Ремонт и стройка: как чеки превращаются в налоговые вычеты

Инвестиции в недвижимость — это не только покупка квадратных метров. Часто львиная доля бюджета уходит на отделку и ремонт. И знаете, эти расходы могут вернуться к вам в виде налогового вычета или уменьшить налог при продаже. Главное — вовремя сохранить чеки.

Зачем сохранять чеки?

Для вычета при покупке
Если вы купили квартиру без отделки или строите дом, вы можете вернуть 13% от стоимости отделочных материалов и работ. Лимит — 2 млн рублей на все расходы по приобретению жилья .

Для уменьшения налога при продаже
Расходы на ремонт вычитаются из дохода при продаже недвижимости.

 

Разберем на примере:

• Купили квартиру за 6 млн ₽.
  
• Потратили на ремонт 2 млн ₽.
  
• Продали за 8 млн ₽.
  
  Налогооблагаемый доход: 8 – 6 – 2 = 0 ₽. Налог = 0 ₽.

Что нельзя включить?

Важно знать, что под вычет не попадают:

• мебель (шкафы, кровати, диваны)
• сантехника (унитазы, ванны, смесители) — хотя тут есть нюансы, и иногда их можно включить в смету на отделку
• дизайн-проекты
• сараи, бани, заборы

Особенно важно для ипотеки

Если вы брали кредит на строительство дома, для вычета по процентам нужно подтвердить все расходы на сумму кредита. Без чеков проценты в вычет не войдут.

Лайфхак для инвестора

Делайте копии кассовых чеков сразу после покупки — со временем они выгорают и становятся нечитаемыми. И храните все документы: договоры с подрядчиками, акты выполненных работ, платежные поручения.
Даже если вы не планируете продавать квартиру сейчас, чеки могут пригодиться в будущем. Например, если решите продать её и уменьшить налог.

Если сомневаетесь, какие расходы заявить — лучше проконсультироваться со специалистом. Помогут проверить документы и не упустить выгоду.