Загадки эскроу

дом сдан и вы должны сходить в банк и написать заявление о раскрытии счета эсеров. И что якобы, из-за того что я это не сделал, у меня возникла задолженность перед застройщиком.

Это коммент дипсика ниже


Ваша ситуация не похожа на стандартную законную процедуру. Это выглядит как мошенничество или большое недопонимание.

Вот почему это подозрительно:

1. Когда дом сдан и вы подписали акт приема-передачи, все расчеты с застройщиком уже должны быть завершены. Задолженность не может взяться из ниоткуда уже после этого.

2. Самое главное — процедура с эскроу-счетом. Эти счета созданы для вашей безопасности. После сдачи дома банк сам, без ваших дополнительных заявлений, должен перевести деньги застройщику. Для этого банк получает от застройщика документы (разрешение на ввод, ваши акты). Вам не нужно идти в банк и писать заявления о «раскрытии» счета. Ваша основная задача была — подписать акт. Остальное — дело банка и застройщика.

Скорее всего, вам звонят мошенники. У них могла оказаться база данных дольщиков из-за утечки информации. Их цель — создать у вас чувство срочности и страха (якобы долг), чтобы вы куда-то пошли и что-то подписали или, что еще хуже, перевели деньги.

Что делать прямо сейчас:

1. Никуда не ходите и ничего не подписывайте по требованию этого звонящего.

2. Срочно позвоните в ваш банк (который выдавал ипотеку или вел эскроу-счет). Уточните у них: перечислены ли деньги застройщику и требуется ли от вас сейчас каких-либо действий.

3. Свяжитесь с официальным отделом расчетов вашего застройщика. Спросите, все ли с ними рассчитаны и получали ли они деньги по вашему договору.

4. Проверьте свои документы: ДДУ и Акт приема-передачи. Все должно быть уже подписано.

5. Если общаетесь с соседями, предупредите их о таких звонках. Это поможет им не попасться.

Скорее всего, это обман. Действуйте только через официальные контакты вашего банка и застройщика, которые у вас есть, а не через тех, кто вам внезапно позвонил.