НЕДВИЖИМОСТЬ, ИПОТЕКА

В последнее время начал замечать, что девелоперы все чаще предлагают скидки на жилье. Решил порсмотреть динамику цен. Интересная картина получается. Если еще учесть, что в Штатах банкротятся целые города. И хотелось бы сказать пару слов об ипотеке. По-моему ипотека это великое изобретение банкиров, которые готовы из физиков выпить последнюю кровь. Судите сами, чем отличается крепостное право от ипотеки.

Ипотека – это форма залогового обязательства при кредитовании заёмщика для покупки недвижимого имущества.
Чаще всего такой способ обеспечения обязательств используется при приобретении квартиры, частного дома, комнаты,
реже – земельного участка, недостроенного сооружения. Право собственности на имущество переходит в момент полного расчёта с банковским сооружением.

Крепостное право – это нормы феодального общества, которые закрепляли людей (души) за определённым хозяином
(барин, сеньор, лорд и т.д.). Фактически, крестьяне находились в подневольном состоянии и не имели свободы передвижений.
Сначала за землепашцем было закреплено право покинуть феодала после завершения посевного сезона («Юрьев день»),
затем оно было отменено. Фактически, крепостное право в России просуществовало с древнейших времён по 1861 год.

Как-то попытался оценить динамику расходов на ипотеку физ лица которое пытается взять большой кредит на длительный срок. Его расходы в этом случае растут непропорциаонально. В зависимости от суммы взятого кредита, его выплаты будут увеличиваться экпонециально (ну типа по паработле или гиперболе: сумма возрата = (процент * колич.лет)*возращаемую сумму, где колич.лет тем больше чем больше берешь сумму )! Например, при иппотеке в 10% на 10 лет придется вернуть 200% от взятой суммы. А если первоначальную сумму захочешь взять в два раза больше, то вернуть придется в 4 раза больше!

Вот пример расчета 2-х вариантов. Первый вариант когда при увеличение заемных средств, заемщик может вернуть сумму за один и тот же срок, например, год. Второй вариант когда у заемщика недостаточен доход и он при увеличении заемного капитала вынужден увеличивать срок. В этом случае зависимость нелинейная между заемным капиталом и суммой к возрату, а если еще и при увеличении скрока увеличивается процент по кредиту, тогода вообще мрак… Причем в этом случае у заемщика ограничены возможности, он не может бесконечно большое количество капитала брать в заем.



Вообще, если задуматься зачем так мучают людей ипотекой, то единственное, что приходит на ум, это то что государству выгодно держать население в уздах и высасывать из него все его четно заработанные деньги. Выгодно ему постоянный рост цен, иначе ипотека была бы неоправдана.

Выход, наверное, есть. Он заключается в том, чтобы снимать квартиру и копить, а накопленные деньги хранить в банке. Наступит время, когда процент по вкладом будет покрывать сумму съема квартиры. Или недостающая сумма на покупку будет по ипотечным процентам ниже чем стоимость съема, тогда и можно будет брать ипотеку.

Что касаеся графика цен. Рублевые цены подошли к уровню сопротивления. В валюте они начали движение вниз в виду удорожания рубля. По теханализу сейчас настал час икс. Если цены рванут вниз, то будет обвал.