Цены квартир в России. Изменения за Апрель.

10 апреля 2022, 13:24
|
GOLD

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг цен по данным Домклик. Текущие цены и объем предложения квартир в 16-ти самых живых регионах России выглядят так:

Примечательно, что рублевые цены в Апреле подрастают вместе с ростом предложения. Из тренда этого тренда выпал Питер — предложение выросло на 6%, а цены припали на 0.6%. Сразу видно — цивилизованный город. Там всё по правилам.

Графики цены и предложений в пяти самых живых регионах выглядят так:

Динамика предложения жилой и коммерческой недвижимости в Москве по данным Циана выглядит так:

С начала войны, предложение квартир на продажу снизилось на -3%.

С начала войны, предложение аренды квартир выросло на +97%.

С начала войны, предложение коммерческой недвиги выросло на +34%

На следующей неделе рост предложения аренды московских квартир наверняка перевалит за 100%, а предложение коммерческой недвиги перевалит за 40%. Скоро Москва будет выглядеть примерно так:

Свежий воздух. Тишина. Покой. Красота!))

----------------------------
Оригинал статьи — в дзене с зеркалом в телеге (подписывайтесь на случай введения санкций)

обсудить на форуме:
Инвестиции в недвижимость

5.9К | ★2

16 комментариев

А спрогнозируй ценник на конец июня, если разбираешься.

Reshpekt Fund Russia ☮

10 апреля 2022, 14:41
Ответить

Reshpekt Fund Russia, прогнозы — это бизнес инфоцыган, зарабатывающих своими уверенными рожами на ютубе)))

Я не могу прогнозировать цены. Но могу констатировать математическую зависимость между рублевыми ценами российского бетона и количеством рублей, которым Путин (а кто же еще??) регулярно наводняет Россию.

Сегодня внутри России около 67 трлн. рублей. Все они болтаются внутри России, как говно в проруби. За границей они по прежнему нахер никому не нужны. Никакого «газа за рубли» не получилось. Это всё — фуфло и профанация.

К июлю внутри России будет более 70 трлн. рублей. А может и более 75 трлн.

Как думаете, куда пойдут рублевые цены?

GOLD

10 апреля 2022, 15:16
Ответить

$100, да я особо не думаю, просто фьючерс на бетон домклика подбирал на 5% ниже рынка, но может я чего не знаю и вот-вот рухнет всё.

Reshpekt Fund Russia ☮

10 апреля 2022, 17:15
Ответить

Reshpekt Fund Russia, тут 50/50 или упадут или нет, вот я в декабре выражал свое мнение, с ним многие согласны были. Трилионы рублей в России лежат в одних руках, а клетушки в человейниках покупают совсем другие люди. Эти деньги стерилизованы в банках и цены они не разгонят, разогнать цены на квартиры может только дешевая ипотека. В 2020-21 при уч.ставке 4-6% реальная ставка по ипотеке была 8-10%, и до учетной ее снижали путем субсидий от государства. Субсидии были возможны благодаря QE от ФРС. Сейчас QT + санкции, так что я думаю, повторение 2020 никак не светит. Есть второй путь субсидий — печатный станок. Но Набиулина никогда его не запустит, это гарант покруче первого лица государства, который и оставил ее на посту главы ЦБ.

consar

10 апреля 2022, 15:39
Ответить

тут 50/50 или упадут или нет

Писсят-на-писсят не подходит, я так и сам умею. ;-) По тренду вроде прёт ценник по чуть-чуть вверх, затоваривания нет в мск регионе, сделки идут.

Reshpekt Fund Russia ☮

10 апреля 2022, 17:17
Ответить

Reshpekt Fund Russia, 50/50 это как встретить динозавра, ставки 4-6 проц теперь такая же редкость. А сделки должны были прекратиться 30 марта, когда сбер прекратил выдачу старой ипотеки под 8-9 проц. И март вообще чуть ли не рекордные продажи шли.

consar

10 апреля 2022, 17:46
Ответить

А вот зачем делать общий график для жилой и коммерческой недвижимости? Сейчас между ними может быть серьёзный рассинхрон.

949a

10 апреля 2022, 14:45
Ответить

949a, где вы видите общий график?

GOLD

10 апреля 2022, 15:22
Ответить

Цены на циан это хотелки продавцов-уверяю вас, реальные сделки проходят по ценам существенно ниже

Мой господин

10 апреля 2022, 15:15
Ответить

Мой господин, в посте нет ничего про цены на циане)

GOLD

10 апреля 2022, 15:21
Ответить

$100, вообще цены могут расти из за элитной недвиги которая растет юыстрее масс сегмента, как бы это узнать

Grisha_che

10 апреля 2022, 15:59
Ответить

Grisha_che, цены с 2014г растут, потому что рубль превращается в труху. С самой недвижкой это никак не связано. Соответственно продавцы это видят, а покупатели это чувствуют. Первые крутят цену, вторые бегают в панике. Продавцы в этой истории в самом комфортном положении: товар не скоропорт, продать всегда успеешь. Никто из них не продешевит, потому что цена выставляется по верху, а потом снижается… и так до очередного падения рубля, после которого верх кажется низом и к нему плюсуется 20%… и это может длиться годы, десятилетия, всю жизнь… до тех пор, пока простой жилья не станет бить продавцу по карману, вот только там всё поменяется.

Жёсткий Ястреб

10 апреля 2022, 16:29
Ответить

Мой господин, цены на всех агрегаторах — это хотелки продавцов. Агрегаторы не дают цене падать, в этом их суть. Любая цена ниже рынка выглядит вкусной, её выкупает перекуп и возвращает в рынок. Итого: в среднем все цены одинаковые. Зато отдельный рост стимулирует общий, потому что все хотят, чтобы общий рынок был дороже, чем он есть.
Короче покупателю в таком дерьме ловить нечего. Что бы он не приобрёл, он переплачивает. Поэтому покупателями выступают не самые бедные слои общества, которым бабки достаются нахаляву.
И выходит ситуёвина, когда продавцы недвижки и покупатели недвижки это тупо: родители и их же дети. Деньги циркулируют в какой-то абстрагированной замкнутой системе, а остальной пипл смотрит на неё и облизывается, недоумевая откуда берутся такие ценники

Жёсткий Ястреб

10 апреля 2022, 16:11
Ответить

говорят и на авито еще. (=циан)

Dmitry Alexandrov

11 апреля 2022, 00:40
Ответить

Лохотрон, сплошной лохотрон эта недвига у нас. Смотрел фильм про Эмираты. Вот там реально стараются создать условия для комфортной жизни посреди пустныни( пустыни карл). А у нас чернозема или околочернозема больше всех в мире. Нам надо каждому россиянину дать бесплатно по 30 соток земли, чтобы они строили деревянные дома и перебрались из голубятников. Тогда и проблема с продуктами будет решена и с демографией и с медициной (будут по 3-4 детей рожать и дольше жить с меньшим стрессом)