Новости рынков | Рыночная ипотека в июле 2026 г. достигла максимума за два года — Домклик

В июле 2026 года россияне оформили льготную ипотеку на сумму 144,9 млрд рублей (-42,3% м/м и -22% г/г), выяснили аналитики Домклик. Снижение последовало за ажиотажным июнем, когда спрос был разогрет ожиданиями изменения условий господдержки.

Алексей Лейпи, директор департамента Домклик Сбербанка:

Если не принимать во внимание периоды пикового спроса на льготную ипотеку (декабрь 2025 — январь 2026, а также июнь 2026), то соотношение спроса на ипотеку с господдержкой и на рыночную ипотеку иллюстрирует тренд на рост доли базовой ипотеки.

Структура рынка меняется: с июля 2025 по июль 2026 доля льготных программ в общем объёме выдач сократилась с 72,2% до 57%, тогда как рыночная ипотека, напротив, усиливает свои позиции. По итогам июля 2026 в России доля базовых программ в выдачах уверенно превысила 40%, а на уровне субъектов в 31 регионе более 50% от общего объёма выдач пришлось на рыночную ипотеку.

Россияне адаптируются к текущим макроэкономическим условиям, и устойчивый интерес к рыночным программам подтверждает постепенную нормализацию рынка.

Доля рыночной ипотеки в общем объёме выдач выросла до 43% (+15,2 п. п. за месяц). Выдачи по базовым программам достигли 109,2 млрд рублей, что на 14,8% больше июня 2026 и в 2,7 раза (+172%) выше результата июля 2025 года. Это максимальное значение за последние два года: июль превзошёл прежние пики — апрель 2026 года (97,6 млрд руб.) и декабрь 2025 года (106,4 млрд руб.).