Какие драйверы роста ГК ПИК на ближайшие 5-10 лет?

Многие задаются вопросом: почему акции ПИК удваиваются в цене каждый год и разве может ПИК расти так и дальше? Неужели ПИК построит в 2 раза больше недвижимости через год?

Из-за этого в последнее время многие инвесторы даже больше поверили в идею роста акций Самолета, так как эта компания реально планирует физически удваивать объемы строительства каждый год и пока успешно выполняет такие планы.

Но на мой взгляд ГК ПИК имеет в долгосрочной перспективе даже больше тенденций роста, чем Самолет, так как фактически ПИК уже прошел трансформацию от этапа простого увеличения объемов м2 к этапу создания абсолютно новых технологических бизнесов и роста не только в одном направлении, а в целом ряде новых направлений, которые пока не имеют лидеров и сильных конкурентов. И это логично, ведь ПИК уже и так лидер рынка застройщиков и развиваясь только в строительстве в РФ м2 жилой недвижимости, ПИК мог увеличиться еще несколько раз в объемах и упереться в потолок развития.

Недавно ПИК провел презентацию стратегии по итогам 1 полугодия 2021 и немного даже удивил многих аналитиков трансформацией стратегии роста. Из этой презентации можно выделить следующие драйверы дальнейшего роста акций ГК ПИК:

1. Земельный банк ГК ПИК за последние 2 года вырос в 2 раза до 21.5 млн кв. м (+30% г/г), что позволит ПИК увеличивать объемы строительства. При этом купленные земельные участки пускаются в оборот сразу — менее чем за 1 год в отличие от других конкурентов, которые начинают стройку через 2-5 лет после покупки участка. ПИК выходи во многие регионы, в том числе неосвоенные регионы Дальнего Востока со льготной ипотекой, высокими ценами и плохим старым жилым фондом;

2. ГК ПИК выходит в сегменты жилья бизнес-класса (новый бренд Forma) и премиум (новый бренд Mono), сегмент строительства индивидуального жилья загородом, а также запускает сегмент индустриального строительства (склады, индустриальные парки);

3. ГК ПИК выходит на рынки строительства Филиппин и Индии (в Индии также уже реализуется один проект). В Филиппинах планируется строительство модульного производства с применением технологий, которые помогли завоевать рынок РФ;

4. Бизнес fee-development и направление генерального подряда бурно развиваются — общий объем заказов в работе составляет около 5.5 трлн руб., планируемая выручка от направления за 10 лет – 8 трлн руб, чистая прибыль — 2 трлн руб.;

5. ГК ПИК создает дочернюю компанию UNITS, которая займется производством модульных домов и конструктивных элементов для строительства жилья за 2 недели. ГК ПИК ставит амбициозную цель стать крупнейшим в мире производителем модульного жилья уже к 2023, это предвещает революцию в жилищном строительстве, как многоквартирных, так и индивидуальных;

6. ГК ПИК играет ведущую роль в сегменте жилищных услуг (экосистема брокерской деятельности, аренды и жилья), внедряя новые цифровые технологии. Общий доход от этого сегмента в 2021 составит 24 млрд руб. ПИК выделит отдельную компанию Kvarta. В США подобная технологическая компания Zillow стоит 23 млрд долл. При этом Zillow – убыточная компания, а Kvarta достигнет прибыли уже в начале следующего года.

Лучше всего понятно будет почему акции ПИК растут в 2 раза каждый год и эти темпы не останавливаются, если посмотрите полную версию презентации стратегии ПИК.

Именно акции ПИК стали основными в моем портфеле наряду с другими дивидендными акциями и за счет этого годовая доходность портфеля дивидендных акций достигла 135% за последний год.