SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
ДОМ.РФ
Новости тг-канал
Купить MozgovikБлог компании ДОМ.РФ | Индекс цен ДОМ.PФ: в сентябре рост цен ускорился перед изменением условий «Семейной ипотеки»
- 16 октября 2026, 12:32
- |
- ДОМ.РФ
За месяц строящиеся жилье подорожало в среднем на 1% после +0,6% в августе и июле.
Всего за 9 мес. 2026 г. новые квартиры прибавили в стоимости 5,9%, опередив накопленную инфляцию (5%). Таким образом, в реальном выражении средние цены с начала года выросли на 0,8%.
Рост охватил большинство регионов
В январе-сентябре новостройки подорожали в 70 из 74 регионов, включенных в Индекс.
Ускорение особенно заметно в Ленинградской области, где новостройки прибавили 13% против 4,7% годом ранее, и Санкт-Петербурге — 11,6% против 5,4%.
Снижение цен с начала года зафиксировано в Хакасии (-5,4%), Астраханской (-4,8%) и Омской (-1,1%) областях, а также в Краснодарском крае (-1,4%).
Какое жилье дорожает быстрее?
За девять месяцев цены на типовое жилье и жилье комфорт-класса выросли на 6,1%, в бизнес- и элитном сегментах — на 4,9%.
В разрезе комнатности больше подорожали «однушки»: +6,5%. Двухкомнатные квартиры выросли в цене на 5,6%, трехкомнатные — на 4,2%.
До конца года ожидаем умеренного роста цен на новостройки в условиях более сдержанного спроса.
Всего за 9 мес. 2026 г. новые квартиры прибавили в стоимости 5,9%, опередив накопленную инфляцию (5%). Таким образом, в реальном выражении средние цены с начала года выросли на 0,8%.
Рост охватил большинство регионов
В январе-сентябре новостройки подорожали в 70 из 74 регионов, включенных в Индекс.
Ускорение особенно заметно в Ленинградской области, где новостройки прибавили 13% против 4,7% годом ранее, и Санкт-Петербурге — 11,6% против 5,4%.
Снижение цен с начала года зафиксировано в Хакасии (-5,4%), Астраханской (-4,8%) и Омской (-1,1%) областях, а также в Краснодарском крае (-1,4%).
Какое жилье дорожает быстрее?
За девять месяцев цены на типовое жилье и жилье комфорт-класса выросли на 6,1%, в бизнес- и элитном сегментах — на 4,9%.
В разрезе комнатности больше подорожали «однушки»: +6,5%. Двухкомнатные квартиры выросли в цене на 5,6%, трехкомнатные — на 4,2%.
До конца года ожидаем умеренного роста цен на новостройки в условиях более сдержанного спроса.
5.8К
Удивительно, как профильный институт развития в одном посте умудряется смешать инфляцию прайс-листов с реальной доходностью актива.
При ключевой ставке 14% и доходности длинных ОФЗ в 16,7% номинальное удорожание квадратного метра на 5,9% за 9 месяцев означает глубоко отрицательную альфу к безрисковому рублю (минус 5–6 п.п. к фондам денежного рынка и вкладам). Причём даже эти 5,9% существуют только на бумаге в договорах ДДУ за счёт раздутых цен при продажах в рассрочку, тогда как при перепродаже за наличные инвестор сталкивается с двухзначным дисконтом.
Причина такого казённого оптимизма прозрачна: бизнес-модель ПАО «ДОМ.РФ» критически зависит от проектного финансирования девелоперов. Когда нераспроданный остаток жилья у застройщиков бьёт рекорды, покрытие проектного долга счетами эскроу снижается с 69,5% до 65%, а в собственном балансе ДОМ.РФ растут отчисления в резервы (до 39,8 млрд руб. за 12 месяцев) и снижается достаточность капитала (до 13,0%), остаётся только успокаивать розничных держателей акций рассказами о том, как панический спрос перед урезанием «Семейной ипотеки» в сентябре «обогнал инфляцию на 0,8%».