Облигации ДОМ.РФ

На фоне непростой макроэкономической обстановки интерес к системным институтам растет. Один из ключевых игроков в жилищной сфере – Группа ДОМ РФ. Она представила результаты за I квартал 2025 года. Разберем отчетность более подробно и погрузимся в детали.

Сперва про Группу и ее роль.

ДОМ.РФ — один из крупнейших участников финансового сектора России, работающий в жилищной сфере. Группа предоставляет услуги в жилищной сфере государству, бизнесу и частным клиентам, содействуя реализации государственной жилищной политики и повышению доступности жилья. Сегодня компания занимает:

👉1-е место в секьюритизации ипотечных активов

👉3-е место в проектном финансировании застройщиков

👉4-е место в ипотечном кредитовании

👉5-е место в инфраструктурном строительстве

Активы ДОМ.РФ выросли в пять раз за пять лет, до 5,5 трлн рублей, сообщил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко в ходе встречи с президентом России Владимиром Путиным.

«За пять лет компания выросла в пять раз по активам. Сегодня активы компании — 5,5 трлн рублей», — сказал Мутко.

Он напомнил, что ДОМ.РФ по поручению президента РФ планирует выйти на фондовый рынок до конца 2025 года. «Это будет, наверное, третья или четвертая компания по значимости на фондовом рынке, которую государство туда предложит для инвесторов. Думаю, что эти ресурсы позволят нам очень активно дальше реализовывать жилищную политику», — подчеркнул гендиректор ДОМ.РФ.

В первом квартале 2025 года россияне оформили ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в объеме 3,2 млрд руб. С 2021 года, когда кредитование ИЖС только запускалось, оформлено более 22 тыс. ипотек на покупку или строительство частных домов на общую сумму более 115 млрд руб.

В топ-5 регионов по востребованности ипотеки на ИЖС в январе—марте текущего года вошли Московская область (около 450 млн руб.), Краснодарский край (около 400 млн руб.), Ростовская область (около 300 млн руб.), Республика Татарстан (270 млн руб.), Тюменская область (140 млн руб.). В числе регионов-лидеров также Ленинградская область (120 млн руб.), Нижегородская (95 млн руб.), Тверская (85 млн руб.), Самарская (80 млн руб.) и Удмуртская Республика (80 млн руб.).

«Чаще всего кредит на строительство дома брали с помощью Семейной ипотеки — более 80%.

Минпромторг РФ и госкомпания ДОМ.РФ запустили совместную программу льготного лизинга сельскохозяйственной техники, сообщило министерство. Объем финансирования программы до 2030 года составит 330 млрд рублей, новый инструмент позволит аграриям приобретать на более выгодных условиях комбайны и тракторы, а также прицепную технику.

«Для привлечения частных инвестиций дочернее общество ДОМ.РФ размещает облигации. Привлеченные с рынка средства направляются в виде займов лизинговым компаниям для приобретения техники и ее последующей реализации на льготных условиях за счет субсидии Минпромторга», — говорится в сообщении.

Глава Минпромторга РФ Антон Алиханов считает, что по новой программе до 2030 года получится обновить около 47 тыс. единиц техники. Общий объем финансирования на эти цели в ближайшие три года превысит 11 млрд руб.

«Дополнительно поддержим наших крупнейших производителей, которые специализируются на выпуске техники в самых объемных сегментах тракторов и комбайнов — в том числе Ростсельмаш и Петербургский тракторный завод. С учетом новых параметров программы № 1432 и принятым решением о докапитализации программы Росагролизинга на 4 млрд руб. все меры господдержки сбалансированы и равномерно охватывают все сегменты востребованной сельхозтехники и оборудования», — рассказал министр.

Банк ДОМ.РФ – рсбу/мсфо
Общий долг на 31.12.2022г: 1,632.71 трлн руб/мсфо 1,633.48 трлн руб
Общий долг на 31.12.2023г: 2,281.48 трлн руб/мсфо 2,281.28 трлн руб
Общий долг на 31.12.2024г: 3,245.34 трлн руб/ мсфо 3,237.94 трлн руб

Прибыль 1 кв 2023г: 6,426 млрд руб/ Прибыль мсфо 4,996 млрд руб
Прибыль 6 мес 2023г: 13,872 млрд руб/ Прибыль мсфо 12,411 млрд руб
Прибыль 9 мес 2023г: 25,375 млрд руб/ Прибыль мсфо 19,920 млрд руб
Прибыль 2023г: 33,874 млрд руб/ Прибыль мсфо 29,266 млрд руб
Прибыль 1 мес 2024г: 6,929 млрд руб
Прибыль 2 мес 2024г: 11,494 млрд руб
Прибыль 1 кв 2024г: 17,791 млрд руб/ Прибыль мсфо 9,760 млрд руб
Прибыль 6 мес 2024г: 17,277 млрд руб/ Прибыль мсфо 18,968 млрд руб
Прибыль 9 мес 2024г: 37,427 млрд руб/ Прибыль мсфо 38,304 млрд руб
Прибыль 2024г: 43,586 млрд руб/ Прибыль мсфо 42,337 млрд руб
Прибыль 1 мес 2025г: 4,526 млрд руб
Прибыль 2 мес 2025г: 8,550 млрд руб
cbr.ru/banking_sector/credit/coinfo/f102?regnum=2312&dt=2025-03-01
www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=3196&type=4

Банк ДОМ.РФ – рсбу/мсфо
Общий долг на 31.12.2022г: 1,632.71 трлн руб/мсфо 1,633.48 трлн руб
Общий долг на 31.12.2023г: 2,281.48 трлн руб/мсфо 2,281.28 трлн руб
Общий долг на 30.09.2024г: 2,857.25 трлн руб/мсфо 2,858,91 трлн руб

Прибыль 1 кв 2023г: 6,426 млрд руб/ Прибыль мсфо 4,996 млрд руб
Прибыль 2023г: 33,874 млрд руб/ Прибыль мсфо 29,266 млрд руб
Прибыль 1 мес 2024г: 6,929 млрд руб
Прибыль 2 мес 2024г: 11,494 млрд руб
Прибыль 1 кв 2024г: 17,791 млрд руб/ Прибыль мсфо 9,760 млрд руб
Прибыль 6 мес 2024г: 17,277 млрд руб/ Прибыль мсфо 18,968 млрд руб
Прибыль 9 мес 2024г: 37,427 млрд руб/ Прибыль мсфо 38,304 млрд руб
Прибыль 2024г: 45,816 млрд руб
Прибыль 1 мес 2025г: 4,526 млрд руб
www.banki.ru/banks/ratings/?BANK_ID=2237&IS_SHOW_GROUP=0&IS_SHOW_LIABILITIES=0&date1=2025-02-01&date2=2024-02-01
domrfbank.ru/about/information/msfo/
www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=3196&type=3

Генеральный директор АО «ДОМ.РФ»:

В 2024 году ДОМ.РФ продолжил своё уверенное развитие темпами, которые вдвое опережают среднерыночные. Группа входит в число крупнейших российских финансовых компаний по объёму активов и демонстрирует высокую эффективность бизнес-направлений. По итогам 2024 года чистая прибыль ДОМ.РФ увеличилась на 39% и достигла 65,8 млрд рублей, рентабельность капитала составила 18,7%. Сегодня наши основные усилия направлены на разработку долгосрочных стратегий развития городов и территорий, которые повысят качество жилой среды. Также мы фокусируемся на развитии рынков частного домостроения и инвестиций в историческое наследие, туристскую инфраструктуру. Гордимся тем, что уже много лет являемся стратегическим партнёром государства.

Основные итоги 2024 года

ДОМ.РФ в 2024 году сохранил приоритеты развития деятельности по ключевым направлениям, устойчиво демонстрируя рост показателей эффективности и положительный финансовый результат. Успешное развитие бизнеса в 2024 году сопровождалось высокими темпами роста активов, в два раза опережающими российский финансовый сектор.

Банк ДОМ.РФ – рсбу/мсфо
Общий долг на 31.12.2022г: 1,632.71 трлн руб/мсфо 1,633.48 трлн руб
Общий долг на 31.12.2023г: 2,281.48 трлн руб/мсфо 2,281.28 трлн руб
Общий долг на 30.09.2024г: 2,857.25 трлн руб/мсфо 2,858,91 трлн руб

Прибыль 1 кв 2023г: 6,426 млрд руб/ Прибыль мсфо 4,996 млрд руб
Прибыль 6 мес 2023г: 13,872 млрд руб/ Прибыль мсфо 12,411 млрд руб
Прибыль 9 мес 2023г: 25,375 млрд руб/ Прибыль мсфо 19,920 млрд руб
Прибыль 10 мес 2023г: 27,994 млрд руб
Прибыль 11 мес 2023г: 30,763 млрд руб
Прибыль 2023г: 33,874 млрд руб/ Прибыль мсфо 29,266 млрд руб
Прибыль 1 кв 2024г: 17,791 млрд руб/ Прибыль мсфо 9,760 млрд руб
Прибыль 6 мес 2024г: 17,277 млрд руб/ Прибыль мсфо 18,968 млрд руб
Прибыль 9 мес 2024г: 37,427 млрд руб/ Прибыль мсфо 38,304 млрд руб
Прибыль 10 мес 2024г: 41,425 млрд руб
Прибыль 11 мес 2024г: 48,026 млрд руб
Прибыль 2024г: 45,816 млрд руб
cbr.ru/banking_sector/credit/coinfo/f102?regnum=2312&dt=2025-01-01
www.banki.ru/banks/ratings/?BANK_ID=2237&IS_SHOW_GROUP=0&IS_SHOW_LIABILITIES=0&date1=2024-12-01&date2=2023-12-01

мне вот интересно, если эта шняга обанкротится, что будет с теми, кто брал ипотеку тут?

Банк ДОМ.РФ – рсбу/мсфо
Общий долг на 31.12.2022г: 1,632.71 трлн руб/мсфо 1,633.48 трлн руб
Общий долг на 31.12.2023г: 2,281.48 трлн руб/мсфо 2,281.28 трлн руб
Общий долг на 30.06.2024г: 2,692.28 трлн руб/мсфо 2,693.59 трлн руб
Общий долг на 30.09.2024г: 2,857.25 трлн руб/мсфо 2,858,91 трлн руб

Прибыль 1 кв 2023г: 6,426 млрд руб/ Прибыль мсфо 4,996 млрд руб
Прибыль 6 мес 2023г: 13,872 млрд руб/ Прибыль мсфо 12,411 млрд руб
Прибыль 9 мес 2023г: 25,375 млрд руб/ Прибыль мсфо 19,920 млрд руб
Прибыль 10 мес 2023г: 27,994 млрд руб
Прибыль 11 мес 2023г: 30,763 млрд руб
Прибыль 2023г: 32,874 млрд руб/ Прибыль мсфо 29,266 млрд руб
Прибыль 1 кв 2024г: 17,791 млрд руб/ Прибыль мсфо 9,760 млрд руб
Прибыль 6 мес 2024г: 17,277 млрд руб/ Прибыль мсфо 18,968 млрд руб
Прибыль 9 мес 2024г: 37,427 млрд руб/ Прибыль мсфо 38,304 млрд руб
Прибыль 10 мес 2024г: 41,425 млрд руб
Прибыль 11 мес 2024г: 48,026 млрд руб 
www.banki.ru/banks/ratings/?BANK_ID=2237&IS_SHOW_GROUP=0&IS_SHOW_LIABILITIES=0&date1=2024-12-01&date2=2023-12-01

10 декабря был подписан закон о создании условий для IPO АО «Дом.РФ», позволяющий снизить обязательную долю государства в госкорпорации до 50% плюс одна акция. Само IPO ориентировочно состоится во 2 половине 2025 года. Но давайте уже сейчас посмотрим, стоит ли влезать в историю, тем более, что ДОМ.РФ – активный заёмщик на рынке облигаций, и держателям его долга тоже интересно ознакомиться с корпорацией.

История возникновения ДОМ.РФ

ДОМ.РФ – это государственная организация, являющаяся ничем иным, как наследником того самого Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). АИЖК было создано аж в 1997 году для контроля за государственными ипотечными программами, а также для разработки стандартов строительства и ипотечного кредитования.

В 2015 году АИЖК объединили с Фондом содействия развития жилищного строительства, и на свет родилась мегакорпорация, которая полноценно развивает жилищную сферу – от выдачи ипотек до проектирования инфраструктуры.

Ипотечный портфель Банка ДОМ.РФ по состоянию на декабрь 2024 года превысил 630 млрд рублей — это почти в 1,5 раза больше, чем в декабре прошлого года. С помощью ипотечных продуктов банка жилищные условия улучшили около 150 тыс. семей.

Заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков отметил, что больше всего кредитов выдано по «Семейной ипотеке», первой ипотечной госпрограмме, действующей с 2018 года для поддержки семей с детьми — она занимает 35% в ипотечном портфеле банка. На втором месте «Льготная ипотека с господдержкой» (28%), запущенная весной 2020 года для поддержки строительной отрасли и населения в условиях пандемии (до июля 2024 года). Третье место — около 20% у  IT-ипотеки — программа появилась в мае 2022 года в целях поддержи специалистов IT-отраслей. 

«На базе наш.дом.рф ДОМ.РФ реализовал свыше 40 сервисов для граждан, бизнеса и государства. Их ежемесячная аудитория за 2024 год выросла почти в два раза и составила 700 тыс. уникальных пользователей», — отмечается в материалах со ссылкой на совместную конференцию ДОМ.РФ и Фонда «Сколково» (Группа ВЭБ.РФ).

В первую очередь к сервисам обращаются граждане за достоверной и актуальной информацией, рассказал управляющий директор по IT и цифровой трансформации Николай Козак. По его словам, самым посещаемым разделом стал каталог новостроек и застройщиков — это база данных о 4,3 тыс. застройщиков и 12 тыс. строящихся домов. Также востребован сервис проверки и сравнения новостроек — им воспользовались свыше 5,8 млн раз.

Растет запрос на внедрение цифровых инструментов и со стороны бизнеса, отмечают в госкомпании. «Сервисами ДОМ.РФ пользуются более 500 компаний из 68 регионов: от застройщиков до классифайдов. В наших планах в 2025 году — вывести на рынок новые инструменты в области информационного моделирования и искусственного интеллекта под потребности рынка», — сообщил на конференции и. о. генерального директора «ДОМ.РФ Технологии» Александр Лукьянов.

Банк ДОМ.РФ – рсбу/мсфо
Общий долг на 31.12.2022г: 1,632.71 трлн руб/мсфо 1,633.48 трлн руб
Общий долг на 31.12.2023г: 2,281.48 трлн руб/мсфо 2,281.28 трлн руб
Общий долг на 30.06.2024г: 2,692.28 трлн руб/мсфо 2,693.59 трлн руб
Общий долг на 30.09.2024г: 2,857.25 трлн руб/мсфо 2,858,91 трлн руб

Прибыль 2022г: 21,820 млрд руб/ Прибыль мсфо 24,711 млрд руб
Прибыль 1 кв 2023г: 6,426 млрд руб/ Прибыль мсфо 4,996 млрд руб
Прибыль 6 мес 2023г: 13,872 млрд руб/ Прибыль мсфо 12,411 млрд руб
Прибыль 9 мес 2023г: 25,375 млрд руб/ Прибыль мсфо 19,920 млрд руб
Прибыль 10 мес 2023г: 27,994 млрд руб
Прибыль 11 мес 2023г: 30,763 млрд руб
Прибыль 2023г: 32,874 млрд руб/ Прибыль мсфо 29,266 млрд руб
Прибыль 1 кв 2024г: 17,791 млрд руб/ Прибыль мсфо 9,760 млрд руб
Прибыль 6 мес 2024г: 17,277 млрд руб/ Прибыль мсфо 18,968 млрд руб
Прибыль 9 мес 2024г: 37,427 млрд руб/ Прибыль мсфо 38,304 млрд руб
Прибыль 10 мес 2024г: 41,425 млрд руб
www.banki.ru/banks/ratings/?BANK_ID=2237&IS_SHOW_GROUP=0&IS_SHOW_LIABILITIES=0&date1=2024-11-01&date2=2023-11-01

Чистые процентные доходы банка составили 63,4 млрд рублей, что на 40% больше результата за аналогичный период прошлого года. Чистая процентная маржа за 9 месяцев составила 3,1% (показатель остался на уровне 9 месяцев 2023 года).

Чистые комиссионные доходы в отчетном периоде сократились на 12,3% год к году, до 3,6 млрд рублей.

Расходы на резервы составили 17,2 млрд рублей против 9,6 млрд рублей за три квартала 2023 года.

Административно-хозяйственные расходы банка за 9 месяцев выросли на 33,7% в годовом выражении, почти до 16 млрд рублей.

Кредитный портфель с начала года увеличился на 39%, до 2,3 трлн рублей. Портфель ипотечного кредитования вырос на 35%, составив 663,9 млрд рублей. Объем выданных кредитных средств застройщикам составил 1,4 трлн рублей, увеличившись на треть с начала года. Общий портфель проектного финансирования (с учетом неиспользованных кредитных лимитов) составил 6,6 трлн рублей.

Привлеченные средства клиентов и финансовых учреждений достигли 2,8 трлн рублей (рост на 25% с начала года). Основной прирост обеспечили средства юридических лиц (1,5 трлн рублей, рост на 29%), остатки на счетах эскроу (792,9 млрд рублей, рост на 31%), средства физических лиц (373,5 млрд рублей, рост на 39%).

В третьем квартале 2024 года стоимость аренды жилья росла двузначными темпами по всей стране. Арендные ставки обновили исторические максимумы: в Москве — 111 тыс. рублей в месяц, в Санкт-Петербурге — 56 тыс. рублей, в нестоличных городах — 43 тыс. рублей. По сравнению с показателями конца 2022 — начала 2023 года ставки аренды в столичных городах выросли на 70%, в других городах — почти в 1,5 раза

🔶 АО «ДОМ.РФ»
(для квалифицированных инвесторов)
▫️ Облигации: ДОМ.РФ-002Р-05
▫️ ISIN: RU000A109U97
▫️ Объем эмиссии: 100 млрд. ₽
▫️ Номинал: 1000 ₽
▫️ Срок: на 2 года
▫️ Количество выплат в год: 12
▫️ Тип купона: плавающий
▫️ Размер купона: 20,25%
[формула: КС ЦБ + 1,25%]
▫️ Амортизация: нет
▫️ Дата размещения: 22.10.2024
▫️ Дата погашения: 18.10.2026
▫️ Возможность досрочного погашения: нет
▫️ ⏳Оферта: -

Об эмитенте: АО «Дом.рф» создано в 1997 году. 100% акций компании принадлежит Правительству РФ в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

➖➖➖

Информацию о новых выпусках, анализ эмитентов (с расчетом ОФС, фин. показателей, рейтинг и др.) см. в телеграм-канале.

💼Я уже 6 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на новые выпуски Делимобиль, ПСБ, Эталон_Финанс, Мегафон, Ульяновская_обл., Алроса, АБЗ-1, ГПБ_Финанс, Экспобанк, Бизнес_Альянс, РегионСпецТранс, Сбер.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🏛️А теперь — поплыли смотреть на новый флоатер от ДОМ.РФ!

🏢Эмитент: ДОМ.РФ

🏛️АО «ДОМ.РФ» — финансовый институт развития в жилищной сфере России. Создан в 1997 г. под названием «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК) с целью контроля за ипотечными программами и работы по разным направлениям в части жилищных вопросов. Полностью принадлежит государству.

На прошлой неделе на первичном публичном рублевом рынке размещались/собирались заявки по преимуществу флоатеры, при этом активность была выше среднего. Вероятное повышение ключевой ставки (КС – далее) ЦБ РФ 25.10.2024 с текущих 19% подогревает интерес к таким инструментам. Отметим наиболее интересные из них.

По Россети МР-001Р-07 (AAA) срочностью 2 года и объемом 5 млрд руб. ставка составила КС +114 б. п. −на уровне максимального ориентира.

1,5-летние Алроса АК-001Р-02 (AAA) разместились с купоном – КС +114 б. п. при ориентире +120 б. п. Объем был увеличен от изначальных 20 млрд руб. до 25 млрд руб.

По 2,5- летние МегаФон-БО-002Р-07 (AAA) ставка составила КС +130 б. п. при ориентире – не выше +140 б. п. Объем возрос с 10 млрд руб. до 11 млрд руб.

Ставка 3-летних Эталон-Финанс-002Р-02 (A-) была зафиксирована на уровне КС +300 б. п. при маркетировании +330 б. п.

По 3-летним Промсвязьбанк-003Р-09 (AA+) на 17 млрд руб. (10 млрд руб. было изначально) закрыли книгу со ставкой КС +150 б. п. при ориентире не выше +165 б. п.

АО «ДОМ.РФ» — крупнейший финансовый институт, который с 1997 года занимается развитием жилищной сферы.

11:00-15:00

размещение 21 октября

• Наименование: ДОМРФ-002P-05
• Рейтинг: ААА (АКРА, прогноз «Стабильный»)
• Купон: КС + 140 б.п. (ежемесячный)
• Срок обращения: 2 года
• Объем: 20 млрд.₽
• Амортизация: нет
• Оферта: нет
• Номинал: 1000 ₽
• Организатор: Банк «ДОМ.РФ»
• Минимальная заявка 1.4 млн.₽
• Только для квалифицированных инвесторов
• Вся свежая информация по новым выпускам у меня в телеграмм канале.