Блог им. Realter

Что происходит с недвижкой после поднятия ставки ЦБ?

Вчера ставку с 8.5% подняли до 12%. Как это отразится на вторичке? Как правило, после одобрения ипотеки у заемщика есть 2 месяца, чтобы выбрать и купить квартиру, т.е. «выйти на сделку», на сленге риэлторов.
Если банк не предупредил, что после даты Х повышает ставку по всем кредитам, в том числе одобренным, то старая ставка продолжает действовать. Вложился в срок? Молодец, покупаешь по ранее одобренной ставке. Даже если по новым одобрениям ставка гораздо выше.
Но тут есть нюанс. Банк может поступить по-хитрому. Например, просто не одобрить квартиру или найти повод, чтобы отказать заемщику по «вновь открывшимся обстоятельствам».
После повышения ставки «одобренные ипотечники» пытаются как можно скорее выбрать квартиру и выйти на сделку по старой ставке.
Это шанс для тех, кто продает квартиру и пока не может продать!
Тем более, если это простая продажа, без альтернатив.
t.me/mosstart/129
24 комментария
ВВП поднимется! Всё как я говорил.
++++
А все риелторы говорят что когда ипотеку одобрили, то у человека есть 3 месяца на раздумывание. 
avatar
NOT A HAMSTER, надо рассчитывать на 2 месяца
avatar
на вторичку уже давно ставки были за 10% с хвостиком, ну будет 12% — не такая большая разница, там давно покупаны только самый дешман метут. в прошлом году фонду и бакс «опускали», в этом похоже любителей бетона…
avatar
My Shadow, повышенная активность началась уже вчера, мне начали звонить по неликвидным объектам)
avatar
My Shadow, У вас устарелая информация. Простая ипотека до позавчерашнего дня была 12,9%, а уже сегодня, например в Сбере 14,9%. Я честно говоря не уточнял в самом Сбере, а только слышал от своей риэлторши. Но думаю, что это так.
avatar
NOT A HAMSTER, значит ВТБ еще на сайте не обновил информацию…
avatar
NOT A HAMSTER, хорошо бы, если так;
Лёва Соловейчик, 14,9% это хорошо? Это же примерно если квартира стоит 10млн.р платежка в месяц 150 000р. 
avatar
NOT A HAMSTER, конечно, хорошо; да я вам больше скажу — это прекрасно!:) Может, наконец, перестанут или хотя бы меньше станут хапать бетон, как не в себя-)
Но лучше еще выше ставку;-)
Лёва Соловейчик, А если бы вы были продавцом бетона, то что бы тогда говорили? Если бы из-за низкого спроса, вам бы предлагали копейки или бартером на лошадь поменять.   
avatar
NOT A HAMSTER, если бы, да кабы…
NOT A HAMSTER, бетон обычно продают что бы купить другой бетон, редко кто в деньги надолго уходит, поэтому дешелве продадите — дешевле купите, при этом если расширяетесь с добавлением денег — то доп. метры будут выгоднее.
avatar
My Shadow, Цитата: поэтому дешевле продадите — дешевле купите, 

Прямо как в сказке. А на самом деле, у многих чаще происходит так: дешевле продадите, дороже купите.
avatar
NOT A HAMSTER, просто все сделки в один день нужно проводить
avatar
My Shadow, Это же надо вместо одного, теперь  аж два дурака найти.
Ну ладно, не дурака, но по крайней мере чтобы они были не умнее тебя.
avatar
NOT A HAMSTER, люди метры меняют на метры, потому что им сейчас нужно менять жилищные условия, цена этих метров значения не имеет.
avatar
My Shadow, Цена имет значение. Поскольку спред между вторичкой и первичной  стал не адекватно широк. А  между домом и квартирой, так вообще образовалась пропасть. Раньше была разница в 1-2млн.р, а сейчас в два раза. 
avatar
NOT A HAMSTER, понятно что в сделках должна быть только вторичка. дома особая тема и не массовая.
avatar
Если банк не предупредил, что после даты Х повышает ставку по всем кредитам, в том числе одобренным, то старая ставка продолжает действовать. Вложился в срок? Молодец, покупаешь по ранее одобренной ставке. Даже если по новым одобрениям ставка гораздо выше.Но тут есть нюанс. Банк может поступить по-хитрому. Например, просто не одобрить квартиру или найти повод, чтобы отказать заемщику по «вновь открывшимся обстоятельствам».

У меня была одобренная ипотека в Райфе и ВТБ в феврале 2022. Никто мне не звонил и не сообщал об изменениях. Сам обратился, ВТБ дал неделю, Райф предложил ипотеку под 20%.
avatar
Toltra, а мне просто отказали в одобрении объекта. Хотя за неделю до этого  уверили, что проходит на 200%.
avatar
Маркиз Лафайет, в то же время Сбер сохранил ставку всем до 1 апреля.
avatar
Всё то же, что и 15 лет назад было.
avatar

теги блога Маркиз Лафайет

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн