Друзья, важная информация для всех, кто оформлял ипотеку или кредит под залог недвижимости в Сбербанке!

В вашем договоре, в пункте 4, есть важное условие от банка: через 13 месяцев после получения кредита или ипотеки, если ставки на рынке стали ниже той, по которой вы взяли кредит, вы имеете полное право написать заявление о снижении ставки. Это можно сделать один раз в течение первых 7 лет обслуживания вашей ипотеки, но не ранее, чем через 13 месяцев после оформления.

Обязательно проверьте пункт 4 вашего договора!

Всем хорошего дня и выгодных условий!

#помощьвкредите #кредитнаяистория #ипотекапомощь #рефинансирование

Друзья, сейчас будет жёсткий и для многих не совсем приятный пост. Но это мой канал, и я пишу то, что считаю нужным.

Господа инвесторы в недвижимость, те, кто занимается «купи-продай» и сдачей недвижимости в аренду, особенно хочу обратиться к вам. Скажите, пожалуйста, вы калькулятором в телефоне пользоваться умеете? Или, может, купите его в магазине канцтоваров? Он там, по-моему, 500 рублей стоит. В компьютере Excel есть, там тоже можно считать.

Что я вижу регулярно? Гордые носители имени «инвестор» обращаются ко мне и моим коллегам с просьбой помочь сделать рефинансирование. Как мы все знаем, доходность от аренды в среднем по России — 5-7% годовых. Ну, особо удачные, может быть, имеют 10-15% годовых, окей.

Но когда я открываю кредитную историю людей, я вижу большое количество кредитных карт, которые вы берёте для поддержания своих «штанишек». А ставка по кредитным картам у нас, как я уже говорил, даже не 48% годовых, которые указаны в договоре. Реальная ставка по кредитным картам — свыше 100% годовых! Потому что, кроме процентов за пользование картой ежемесячно, ещё нужно платить минимальный размер платежа, который составляет от 5% до 10% от долга. 5% от долга — это 60% годовых. 60% плюс 48% по вашей карте — это уже 110% годовых. Так вот, вы берёте деньги под 110% годовых, чтобы заработать 5-7-15%.

( Читать дальше )

Друзья, вчера вечером состоялся интересный диалог с подписчицей. Она задала актуальный вопрос: «Хочу купить квартиру у застройщика по самой низкой ставке и без первого взноса». Этот запрос довольно популярен, но, к сожалению, ответ на него неутешителен.

На текущий момент ставка по ипотеке на вторичном рынке составляет от 19% годовых. Есть несколько банков с чуть более низкими ставками, но они доступны при определенных условиях. При этом ставка ЦБ РФ на данный момент составляет 18% годовых.

Давайте посчитаем: при ставке 19% годовых платеж по ипотеке с суммы 3 миллиона рублей составит около 50 тысяч рублей в месяц. Учитывая, что средняя зарплата в России составляет 100 тысяч рублей, такой платеж будет весьма обременительным.

Кроме того, первый взнос по ипотеке необходим. Если его нет, то происходит завышение цены. Также стоит учитывать расходы на отделку квартиры.

Поэтому на текущий момент я советую ничего не делать, особенно если у вас нет достаточного количества денег. Если у вас есть возможность откладывать 50 тысяч рублей в месяц, то лучше копить эти деньги.

( Читать дальше )

Донорская ипотека.

А для чего вообще её берут участники?)

Ну заемщик хочет здесь и сейчас сэкономить на платежах. Ок

А созаемщик он же донор? Какой прикол ему в это ввязываться? Ах, да дружба. Ну ну😉

А теперь переместимся условно в 2035г. Я думаю не позже этого года все, кто сейчас берет льготную ипотеку её погасят. Ок, и? Надо решить вопрос как забрать долю у этого донора? Напомню, донор получает долю 1/10 в ВАШЕЙ квартире.

А нет никаких способов забрать эту долю без болезненно. Никаких.

И вот через 10 лет вам ваш текущий друг и донор по совместительству скажет- «а оплати ка мне 10% рыночной стоимости квартиры»

Средняя цена квартиры, которую сегодня берут по семейной ипотеке 7 500 000р.

Через 10 лет она номинально будет стоить минимум 11 000 000 рублей.

Итого надо оплатить 1 100 000 рублей.

Сколько вы сейчас экономите на уплате процентов банку?

Ставка 6% годовых и 27% годовых размер ипотеки. Разница в платеже где-то 100 000 рублей. Плюс Ставка 27% не на все 10 лет. По любому в ближайшее время Эльвира Сахипзадовна снизит ставку. И она вполне себе может вернуться к уровню 10% годовых. И можно сделать рефинансирование. Соответственно, ваша экономия по процентам будет ещё значительно меньше.

( Читать дальше )

Самый популярный вопрос: «У меня сейчас просрочки, банки не дают кредит. Но юристы сказали, что через 7 лет кредитная история обнулится. Я уже 5 лет не плачу, ещё пару лет — и у меня будет кристально чистая кредитная история, и я смогу брать кредит.»

Друзья, это самый большой миф и обман! Теоретически, да, через 7 лет кредитная история обновится, и все данные, включая запросы, кредиты и просрочки, уйдут в архив. Но для этого нужно, чтобы 7 лет никто не делал никаких операций по кредитам. Это значит, что:

— Вы не должны подавать запросы на кредит.
— Банки, где у вас просрочки, не должны подавать информацию о просрочках.
— Банки не должны проверять вашу кредитную историю без вашего ведома.

То есть, с 20 августа 2025 года не должно быть никаких новых записей в вашей кредитной истории. И только тогда, 21 августа 2032 года, у вас будет новая кредитная история.

Но так не бывает! Почему? Из-за вас самих. Имея просрочку, вы ходите по брокерам, подаёте заявки в банки, оформляете микрозаймы и каждая такая попытка оставляет след. Поэтому это миф некомпетентных юристов.

( Читать дальше )