Портфель лучшей недвижимости (ЗПИФ) под пассивный доход. Состав на 28.10, последние покупки под пассивный доход, планы и новости

Что по железобетону? В последнее время всё довольно неплохо, даже не падает;) Я продолжаю методично бетонировать портфель. Поскольку целевая доля недвигофондов повышена, регулярно смотрю, как идут успехи и что внутри какие веса занимает. Размер ЗПИФ-портфеля 1,441 млн — снова немного вырос.

Всем бетонный привет! С вами igotosochi, я веду канал про пассивный доход и создание капитала — подписывайтесь!

Я ежемесячно пополняю портфель и покупаю только те активы, которые приносят пассивный доход (дивидендные акции, ОФЗ, корпоративные облигации и фонды). Показываю все свои покупки и честно делюсь результатами инвестирования уже более 5 лет.

Напоминаю, что я собрал основные биржевые ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу. На днях обновил последние выплаты. Пользуйтесь.

⏳ Предыдущий срез был 14 октября. Новые покупки — относительно этой даты.

Фонды недвижимости занимают 14,48% от всего портфеля. Если взять только биржевой, то 17%. Целевая доля в биржевом портфеле 20% — повышена с 10% в начале 2026. Продолжаю наращивать. 🧮 Учёт веду в специальном сервисе, куда агрегируются все счета.

💼 Состав ЗПИФ-портфеля

ВИМ РД — 1 пай. Внутри БЦ и СК. Скоро будет гаситься.

ВИМ РД ПРО ⭐️ — 55 паёв. Как РД, но ПРО. Тоже СК и БЦ. Кредит около трети СЧА.

Рентал ПРО ⭐️ — 150 паёв. Фонд с активным управлением и ротацией. Внутри 3 ЦОДа.

СФН Современный 7 — 1 пай. Большой фонд с кучей СК внутри.

Парус-ЛОГ ⭐️ — 110 паёв. 2 СК внутри.

Парус-СБЛ ⭐️ — 50 паёв. Логистический парк теперь уже Озона.

Парус-НОРД ⭐️ — 100 паёв. Логистический комплекс.

Парус-ДВН ⭐️ — 100 паёв. БЦ Двинцев.

Парус-КРАС ⭐️ — 100 паёв. СК из 3 корпусов в Красноярске, фонд на 60+ лет.

Парус-ТРМ ⭐️ — 120 паёв. Свежий фонд в ТЦ в Саратове, фонд на 60+ лет. ✅ Докупил 10 паёв.

Парус-ЗОЛЯ ⭐️ — 150 паёв. Склад Золотого Яблока, фонд на 60+ лет.

СФН САБ 3 ⭐️ — 90 паёв. Внутри БЦ, СК, много ДС и эквивалентов. ✅ Докупил 10 паёв.

СФН СКН ⭐️ — 50 паёв. 6 СК, в одном из них ещё ЦОД. ⚠️На балансе есть структурка СФО «Цефей-2» объёмом ~25%, внутри блокнутые активы.

Акцент IV ⭐️ — 50 паёв. ТЦ Сокольники.

Акцент 5 — 90 паёв. Склад, арендатор — Деловые линии. ✅ Докупил 10 паёв.

⭐️ — для квалов.

✅ Последние покупки

На этот раз суммарно опять 30 паёв взял. Взял Триумф, САБ 3 и Акцент 5. Про все покупки (+ акции, облигации), читайте тут.

• Парус-ТРМ — 10 паёв

• САБ 3 — 10 паёв

• Акцент 5 — 10 паёв

🛒 Планы и новости

Доля недвижки снова подросла, хорошо. Ну и не только доля, но и стоимость. Продолжаю потихоньку покупать, недвижка в портфеле никогда не помешает. И не забываем, что каждый новый пай — это потенциальное увеличение пассивного дохода в будущем, так что бетонируем.

Продолжаю подбивать мини-цели: Акцент 5 (100 штук, сейчас 90), САБ 3 (100 штук, сейчас 90) и Парус-Триумф (150 штук, сейчас 120). В ноябре продолжу и снова их же куплю.

Ну и к новостям. УК Активо-Капитал объявила о формировании нового ЗПИФ недвижимости Активо 24. ЗПИФ будет вторым фондом линейки Активо, запущенным непосредственно Активо-Капитал (остальные находятся под управлением УК Альфа-Капитал).

За первые девять месяцев 2026 года инвестиции ЗПИФ в жилую недвижимость выросли в 4 раза, достигнув рекордных 28,6 млрд рублей.

Начиная с октября 2026 года, ставка выплат СБЛ выросла на 19% — с 13,67 ₽ до 16,25 ₽ на один пай в месяц.

Больше никаких недвигоновостей интересных за последнее время не встречал. Если видели ещё какие-то важные новости по недвигофондам, также пишите!

🧮 Сервис учёта инвестиций, которым я пользуюсь.

🔥 Подписывайтесь на мой канал в MAX о моём пути создания капитала и пассивного дохода, про инвестиции в дивидендные акции, облигации и недвижимость. В канале я также рассказываю про все свои покупки и открыто делюсь результатами. Также подписывайтесь на телеграм-канал.

Читайте также:

• Портфель лучших акций под пассивный доход
• 10 облигаций лучше депозитов с ежемесячными купонами
• Закупка под пассивный доход в октябре. Что купил?
• Сколько стоит «достойная пенсия»: считаем капитал для жизни на пассивный доход
• Купоны каждый месяц как зарплата: 5 надёжных облигаций с ежемесячным доходом
• Получил 2,3 миллиона рублей пассивного дохода