Новости рынков | ЦБ РФ: Выдачи ипотеки во 2кв 2026г выросли на 12% до 1,2 трлн руб

02 сентября 2026, 12:14
|
Nordstream

ЦБ РФ:

Выдачи ипотеки в 2к26 выросли на умеренные 12% (до 1,2 трлн с 1,0 трлн руб. в 1к26), в основном за счет рыночных кредитов (рост почти в 1,5 раза – до 0,5 трлн с 0,3 трлн руб. в 1к26). Тем не менее рыночную ипотеку все еще сдерживают ставки, которые хоть и снижаются по мере смягчения ДКУ, но все еще остаются высокими. Так, средневзвешенная ставка G по выданным за месяц рыночным кредитам в июне 2026 года составила 17,8% (-0,7 п.п. к марту 2026 года).
Выдачи ипотеки с господдержкой составили 0,7 трлн руб. (как и в 1к26). При этом доля такой ипотеки в общем объеме выдач продолжила сокращаться и составила 60% в 2к26 после 68% в 1к26 (для сравнения: в отдельные месяцы 2025 года она достигала ~85%). По наиболее востребованной «Семейной ипотеке» выдано 0,6 трлн руб., как и в 1к26.

В 2к26 доля проблемных ипотечных кредитов выросла на 0,2 п.п. и составила 2,0% на 01.07.26. Продолжают вызревать кредиты, выданные в рамках массовой «Льготной ипотеки» на ИЖС в период повышенного спроса 2023–2024 годов. Тем не менее проблемная задолженность достаточно покрыта резервами (на 72%), с учетом залогов риски по ней минимальные.
Прирост портфеля автокредитов в 2к26 составил 1,7% (+1,6% в 1к26). При этом выдачи выросли на треть, до 451 млрд с 342 млрд рублей. Погашения также сильно увеличились: возможно, некоторые заемщики, которые раньше размещали свободные средства на вкладах, теперь с учетом снижения депозитных ставок стали активнее гасить задолженность
Портфель долговых ценных бумаг в 2к26 увеличился на 0,8 трлн руб. (+2,8%) после слабого роста в 1к26 (+0,1%).
Вложения в государственные облигации выросли на 0,2 трлн рублей. Банки выкупили новые выпуски (+0,5 трлн руб.), что частично нивелировалось отрицательной переоценкой (-0,2 трлн руб.) и выплатой купонного дохода (-0,1 трлн руб.)

Мы сохранили прогноз по требованиям к компаниям на 2026 год (7–11%), а на 2027 год понизили его на 1 п.п., до 7–12%. В 2027 году ожидаем, что темпы роста корпоративного кредитования будут умереннее на фоне более плавного смягчения ДКУ, чем закладывалось ранее.
Прогнозный диапазон на 2026 год по задолженности населения по ипотеке не изменился (6–10%). На 2027 год мы понизили его на 3 п.п., до 7–12%, с учетом запланированного ужесточения условий «Семейной ипотеки», а также более плавного восстановления спроса на рыночную.
Ожидаемый прирост прочих розничных кредитов в 2026 году остался прежним (4–8%). При этом на 2027 год мы понизили прогноз на 3 п.п., до 3–8%, что отражает не только влияние ДКУ, но и более жесткие МПЛ (см. с. 28).
Полагаем, что средства клиентов по итогам 2026 года вырастут на 7–12% (+2 п.п. к предыдущему прогнозу) с учетом значительных расходов бюджета