Блог им. FineLogin

Цены квартир в Сентябре

    • 24 сентября 2023, 20:49
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Сегодня фантиковые ценники квартир в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядят так:

Цены квартир в Сентябре Цены квартир в Сентябре 

Итого, за 24 дня Сентября фантиковые ценники подросли на +3%.

Основное доложил — и хорошо.

Полностью материал с графиками, таблицами и комментариями  👉 здесь


--------------------
Оригинал — в дзене с зеркалом в телеге


★2
23 комментария
Вчера звонила риэлтор. (МО) Мол вы летом интересовались студией апартаментами в новом доме… мол было две, одна уже куплена, последняя осталась, интерес ещё  есть?
Я отвечаю- скорее любопытство нежели интерес, а сколько кстати стоит сейчас? (летом висела за 3100, я торговался за 2600)
Она- 3500. 
Я — Однако). Ну пусть висит дальше, может найдутся безумные люди.
avatar
Курц, в настоящих деньгах цены российского бетона с лета немного подросли:


поэтому, заплатить сейчас чуть больше, чем летом — это нормально

вопрос лишь в уровне летней цены))
avatar
100 грамм, Уровень летней цены был явно завышен, учитывая зарплатные возможности покупателей в данном регионе. Теперь же я вообще не понимаю, кто это будет покупать за такие деньги. В общем я пока пас в недвижке. Один объект продал, деньги в облигации закинул. Пока нет интереса к покупке нового обьекта. Цены  на мой взгляд неразумные. Это должно кончиться обвалом даже в рублях.
avatar
Курц, Вам же автор ответил, что текущие цены вполне себе нормальные. А Вы опять про обвал какой-то говорите) Я даже более скажу и возможно Вы удивитесь. Текущие цены достигли дна в долларах за последние 10 лет. И это при том что доллар потерял треть своей покупательской способности из-за инфляции за эти же 10 лет.

Обвал конечно же возможен, и скорее всего обязательно случиться в самое ближайшее время. Только это будет обвал всего и вся во всем мире. И я предпочту остаться при таком шухере в реальном и осязаемом активе, а не бумажном.

Поэтому искренне и от души советую Вам еще раз все очень хорошо обмозговать касательно выбора между облигами или недвигой, если Вы и правда задумываетесь о своем благополучном будущем на долгосроке
avatar
Titan, Всё верно, но вы забыли один нюанс — спрос.
Откуда быть спросу, если рост ЗП сильно отстает от  роста недвиги? И не важно что там относительно доллара или золота. Эта инфа вторична, по сравнению с потенциальным спросом.
Рынок недвиги растет на остатках топлива. Скоро он встанет. А потом опустится до соответствующего спросу уровня. Сам или искуственно.
Знаете как это может быть?
А вот как:
Экономике нужны стройки. Это вопрос политический даже. Так что стройки будут тупо датировать. В итоге цена новостроя пойдет вниз для простого обывателя, а дотации останутся за кадром, так же как они остаются за кадром в льготных кредитах. Дотации могут быть даже не прямые а в виде больших налоговых и административных льгот. К примеру земля под стройки- бесплатная, подвод коммуникаций- за счет города, отмена налога на прибыль и т.д… В итоге цены снизятся до уровня спроса, стройки возобновятся, рынок оживет. Люди покупают жилье, плодятся, радуются.
Легко. И это более вероятно, чем дальнейший рост до уровня полной заморозки рынка.

avatar

Курц, Вы все верно рассуждаете, но только забываете опираться на факты и цифры:

1) При таком кол-во напечатанных денег и нехватке кадров невозможно чтобы зарплаты не росли в рублях. В РФ сейчас рекордно низкая безработица уже ниже 3%. Огромные выплаты военнослужащим. Предприятия, не только ВПК, из-за ухода импорта работают в три смены. Росстат отчитался по рекордному росту зарплат по итогам 2кв www.rbc.ru/economics/02/08/2023/64ca49b39a79470969138f40

2) Если Вы внимательно следите за статьями автора, то наверняка обратили внимание, что объем лотов как в продаже так и в аренде неуклонно снижается уже шестой месяц подряд. Что говорит о значительном превышении спроса над предложением. Как Вы думаете, что происходит с ценой товара, когда спрос превышает предложение? 



Рассуждения про гос. дотации интересные. Но я уверен что они просто не дойдут в виде снижения цены до конечного покупателя) Если в ближайшие 2-3 года не будет какой-то глобальной жопы (полномасштабной конфронтации с НАТО или применение ЯО), то я бы закладывал на сценарий стагнации/микророста цен в номинальном выражении и снижении реальных цен на размер инфляции на ближайшие пару лет без каких либо заметных скачков. Но с учетом намечающихся мировых трендов, на горизонте 10 лет и более я не вижу серьезной альтернативы недвиге ни в каких других активах. В бумажки можно поиграть в короткую, и успеть выйти до шухера, чтобы не остаться с голой жопой потом. Но я уже слишком стар и неповоротлив для такого казино и предпочитаю как и все сильные мира сего сидеть в недвиге и передать ее потом по наследству.

 

avatar
Titan, есть такая информация: количество лотов новостоек уменьшается из за придерживания их застройщиками, в то время как якобы количество непроданного у них рекордное. 
avatar
Вульф, все верно. Но есть одно но, застройщики поступали так всегда. Они всегда порционно выводили пулы квартир в продажу и придерживали остальной объем в зависимости от плана продаж и кэшфлоу. Рекордное кол-во нераспроданного будет частично выкуплено гос-ом под переселенцев, а также снизиться за счет заморозки новых проектов застройщиками (уже много проектов перенесли, заморозили или отменили)
avatar
Курц, история с откуда у людей деньги живёт в головах… по факту оооочень много богатых и много хороших зарплат, они и будут покупать… вы размышляете снизу,, а с другой стороны люди хотят запарковать кэш, а некуда, в валюту не хочется, и по сути если мыслить что сегодняшний рубль это завтра 90 копеек, то становится пофиг сколько стоит однушка… есть ещё и земля,
avatar
Курц, Обвал скорее будет у компаний обеспечивающих потребление, нежели недвижки.

Если недвижка упадет, то народ еще больше обеднеет, а цены на потребление еще больше вырастут. И никого из власть имущих это не будет волновать. Ведь раньше излишки кеша пылесосило ЦБ, кода не справлялась недвижка. Но теперь ЦБ некуда эти излишки пампить.
Теперь для нашего рубля многие двери закрыты. А посему одна у него дорожка, шлепать прямиком в недвижку. Ведь если рубль пойдет в продуктовую мафию, то народ нежрамши, немножечко озвереет. И начнет бить ритейлов по щам. А этого никак нельзя допустить. Ведь без них прилавки вмиг опустеют. Вот такая, на мой взгляд, пищевая цепочка у недвижки и рубля.

avatar
Когда курс бакса станет 200 р, то в долларах цена бензина будет стремится к центам. Комеди Клаб, тут ржать.
avatar
Вообще странно. Я сейчас продаю квартиру и люди через день переписывают цены вниз. Это про вторичку
avatar
Spekul777, цены ОФЗ сейчас вкусные… держатели лишнего бетона спешат переложиться)
avatar
100 грамм, главное слово тут «лишнего»
avatar
Spekul777, на ликвидные объекты никто ничего не скидывает. А на неликвид конечно, ставка на ипотеку на вторичке 15% и выше)
avatar
Spekul777, Все что вы видите-бутафория. Создана наперсточниками разного пошиба. Например: риэлторы предлагают продавцам выставлять заниженную цену, а реальную, которая может подняться на пару лямов, озвучат только когда покупатель приедет на подписании договора. Замануха такая.
А вот еще. Выставляют «мертвые туши».  В смысле квартиры, которые изначально даже и не думали  продавать по такой цене. 
Когда вы звоните чтобы глянут на сие чудо. То вам или назначают время, например поздно вечером или рано утром. Или говорят что в отъезде. Ну или и вовсе трубку не берут. Но тем самым, в своей бутафорной массе, сбивают рынок с толку. Люди же привыкли искать халяву. А нафига им ваша за 15лямов, если у соседа якобы такая же за 10. 
А еще многие квартиры сейчас отжимаются банками и продаются по бросовым ценам. И это не только ипотечные, но и просто «залоговые».
А еще устраивают аукционы, где начальная цена самая низкая по району. Затем ее разгоняют до максимальной. Разные уловки. 
Так что если вы видите низкие цены на недвижку, то это возможно к рынку не имеет никакого  отношения. Некоторые моменты, лично проверял на практике.
А еще такой прикол. Возьмите и задайте «Алисе» такие параметры: цена на однокомнатные квартиры по Москве до 5млн.р.
Как минимум на карте высветиться 500 объектов. Но это же смешно, не правда ли? 
avatar
Spekul777, буквально недавно люди продали квартиру за такие деньги что все сказали, за столько невозможно продать, квартира год продавалась… старая беспонтовая девятиэтажка
avatar
Население сокращается, а цены и новостройки растут. Где логика?
avatar
Главком Главком, как я понимаю, берут налоги с населения, из этих денег компенсируют банкам чтобы они могли выдавать ипотеки на новостройки под сниженный процент, спрос на новостройки выше, цены вверх. банки в профите, застройщики в профите. населению создаются проблемы за их же деньги (налоги).
avatar
Главком Главком, цены растут только в головах рублевых обывателей… в головах умных людей цены выглядят так:



вы видите тут рост?))


avatar
100 грамм, ну таки спред увеличивается. из картинки же видно. а зарплату в золоте у нас далеко не все получают. то что в золоте не растет это другой ворос
avatar
100 грамм, это понятно, но основная часть не в золоте зп получает. Я про дисбаланс сокращения населения и рост обьемов жилья, а не про обесценивание вечнообесченивающегося.)
avatar
С начала года в России было введено 70 млн кв. м жилья. Темпы ввода уже превышают прошлогодние, когда ввели рекордные 102 млн кв. м жилья, заявил  замглавы Минстроя Никита Стасишин

www.kommersant.ru/doc/6236510
avatar

теги блога GOLD

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн