроек? Почему все говорят, что покупать надо именно сейчас?

Верно — надо купить квартиру сейчас, тк завтра квартиры закончатся. И нечего будет купить физически. 😜

А теперь смотрим внимательно на график.

На протяжении последних трёх лет каждый месяц количество начатых строительств превышает количество проданных метров.

Ни одного месяца не было. Наоборот.

Квартир хватит всем. Не суетимся. Сейчас лучше заниматься чем? Верно — лечить кредитную историю, снижать размер платежа по текущим кредитам, снижать вообще количество этих самых кредитов/карт. Чтобы во-первых получить то самое одобрение банка, а во-вторых, чтобы вам было комфортно и не напряжно платить по этой ипотеке.

Мой телеграмм канал t.me/broker_Aleksey

#кредитныйброкер#купитьквартиру #недвижимость

( Читать дальше )