Где застройщики берут деньги?

Сейчас на фоне Самолета, который потерял один из весомых проектов и просит 50 млрд рублей госденег, стал интересен вопрос, а у кого вообще застройщики берут деньги. И ответ “банки” здесь явно недостаточен. Поэтому обратимся к отчетностям публичных застройщиков на последнюю актуальную дату и получим следующую таблицу.

Из неё следует, что кредиторами застройщиков выступают в основном 3 публичных банка — ВТБ, Сбер, ДомРФ. Сбер занимает львиную долю в финансировании застройщиков, но данная доля не очень большая относительно кредитного портфеля (29 трлн руб.), похожая ситуация у ВТБ (кредитный портфель около 17 трлн руб.). Опасная ситуация может быть у ДомРФ, который прямо связан со строительной отраслью и кредитный портфель которого имеет гораздо меньшие объемы.

Все 3 банка принадлежат государству и, соответственно, помощь, которая возможно пригодится застройщикам, может быть предоставлена через эти самые банки путем реструктуризации (чуть-чуть пожертвуем дивидендами, которые банки уже всем обещали). Хоть застройщики и открещиваются от любой помощи, но этот вариант нужно держать в уме.

Да и как открещиваются собственно, условный АПРИ уже прибегнул к кредитам (см. МСФО 9_2025) в МФО Фордевинд (3,3% в мес!!!) и займу у связанного физика (под 40% годовых!). А кто-то говорил, что МФО не выживут. Я бы посмотрел на ставки у других застройщиков, но у них нет такой детализации.

Есть мнение, что нужно бросить застройщиков на произвол судьбы, пошиковали на ипотеках и хватит, рыночек порешает слабых. В этом есть здравое экономическое зерно, но есть пара НО.

На стройке плотно завязаны металлурги, внутренний спрос сейчас спасает их финансы, то же самое с цементными заводами, лизингом (строительной техникой). Эти отрасли сейчас терпят спад спроса, да вообще вся экономика сейчас не в лучшей форме. Пара дефолтов не придаст ей сил.

Сама по себе стройка — это допинг для ВВП. Даёшь льготные кредиты на квартиры — все физики закатывают деньги в бетон, промышленность растёт, рейтинги растут, красота. Главное не переборщить, как в Китае, где настроили жилья на 3 млрд человек. Там, кстати, пузырь с недвижкой сильно ударил по экономике и затормозил рост ВВП.

Зная эти простые истины государству невыгодны банкротства застройщиков, но и невыгодно напрямую их финансировать (даже в части рассрочек по налогам). Поэтому, как будто бы, реструктуризация здесь выглядит наиболее оптимальным решением, если ситуация дойдет до критического уровня.

Не ИИР

▪️Источники для анализа эмитентов

▪️Как уронить доверие к фондовому рынку 

▪️Токсичные корпоративные практики

▪️Плата за риск дефолта

▪️Варианты как купить золото

▪️Кто будет за бортом технологического прогресса

▪️ЦБ против зомби-компаний