💼 Мой портфель недвижки под пассивный доход на 18 февраля 2026 (ЗПИФ). Состав, последние покупки, планы

Что по железобетону? Я повысил целевую долю фондов недвижимости вдвое, а значит нужно регулярно смотреть, как идут успехи и что внутри какие веса занимает. Размер ЗПИФ-портфеля составляет 925 тысяч рублей, и в нём есть новые покупки.

Напоминаю, что я собрал основные ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу. Ей очень удобно пользоваться, сам именно по ней и смотрю, что происходит, выбираю, что докупать, рекомендую. Как раз на днях обновил данные.

⏳ Предыдущий срез был 21 января. Новые покупки — относительно этой даты.

Фонды недвижимости занимают 10,13% от всего портфеля. Если взять только биржевой, то 11,89%. Целевая доля в биржевом портфеле 20% — повышена с 10% по обновлённой стратегии. Продолжаю наращивать.

💼 Что в портфеле?

РД (он же Рентный доход) — 1 пай. Один из двух тяжеловесов с высокой стоимостью пая. Фонд от ВИМ (ВТБ).

РД ПРО ⭐️ — 55 паёв. Фонд от ВИМ, напоминающий что-то среднее между Рентал ПРО и Парусом. Есть пост про него.

Рентал ПРО ⭐️ — 110 паёв. Более продвинутый фонд от создателей ПНК с активным управлением и ротацией. Провели недавно ротацию.

Современный 7 — 1 пай. Второй тяжеловес с высокой стоимостью пая. УК СФН (Сбер).

Парус-ЛОГ ⭐️ — 110 паёв. Самая крупная позиция у меня по этому фонду от УК Парус. Эти ребята профессионально занимаются исключительно недвижимостью.

Парус-СБЛ ⭐️ — 15 паёв. Логистический парк Сбер-Логистики.

Парус-НОРД ⭐️ — 25 паёв. Логистический комплекс. ✅ Докупил 10 паёв. 

Парус-КРАС ⭐️ — 80 паёв. Склады в Красноярске. Увеличили срок, докупили склады.

Парус-ТРМ ⭐️ — 35 паёв. Свежий фонд с ТЦ в Саратове. Есть пост про него. ✅ Докупил 15 паёв.

САБ 3 ⭐️ — 50 паёв. Фонд от СФН (Сбер). Тут диверсифицированный набор: БЦ, ТЦ и 3 складских комплекса. Есть пост про него.

СКН ⭐️ — 50 паёв. Тоже фонд от СФН (Сбер). Тут 6 складских комплексов, в одном из них кроме склада ЦОД. Есть пост про него.

Парус-ЗОЛЯ ⭐️ — 35 паёв. Есть уже пост про него. Долгосрочный фонд, в нём склад Золотого Яблока. ✅ Докупил 5 паёв.

Акцент IV ⭐️ — 20 паёв. В фонде ТЦ Сокольники. Пост про него тоже есть. ✅ Докупил 10 паёв.

⭐️ — для квалов.

✅ Последние покупки

Что-то всё дорожает. Ну ладно, не всё, но многое. В этот раз постарался выбрать фонды, которых в портфеле немного, ну и которые ещё не выросли, например, это Акцент, ТРМ и ЗОЛЯ.

• Парус-НОРД — 10 паёв
• Парус-ТРМ — 15 паёв
• Парус-ЗОЛЯ — 5 паёв
• Акцент IV — 10 паёв

🛒 Планы

Нужно бы активнее покупать недвиженьку, а то доля медленно растёт. Нужно 20%, а сейчас пока ниже 12% биржевого портфеля. Но ведь акций и длинных ОФЗ тоже хочется купить побольше! Дилемма. Но план есть план. Вот хочу Парус-ЗОЛЯ и Парус-ТРМ до 50 паёв добить, а Парус-КРАС до 100.

За Акцентом 5 продолжаю наблюдать, интересно, какие будут ближайшие 2–3 выплаты. Пока выглядит неплохо и конкурентоспособно.

Ну и время от времени слежу за новостями Паруса, жду новые фонды. Кстати, Парус-ЗОЛЯ уже практически избавился от плеча, а в ТЦ Триумф сделали ремонт.

Понравился пост? Поддержите 👍 лайком и комментарием — это лучшая поддержка и мотивация!

🧮 Сервис учёта инвестиций, которым я пользуюсь.

🔥 Подписывайтесь на мой телеграм-канал про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость.