SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. note
Почему запрет на досрочное погашение ипотеки (или любого кредита) правда?
- 21 апреля 2016, 14:58
- |
Есть такая книженция-зовется Гражданский Кодекс.
Открываем статью 810 и читаем:
«Статья 810. Обязанность заёмщика возвратить сумму займа
2. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заёмщиком досрочно.
Сумма займа, предоставленного под проценты заёмщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заёмщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заёмщика возвратить денежные средства досрочно».
А теперь внимание-новая редакция !!!!
Статья 810. Обязанность заёмщика возвратить сумму займа
2. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заёмщиком досрочно.
Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия заимодавца. Согласие заимодавца не требуется, если заем предоставлен гражданину для целей, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности".
Досрочное погашение кредита по-прежнему будет возможно, имея в виду полное досрочное погашение кредита.
А вот частичное досрочное погашение будет невозможно. Слово частичное просто исчезло из текста. То есть самые длинные кредиты-ипотечные теперь нельзя будет погасить ранее, платя ежемесячные платежи увеличенными суммами.
Открываем статью 810 и читаем:
«Статья 810. Обязанность заёмщика возвратить сумму займа
2. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заёмщиком досрочно.
Сумма займа, предоставленного под проценты заёмщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заёмщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заёмщика возвратить денежные средства досрочно».
А теперь внимание-новая редакция !!!!
Статья 810. Обязанность заёмщика возвратить сумму займа
2. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заёмщиком досрочно.
Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия заимодавца. Согласие заимодавца не требуется, если заем предоставлен гражданину для целей, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности".
Досрочное погашение кредита по-прежнему будет возможно, имея в виду полное досрочное погашение кредита.
А вот частичное досрочное погашение будет невозможно. Слово частичное просто исчезло из текста. То есть самые длинные кредиты-ипотечные теперь нельзя будет погасить ранее, платя ежемесячные платежи увеличенными суммами.
теги блога Иван Петров
- Aud Usd
- Brent
- Brexit
- ETF
- EUR USD
- EURUSD
- fomc
- Gbp Usd
- gbp-usd
- Gella
- Gella&Vladimi®
- Gold
- PMI
- S&P500
- usd cad
- USD CHF
- USD JPY
- USDCAD
- USDCHF
- usdjpy
- ZEW
- альфа банк
- Англия
- банк англии
- банки
- безработица в Америке
- Безработица в США
- Белорусия
- биткоин
- брексит
- ВВП Еврозона
- ВВП США
- Великобритания
- Газпром
- ганн
- германия
- Гусеница
- Дар Ветер
- Деньги из воздуха
- дефолт
- доллар
- дональд трамп
- Драги
- евро
- Евро доллар
- Европа
- ЕС
- ЕЦБ
- золото
- иена
- инфляция
- ипотека
- Йеллен
- Йеллен ФРС США
- Китай
- кредиты
- Крым
- Лукашенко
- Лукойл
- Марио Драги
- ММВБ
- Нефть
- опек+
- опрос
- основные валютные пары
- оффтоп
- Павел Малышев
- Путин
- пятница
- РБК
- рецензия на книгу
- Россия
- рубль
- санкции
- Саудовская Аравия
- сбербанк
- Северная Корея
- Сергей Воронцов
- Сорос
- СССР
- статистика
- стихи
- сша
- Тихая Гавань
- Торговля на деньги брокера
- торговые сигналы
- Трамп
- Траст
- Турция
- Украина
- фибо
- Фибоначчи
- форекс
- Франция
- ФРС
- фунт доллар
- ЦБ России
- ЦБ РФ
- Центробанк России
- Центробанк РФ
Бросить курить теперь легко! Я излечился за 3 дня, и полностью изменил свою жизнь, советую и вам не медлить. Средство работает на 100% и никакого вреда для организма. Вот мой блог — nosov-n.blogspot.com
:(((…
Gugenot, то что не запрещено — то разрешено. Так что аффтар пукнул в луже.
А вообще — читайте всегда внимательно договоры с банками :))
Товарищ Шариков, ГК выше любого договора
Только чего тогда народ базарит, зачем боятся запрета на досрочное погашение, раз это не выгодно?
Лет за 10 скажем так?
Ну и ну....)))))
более того надо смотреть конкретный договор… зачастую сначала выплачиваются % по долгу а потом сам долг… тут уже совсем не выгодно гасить кредит досрочно...
ВС на стороне заемщика, так что бабло возвращаешь под 10% годовых.
Да и хитирите Вы товарищ. Есть проценты а есть тело кредита.
Я тело уменьшал и платеж уменьшал-проблем нет.
https://www.google.ru/search?client=opera&q=%D0%B2%D1%8B%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D0%BE+%D0%BB%D0%B8+%D0%B4%D0%BE%D1%81%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%BD%D0%BE+%D0%BF%D0%BE%D0%B3%D0%B0%D1%81%D0%B8%D1%82%D1%8C+%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%83%D0%B8%D1%82%D0%B5%D1%82%D0%BD%D1%8B%D0%B9+%D0%BA%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D1%82&sourceid=opera&ie=utf-8&oe=utf-8&channel=suggest&gws_rd=ssl
Не все читайте-интернетом тоже надо уметь пользоваться, кстати там в интернете есть видео-мужик в жопу огурец засовывает-говорит что полезно, тоже через гугл находится легко....
Вы будете себе огурец засовывать? Ведь это же «в гугле написано»?
Берем калькулятор-ипотека.ru, кредит — 2,5 млн на 25 лет 10% годовых, вид — аннуитететный — смотрим май 2026 ( 10 лет из 25 мы выплачивали, выплачивали). Графа — остаток задолженности 2.1 млн. О!!!
Никто ж не пинал депутатов по ГК поэтому это и тянется, скандальные законы принимают перед самым уходом, Вы что систему не знаете?
1. с возможностью досрочного погашения = пусть 14%.
2. без возможности досрочного погашения = 6-8%
За такой вариант я ЗА
если кредит до принятия поправок — все останется в соответствии с кредитным договором. Если после — то уже значит по новым правилам.
Current 5 year fixed rate ~2,8%
На налоги всех видов уходит около 42%, т.е. чистыми остаётся примерно $4000 в месяц на семью.
www.torontosun.com/2015/08/27/taxes-eat-up-42-of-average-canadian-familys-income-fraser-institute
В Канаде средний доход семьи около 80k, а средняя цена недвижимости 508k, т.е. коэффициент равен 6,3, что реально отражает перегретость рынка после продолжительного периода низких ставок ипотеки.
Карта посмотреть по крупным городам мира:
www.numbeo.com/property-investment/gmaps_rankings.jsp
Есть ещё rent-to-income
Карл 15!
И погода лучше :)
имхо тут есть мораль… стоимость квартиры должна быть = среднему семейному доходу за 5 лет
В течение 5 лет с фиксированной ставкой ~2,8%
эх об этом можно только мечтать 2.8%
а в валюте...
вы б в золоте взяли ипотеку по 2,8% годовых?
те кто в долларах брали лет 5 назад… им щас вообще поциг на проценты… при месячной волатильности +-10% они больше теряют на курсоввой разницу
тут можно только посочувствовать увы...
запертите ипотеку в принципе ( кредиты на покупку недвижимости под залог покупаемой недвижимости)
и цена на недвижку упадут процентов на 30-50
а аренда упадет на проентов 50-70… и тогда эта ипотека никому нах не нужна будет… все и так смогут накопить
Чтобы упали цены, надо просто всю Мосву переместить на Воркуту, вот тогда цены сразу у падут и порядок будет и все ладится сразу начнет
тока какое жто имеет отношение к недвижимости.
я говорю о доступности а не о ценах доступность это цена / ежемесячный доход.
В мире все взаимосвязано))))
2,8% сейчас в Канаде? Что-то дороговато, в ЕС можно найти 1,5%, а может и лучше.
www.ing.nl/particulier/hypotheken/actuele-hypotheekrente/index.html
По сравнению с европейским Центробанком (ставка -0,4%) полтора процента выглядят намного красивее.
Сейчас заглянул на EQ Bank, а и они уже с 3% до 2,25% спустили свой deposit rate:
www.eqbank.ca/personal-banking/features-rates
Наверно толпа к ним нехилая ломанулась.
Если проще объяснить, то при ожидании устойчивого и длительного падения рубля, переводим накопления в доллары и евры, закредитовываемся рублями и платим по графику, пока стоимость аннуитетного платежа в валюте снижается. Как только перестает — продаем доллары и платим досрочно, сэкономив на %. Мне так автомобиль в полцены вышел.
Скоро будут в ГК писать как спать с женой, ну и даже в этом случае я более чем уверен найдутся «оправдатели», что мол, все нормально так и надо, что мол в Америке времен Колумба индейцы майя так и делали....
Можно было бы сказать что я утрирую… но чо есть нам можно а что нет… уже решают))))
+100500
Вот например вчера
Суд отменил супружеский долгwww.kommersant.ru/doc/2968108
Соответственно, чем быстрее вы начнете погашать тело кредита(основной долг), тем меньше %% вам начислят в след. периоде за пользование средствами. Поэтому досрочное погашение очень даже выгодно, особенно в первые месяцы, когда сумма заемных средств большая.