Информация
Блог им. ves2010
Московская недвижка - отрицательные цены. Или где учиться на бомжа.
- 19 марта 2021, 08:56
- |
Вчера разговаривал с инвестором-новичком в недвижку. Он мне начал втирать розовое говно про 3 квартиры как инвестиция на старость.
Я ему, а как же износ дома? Типа современный пластиковый дом из говна и палок дом простоит 70-80 лет, потом под снос. Это обесценение квартиры -2% в год.
А он мне начал втирать дичь, что земля на которой стоит дом его собственность. Этож прям получается что моя квартира 60 метров /16этажей=3.75метра московской землицы. Т.е аж 15мио цена квартиры в панельке на окраине/3.75=4мио руб за квадратный метр. А если дом 20 этажей? А если 50?
Для наглядности этот метр за 4мио = 8слоев 5000 купюр. Я аж возбудился. Этож у родственников на кладбище вообще охульон рублей, а они лежат и низнат о своем посмертном счастье и богатстве.
Тогда посчитаем стоимость москвы по фундаменталу. 1метр =4мио руб. 2500кв км= 2 500 000 000 кв метров * 4мио =10000 трлн руб. Или 138трлн баксов. Мне вот непонятно, зачем россия продает нефть, газ, если можно просто продавать московскую землю по 4мио за квадратный метр? Весь бюджет страны на год 22трлн, т.е 500 лет можно жить просто распродавая московские квадратнометры. Можно даже квадрометропровод Сила Москвы бахнуть в европпу. Чем не нацпроект?
Или за границей нет таких дурачков -инвесторов? Зато в россии дополна.
И наконец, самый интересный вопрос который я задал этому инвестору. А кто будет платить за утилизацию дома? Земля под домом собственников квартир. Дом изношен. И под утилизацию. Кто будет платить? А утилизация это овердохрена денег. ½ от стоимости нового. Все надо разломать, вывезти, утилизировать. И кто платит? Ясен пень что будет платить собственник.
Я еще понимаю, что на месте пятиэтажки можно построить 22этажку. И найдутся инвесторы. И это окупится. А что строить на месте ветхой 12этажки? Или старой 22ух этажки? Прикол в том, что массовая застройка 12этажками в москве случилась в 1970ых. И этому жилью счас всего 50 лет. И только в 2040-2050 придется массово решать эту проблему ветхого многоэтажного панельного жилья. В европах такое ломают. И не строят. И не случайно в европах застройка низкоэтажная — просто они считать умеют.
Мораль
помимо износа дома -2% от стоимости в год, инвесторам надо закладывать в расчет стоимость утилизации ветхого дома. Это примерно -1% от стоимости. Итого владение недвижкой это редкое удовольствие в -3% от стоимости каждый год.
Более того, 60-70летняя высотная панель источник проблем и затрат на утилизацию. И цена ей отрицательная, т.к собственникам придется заплатить за утилизацию.
Хотя, есть вариант. Подарить бомжу. Но гдеж столько бомжей найти?
Имхо лет через 20-30 профессия бомжа будет крайне востребованная и высокооплачиваемая. На нее учить будут. МГУ, Бауманка, ВШЭ и МГИМО. Еще не всех возьмут, будут высокий егэ смотреть.
Всем удачной торговли.
теги блога ves2010
- 2014
- ETF
- fxrb etf
- IB
- NYSE
- TSlab
- Ай Ти Инвест
- Айти Инвест
- акции
- алготрейдинг
- Америка
- американский рынок
- арбитраж
- аренда
- банки
- Банки в России
- бизнес в России
- биржа
- боты
- брокеры
- валюта
- вопрос
- вывод средств
- гайд
- глюки
- грааль
- Деньги
- доход
- доходность
- еврооблигации
- Игорь Липсиц
- инвестирование
- инвестиции
- Инвестиции в недвижимость
- индексы
- Индикакаторы
- итоги
- комиссии
- комиссии биржи
- комиссии брокера
- контртренд
- курс
- лоси
- лохотрон
- Лукойл
- мануал
- мартингейл
- ммвб
- мобильный пост
- Москва
- мтс
- мфц
- НДФЛ
- недвижимость
- Нефть
- новостройки
- Облигации
- облигация
- объемы
- Олимпиада 2014
- опционы
- офз
- офтоп
- оффтоп
- плечи
- профит
- рабочее место трейдера
- расходы
- Ри
- робот
- роботорговля
- роботы
- ртс
- рубль
- рынок
- сберпреф
- синтетическая облигация
- слив
- Сочи
- спекуляции
- Сталин
- стейт
- стейтмент
- стоп
- Т+2
- татнефть
- торговля
- торговля. биржа
- торговые роботы
- трейдинг
- треугольник
- Тслаб
- убытки
- фундаментал
- фьючи
- Церих
- цикличность
- шорт
- эквити
- этика
////Сроки службы жилых зданий зависят от материалов, из которых они построены. Например, современный панельный дом в среднем имеет срок службы 50—75 лет. Кирпичные и монолитные дома могут служить до 200 лет/////
Сейчас строят монолит (каркас из железобетона — непрерывная заливка поэтажно ) плюс заполнение пеноблок и вентилируемый фасад такое строительство будет в эксплуатации 200 лет. Через лет пятьдесят фасады поменяют и как новый.
////Но он должен знать: пеноблочный дом простоит в лучшем случае 20 лет. Стены быстро расслаиваются и приходят в негодность.////
До этого дочитала, дальше не стала.
Дело в том, что пеноблок непрочен, если на него попадают осадки. Но этого не происходит в современных домах, потому, что есть фасад. Облицовка. Благодаря которой пеноблок в сухости и значит будет служить очень долго, соизмеримо с каркасом.
В этом строительстве главное каркас. А каркас железобетонный !!!!
По прочности железобетона надо ориентироваться на построенные бомбоубежища, линии метро или укладка теплотрасс в специальные поддоны.
надо понимать что рукожопят его без особых проверок...
есть нормальный монолит… он и 200 простоит легко… а говно из веток и палок увы… в европах кстати тренд… покупают дома 70-100 лет… типа если не развалился за этот срок то можно ожидать что простоит хотяб 30-50 лет еще...
вообщем пост не о монолите, а старых панельках...
и новых панельках
самый главный почему жилье стоит в 3 раза дороже в средних зарплатах чем в Париже.
И чем Москва в 3 раза лучше чем Париж?
Или чем Берлин.
Как минимум 1 к 1.
С чего такая фантазия, что низовой наёмник должен позволить себе жилье в столице в СОБСТВЕННОСТЬ? К пенсии, пожалуйста, покупайте в Таганроге и грейтесь. В РФ 17 млн км2, 1200 городов, но конечно же, каждый приехавший на плацкарте клерк за 5 лет должен себе покупать квартиру 100м2 в пределах Садового.
Расскажите как там в Японии с соотношением?
Берлин даже с Питером не сравнить.
Что у нас там по Мюнхену и Франкфурту?
Если бы я был женой алготрейдера, я бы ушел. Но я не жена алготрейдера, поэтому читаю и радуюсь ))
т.е тупо купив какие нибудь еврооблигации он бы деньги сохранил и может даже заработал бы чуток…
отдельно мне нравятся слова — сдает 10+ квартир и не работает… лол… эх вот будешь сам сдавать поймешь как это ниработать
Просто есть люди у которых так дохрена денег, что они не процент дохода в месяц/год, а за сколько месяцев дохода купят следующую квартиру и пох им на все индексы и курсы, некогда об этом думать — сезон охоты открыт)
А так-то да, мы умные — понимаем, что он в минусе
Доход считает так: за три-4 месяца в Киеве ещё одну куплю (вторую на тот момент).
Сами мы из Белгорода… откуда деньги у финансово не грамотных людей ваше хз
а первые покупал в Москве Давно!
Сейчас не выгодно покупать это и подтверждается.
Раньше было выгодно.
Бизнес — зарабатывает, а недвижимость сохраняет.
Ну и по всем киосакам недвижимость это классика (в портфеле маст хэв)
в 2008 кстати в ноябре — декабре в недвиге дно было… цены упали до 60000руб за квадрат… это распродавали квартиры большого метража на окраинах… а потом оказали помощь застройщикам и выкупили все военной ипотекой
Кстати, женщина, снимавшая квартиру до меня, съехала без предупреждения, попутно вывезя из неё всю хозяйскую технику и мебель вплоть до сиденья от унитаза. Оказалось, что интеллигентного вида бухгалтер трудится в рейдерской компании Росбилдинг. Хозяину квартиры еще повезло, что дамочке само жилье не приглянулось. А то вполне могли закопать в лесополосе после «сделки».
ЛОЛ
например купил без отделки
а сравнивает с квартирой с ремонтом
более того то что по такой цене выставлено на продажу не значит что по именно по этой цене идут сделки а просто хотелки продавцов… цену надо смотреть на сайте ипотеки сбербанка — там реальные сделки… и надо считать в баксах а не рублях
ну и банально повезло… бывает такое… но разово… и редко… у мя например из 8ми квартир с 2мя первыми повезло… а потом потери были ну просто охренеть на2014г в баксах
Для справедливости нужно уточнить, что те квартиры которые смотрел изначально, те самые панельки начала 80 годов. за этот период подорожали примерно на %5, а некоторые стоят так же.
Я это к тому, что не все йогурты одинаково полезны.
Машины вон тоже со всякой парашей нарисованной продают, авторская работа… Какого автора, какая работа? кал чистой воды. Чтобы ремонт подстегнул ценник тут надо не свои мечты на бетоне реализовывать.
ves2010, не понимаю почему у вас (и у многих) такая установка «надо считать в баксах», почему?
по мне доходность нужно считать в той валюте, в которой вы получается свой доход и в которой вы его тратите, причём здесь бакс?
рубль это не деньги а суррогат денег… т.е реальная ценность звр… а уж потом рубли
Ценобразование происходит и цены определяются на мировых биржах на зерно, на масла, на мясо.
Еда это базовая потребность.
В рублях цены только из-за государственного принуждения насилием.
Потому что платить в долларах запрещено под угрозой применения насилия.
Ценообразование же на еду происходит на мировых биржах в USD
Рублевая цена за товар (рис, тушка, зерно, масло растительное)== цена на бирже в долларах / цену рубля в долларах на ММВБ.
А дальше эта цена просто переводится по курсу в рубли каждый день.
Для оплаты.
Если дата оплаты просрочена то новая цена тоже будет посчитана исходя из новой цены в usd и нового курса рубля на бирже.
Пошлины есть и в сша, и во всех странах.
Пошлины это налог он никак не влияет на ценообразование.
Просто если с пошлиной цена не выгодная то торговля останавливается.
На цену пошлина никак не влияет.
Это как цена логистики.
Ровно как цена доставки.
Никакого ценообразования в рублях на товары торгующиеся на мировых биржах в USD не происходит.
И никаких рублевых цен нет.
А есть пересчет в рублях для оплаты на каждый день.
(Из-за принуждения платить в рублях)
Исходя из цены на товар в USD и цены рубля в USD
Не важно что товар произведен в РФ.
Это нефть, газ, зерно, рис, масло, мясо в тушках.
Его цена определяется на мировых биржах в USD.
Никаких рублевых цен на такие товары нет.
Есть пересчет цен СФОРМИРОВАННЫХ В USD в рубль, каждый день новая цена.
Никакого рублевого ценообразования на эти товары просто не происходит.
80% nyse + 10% ewy + 10% ру. Из усилий — два звонка брокеру, нажатие кнопки «купить» три раза.
МЕГАЛОЛ.
Это мне пишет человек, который, цитирую:
Комментарии, как грится, излишни)
Пока отражению весенних уличных вод лишь ваш афедрон улыбается…
Ничего, мозг тоже мускул, его можно раскачать. Желаю вам через 3-5 лет зайти в эту ветку и «сделать меня», поразиться разнице)
как вы и отметили в жилье.
как и в акциях.
Продали?
Как продам, запилю пост, портфель (не весь, тут не отупляет движок) в профиле.
речь вроде про Московскую недвижимость.
Короч инвестиция это всегда хорошая домашняя работа, большой рисерч, академические и практические знания. Брать на шару хату на идее «недвига всегда хорошее вложение» это рваный попец через несколько декад.
не заработать.
а сохранить случайно полученное.
сохраняет лучше чем рубли в сбере или в гос облигациях.
проверено за 100 лет каждым поколением.
Это нищеоб или средний класс. И тем и другим оптимальнее вкладываться в образование, карьеру, бизнесы, стартапы.
Но нищеобское мышление подобно лапке обезъяны — схватить, лишь бы свое, лишь бы спрятаться и там никто не тронул если что. Свой дом. Своя крепость. Разжать такой кулачок со смесью тыквы и банана обезъянка не сможет. Сможет ли обыватель? Тото же)
Верхний класс может брать разные юрисдикции, как брать дешево в зонах военных конфликтах (авантюра), так и в развитих и растущих юрисдикциях. Тогда, действительно, недвижка может быть ОТЛИЧНЫМ инвестиционным решениям, как по консервативным, так и по доходным параметрам.
Вопрос на полях — чего вы ждете от вырождающегося русского мира? Какие там драйверы роста, хотя бы для преодоления инфляции?
Или нужны примеры факапов по недвижке, так вот же они)
Джорджтаун.
Цейлон (когда началась гражданская война).
Украина даже писать не буду, чтобы не казалось политическим вбросом.
так как работает на работе и продает свою квалификацию и вынужден там быть грамотным.
или имеет свой супер-малый бизнес и вынужден там быть грамотным.
это не нищебродское мышление а мышление специалиста.
он специализируется и конкурирует в своем сегменте.
учить еще один такой-же пласт знаний у него нет возможности.
при попытке он может перестать быть специалистом просто проиграв конкуренцию.
во первых современные дома — разные.
Во вторых, после уточнения автора, рассмотрим дом с вентфасадом. Автор совершенно не представляет как стоятся такие дома. Ему даже лень было пройти на ближайшую стройку и просто посмотреть — весь каркас дома, фундамент и несущие стены в таких домах монолитные. Пеноблоки используются только для перегородок, и ни как на прочность дома не влияют. Вентфасад делает дом более теплым и дешевым, относительно более толстых стен.И да, срок службы его не высок, но вентфасад это утепление и декоративная отделка.Через 15-20 лет, когда утеплитель потеряет свои свойства, нужно будет просто его заменить, и жить дальше. Так что современные дома " из говна и палок" простоят не меньше " не современных из камня и глины".
я б корону купил но там планировки говно — стоквадратные двухи
конечно в мираксе еще хуже — стоквадратные двухи в 2ух этажах
p.s. Год назад собирался покупать однушку в питере. Не решился. Сегодня те же однушки стоят на 30 % дороже. Вторичный рынок. Панельные дома 80-х годов, в кварталах 80-х годов. 30 % за год. И это без учета дохода по аренде. Только увеличение цены.
Во-вторых, Москва — это единственный город в России, где наемный работник может сделать карьеру и получать европейскую зарплату, то есть жить достойно, купить недвижимость и путешествовать. Этим оправдана цена. И так будет долго, учитывая федеративный централизованный характер государства.
Там много рисков и ни разу не надежнее облигаций
Как недвижимость может быть не надежнее облигаций? за последние 30 лет гос. облигация уничтожали инвестиции как минимум дважды. Полностью уничтожали. Сколько раз уничтожала инвестиции недвижимость? В Москве?
Пересчитал в рублях… запутался в количестве нулей… но получается 4млн в москве это так… дешевле разве что даром🤣🤣🤣🤣
Пока прёт как ненормальная
ну и график в рублях можно было сделать с 2000г — точно не хаи
рубль обесцениваясь влияет на график больше чем сама недвига.
это график падения цены рубля.
просто перевернутый.
Кому интересно, есть индекс недвижки на мосбирже - https://www.moex.com/ru/index/MREDC Архивные данные с 2016г.
Сначала кадастр, потом реальная, потом 2% в год, как в США.
А куда деваться будет инвестор? Недвига это средне и низколиквид.
Ну, знамо куда, в сопли на смарталбе, в жилетку тимофею.
я тож думаю, что на 1ну квартиру или на 50метров квадратных будет льгота, а все что выше 2%
добавлю и я.
Вижу, что с каждым годом увеличивается не только стоимость услуг ЖКХ, но и соотношение стоимости услуг ЖКХ к стоимости недвижимости, а главное, гигантскими темпами растет соотношение стоимости услуг ЖКХ к стоимости аренды.
То есть лет 5 назад соотношение было таким (рубли/месяц):
(ЖКХ/аренда)
1500/20000
то сейчас стало таким:
4500/20000
При этом везде управляющей компанией является управляйка от Застройщика. Шансов ее скинуть ноль целых ноль десятых. Вот вам и бизнес: построить дом, продать лохам втридорого и доить с них ежемесячные платежи.
А потом коммуналку в развитых странах сравните.
ЖКУ в РФ дотационное и по сути бесплатное.
Насчет РФ это вы телевизору рассказывайте, в Эстонии, например, УЖЕ дешевле ЖКУ, чем у нас в СПб.
Про Москву вопрос к Москвичам, там, говорят, по отрицательной цене уже продают…
Когда в приватизированном бесплатно бабкой наследственном хруще 3-мя поколениями живешь — то 5к в месяц ($70 в месяц с отоплением на +23 во всех помещениях по 8 месяцев) может и запредельные деньги. Сколько в % от стоимости квартиры в СПБ получается?
Продавайте свое халявное жилье за миллионы и поезжайте в свою Эстонию, раз там так все дешево. А то хочу в СОБСТВЕННОСТИ под задницей иметь недвигу и в наследство ее дитачкам передать, а 70 баксов платить не хочу. Не можете содержать наследственную/приватизированную собственность — добро пожаловать в аренду.
что, уроки закончились? Теперь неделю каникулы?
Теперь держись смартлаб!
Клоуны, мля…
На предложение привести конкретные тарифы на КВт/Ч, м3 горячей воды, отопление на м2, и газ по СПб и Эстонии:
Аргументы на уровне...
Если в Эстонии такое прекрасное соотношение — чего туда в арендный бизнес не бегут? Лишь бы поорать как все плоха, телевизор нас обманывает?
Границы открыты вроде — любая страна с дешевой коммуналкой доступна.
Продавайте свои коробки в СПБ и велком ту...
Но мыши плакали, кололись и продолжали жрать болотные кактусы.
С чего вообще вдруг кому приснилось — что на сдаче в найм жилых коробок должен быть профит?
добавил вас в ЧС, потом думаю, надо же ответить человеку, он же старается, набирает буковки на клавиатуре, складывает в слова.
1. Будете дискутировать со мной в тоне: отправитесь повторно и безвозвратно в ЧС.
2. Бегут все грамотные деньги туда, где есть профит. В арендном бизнесе сейчас лучшее соотношение в СПб и Сочи. Но с каждым годом этот бизнес становится все хуже и хуже, поэтому приходится обращать внимание на расходы, в которых ЖКХ занимают весомую долю.
3. Чтобы вести бизнес в Эстонии надо иметь гражданство или по-меньшей мере ВНЖ. Получить его очень сложно.
4. В сдаче в аренду жилой недвижимости профит всегда был, есть и будет. Вопрос только в величине этого профита.
5. Не готов обсуждать на этом сайте, да и вообще не готов обсуждать все нюансы арендного бизнеса.
6. На смартлабе мне интересны идеи и опыт по алготорговле, все остальное треп и школота.
7. Если интересуетесь подтвержденной стоимостью ЖКХ в Прибалтике, пожалуйста:
https://taxfree.livejournal.com/2635447.html
Получалось на этом раньше зарабатывать — ну сняли пенку, молодцы. Теперь доходность изменилась — добро пожаловать в другие ниши.
Ларечники тоже когда-то неплохо поднимали и где теперь их профиты?
В соотношение стоимость жилья — затраты на ЖКУ — в МОСКВЕ ЖКУ по сути подарочно-бесплатное.
В регионах ситуация совсем иная, а Питер по доходам и ценам жилья по сути равен миллионникам. Да есть тур потенциал сезонный (как и в Сочи), но это для посуточной/краткосрочной аренды.
Зачем заниматься арендой жилья, если ежемесячный платёж в 2 раза меньше чем стоимость одного бытового предмета — типа холодильник, телевизор или в 20 раз меньше чем стоимость базового косметического ремонта (который хотя бы раз в 3-4 года стоит делать, так как арендные жильцы не слишком аккуратны) — для меня загадка за 7-ю печатями.
Видимо людям скучно и их время ничего не стоит.
Для любого собственника, кроме наследника, получившего убитый бабкин хрущ за стоимость 0 — это головная боль, потеря времени и прямой убыток (если посчитать доходность на продажную стоимость квартиры в любом инструменте ФР).
Update:
Наверное немного неверно выразил мысль. Зарабатывают на бирже немногие профессиональные участники, а многие зашедшие «для того, для чего биржа устроена», просто отдают свои средства не только инфраструктуре, но и профессиональным участникам.
Будьте профессионалом, занимайтесь тем, в чем у вас есть компетенции, тогда вам не придется спорить о вкусе устриц, когда вы их еще не ели.
Профит с одного лота в регионе — по сути съедается коммуналкой, простоями, косметическими ремонтами, мебелями и сломанной техникой, затопами соседей и задержкой платежей (либо на страховку от вышеописанного) — это не говоря на время на показы, общение с арендаторами, их поиск (или плата за управляющего недвигой) + налоги на недвижку и доходы от нее.
По мне так сейчас — квартиру можно покупать только под жилье для семьи с детьми, в остальных случаях снимать выгоднее. А если выгоднее снимать — значить сдавать невыгодно. Исключение: доставшееся на халяву приватизационное/наследственное жилье, но и там по факту — упущенная выгода (даже по сравнения с ОФЗ).
P.S. Непрофильные топики на СЛ обычно используются для эмоциональных пикировок, задеть никого не хочу, смысловое наполнение пишу по фактам, просто подача — чуть в стебном стиле для более активной дискуссии, поэтому прошу — лично не воспринимать.
еще раз (последний) попробую перефразировать мысль.
В недвижимости, как и в любом другом деле, чтобы зарабатывать, необходимо быть профессионалом.
Физики со счетом в 20 тыс. обречены также, как и владельцы одной квартиры на сдачу.
Сейчас недвижимость надо не покупать, а продавать. Но для этого надо, как минимум, ее иметь. Также неплохо ее иметь в собственности более 5 лет и иметь представление о том, как использовать средства, кроме идеи о том, чтобы «вложить в ФР».
Вы объявили, что ЖКУ в ЭСТОНИИ (а это с ЛИТВОЙ 2 большие разницы) выше чем в СПБ.
Вот тарифы в Таллине:
Холодная вода – €2,1 за м3;
Горячая вода – €4,5 за м3;
Отопление – €1 за кв. м;
Лифт – €0,55;
Вывоз мусора – €1,3;
Ремонтный фонд – €0,6 за кв. м;
Квартплата – €0,32 за кв. м;
Электроэнергия – €0,15 за кВт/ч (тариф зависит от конкретной компании).
Налог на недвижимость (земельный участок) — 1,5% в год от кадастровой стоимости.
Предлагаю сравнить цифры с многочисленными платежками из различных УК СПБ.
И заодно налог 1,5% от кадастровой посчитать.
У Донстроя — коммуналка 75р за м2 плюс счетчики. У Эталона у премиума на Бульварном кольце 112 р за м2 плюс счетчики.
24к за 80м2 это нишевая дичь из построек лужковских времён.
% граждан, имеющих в собственности жилье в России и странах ЕС будем сравнивать?
Кто может покупать квартиры по цене 300+ тр./м2 — жалуется на ЖКУ 75 р/м2 в месяц + счетчики по тарифам 1/4 от средней ЕС?
Речь не про советских приватизаторов — нет денег на ЖКУ и налоги — продавайте собственность и переезжайте в меньшую площадь/более дешевый город/пгт/село или же в аренду.
Город это место для экономически активных в СЕГОДНЯШНЕЙ экономике. Наследникам советских рабочих, не желающих эффективно работать, но сидеть в центре — потому что бабушке дали квартиру при раннем Брежнева — пора понять, что халявы на 3 поколения — ждать не стоит.
У нас в Москве ЮАО жировка +8,5% за пять лет
2016=4911р
2021=5330р
Чеки вышлю по первому требованию 150руб/скан
у вас один объект, у меня много, с разными УК. Есть с чем сравнивать.
Про 150 рублей посмеялся, давно не читал таких заманчивых предложений :)
Еще раз: стоимость КВ/Ч электроэнергии, стоимость отопления на +23`С на м2, стоимость м3 горячей воды — в СПБ и любой стране ЕС.
Может еще цены на газ сравнить? Или в Эстонии он тоже дешевле?
В отношении апартаментов налог на имущество рассчитывается по более высоким ставкам – от 0,5% до 2%, тогда как на квартиры ставки варьируются от 0,1% до 2%
Аппаратаменты относятся к коммерческим по статусу помещениям. При этом 2% применятся для площадей, расположенных в административно-деловых и торговых центрах, объектов общественного питания и бытового обслуживания, 0,5% — для апартаментов гостиничного типа
Разница сегодня 3комн. квартира 10500, апартаменты 24500руб в год. Каждый год.
А Вы сколько жить планируете? Под пенсию квартиры начинают покупать обычно в возрасте 40+…
Сейчас за утилизацию пятиэтажек собственники платят? Или город дает им квартиры в новых домах стоимостью в 1,5 раза выше снесенных?
В копейках слои измерять не пробовали?
«Тогда посчитаем стоимость москвы по фундаменталу. 1метр =4мио руб. 2500кв км= 2 500 000 000 кв метров * 4мио =10000 трлн руб. Или 138трлн баксов.»
Стоимость участков под инвестпроекты в Москве есть в открытом доступе — на сайте с объявлениями.
К чему эти фантазии на грани с помешательством?
рубль обесцениваясь влияет на график больше чем сама недвига.
это график падения цены рубля.
просто перевернутый.
график показывает порчу монеты в первую очередь.
любые похожие товары те хе новые автомобили.
будут иметь тот-же график.
получается что график описывает на 90% порчу моенты государством.
и только на 10% специфичный для недвижимости.
чтобы это убрать надо считать в долларах как вы и показали.
в рублях корме порчи монеты ничего на графике не видно.
В этом коридоре торгуется и ваш ремонт и дом и вид из окна. Вот 9 из 10 разговоров с покупателями
1 — квартира продаётся? Да — До свидания!
2 — вы хозяин сами продаёте? Да — До свидания!
3 — как можно посмотреть? Нуу, мяя -10% скидки я пожалуй я вам дам — До свидания!
4 — Хотел бы купить, за сколько реально отдадите? — 20%, только если быстро — Сейчас денег нет, извините, до свидания!
smart-lab.ru/blog/669686.php#comment12302806
Там есть данные по реальному числу сделок из Росреестра
Не смотрите на индексы жилья, так всё рисованное, разговаривайте с людьми
То есть спрос вырос на треть, а скидки увеличились? Учебник экономики плачет от такой логики.
Следите за руками:
1. Начинаем массовое строительство высотных муравейников;
2. Через 10-20 лет поднимаем взносы на капремонт (делая его обязательным) в зависимости от этажности дома и его возраста;
3. В итоге получаем средний годовой взнос за капремонт высокоэтажного, старого дома (например 50-ти летней 30-ти этажки) равный 5% стоимости такого жилья.
То есть, за 50-ти летнюю однушку в ветхой высотке, стоимостью 6 миллионов руб, придется отдавать 300.000 руб. в год или 25.000 руб. в месяц что бы Вам ее когда-нибудь отремонтировали (это если повезет и деньги не своруют), когда трещина по несущим стенам пойдет.
Кто-то считает, что сайты cian и irn на деньги посетителей поддерживаются энтузиастами. Что их информация, индексы юридически что-то значат? Найдите там хоть один отчёт о совещённых по району сделках. Это вообще никому не интересно, свою цену все и так знают.
Рублевые цены в Москве растут как умалишенные, собственники на вторичке не то что скидок не дают — а каждый месяц увеличивают цены, так как ипотечники хватают все что пролезает в одобренный лимит.
Подчеркну — это происходит в Рублях. Так что рост этот относительный. Провал рубля к $ от 2020 — цены на вторичную недвижку в Москве еще не отыграли.
кто будет платить за утилизацию? а хз
у нас до сих пор, хоть и со скрипом расселеют старые аварийные квартиры. и даже новое жилье дают. как бы социалка. там могут пенсионеры жить, например у которых на новое жилье денег нет и не будет. какое будет законодательсва через 70 лет-хз.
а на счет того сколько дом простоит- вопрос интересный. хотелось бы послушать мнение строителей.
В Спб вон куча домов стоит из старого фонда, а старый фонд по местным меркам- это до 1917.
Советские панельные хрущевки — официальный срок 25 лет. Прошло 60 и как-то стоят. Так что все эти темы про развалятся — из разряда конец света послезавтра. На жизнь человека в возрасте 30+ их точно хватит, а новое поколение будет уже в новом жилье квартиры покупать
Но как-то и авто умудряются в аренду сдавать и зарабатывать на этом.