Цены квартир в Январе. Страна выходит из новогодней комы.

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Напоминаю, что теперь первичка и вторичка идут отдельными таблицами, т.к. во многих регионах разрыв между новым и старым жильем стал ужасающим. Сегодня ценники первички в двадцати самых живых регионах выглядят так:

Самые борзые продавцы первички — Красноярск, Челябинск и Подпитерье. Самые адекватные — Нижний Новгород, Новосибирск и Воронеж. Московские продавцы в Январе сдулись на -1.2%. Смотрим вторичку:

На рынке б/у жилья все регионы идут ровно и примерно в одну сторону — вниз.

Четырехлетняя динамика ценников первички и вторички выглядит так:

За 4 года разница между первичкой и вторичкой увеличилась примерно в 5 раз — с 5 000 до 25 000 руб./кв.м. Это не значит, что стали меньше или лучше строить. Нет. Просто застройщики научились схематозить с рассрочкой, а банкиры научились схематозить с ипотекой. Вот и весь «прогресс». Едем дальше.

Южные продавцы первички в глубокой депрессии, а татарские и башкирские — наоборот.

На вторичном рынке предложение просело на -2%. Сильнее всего — в Калининграде -14%. При этом, ценники вторички там поднялись всего на +0.8%. Непонятная история.

Четырехлетняя динамика предложения вторички и первички выглядит так:

Видим, что предложение первички весьма интенсивно растет, а предложение вторички — не очень. Разница между ними сокращается.

Далее смотрим предложение драгоценной недвижимости в темной, холодной, загазованной, скользкой, засыпанной солью и невероятно грязной столице нашей прекрасной Родины:

Судя по графику, продавцы выходят из новогодней комы. Флаг им в руки!

Рантье тоже очнулись и готовы к новым рекордам предложения!

В коммерции по прежнему ничего интересного не происходит. Даже не знаю, надо ли ее мониторить.

Ну и на последок, свежий прогноз посетителей сайта ИРН:

Сколько смотрю эти прогнозы, большинство всегда ждет снижения.

Вывод: Большинство верит в то, что ему нравится. Слушать его не надо.

А на сегодня всё. Не переключайтесь))

--------------------
Оригинал поста — в дзене с зеркалом в телеге