Загадки эскроу

27 декабря 2025, 15:01
|
Русский инвестор

Вчера звонили от застройщика. Вначале я даже очень обрадовался, когда увидел при высветившуюся на экране информацию о звонке — «КСК-строй».

В голове сразу возникли приятные образы вручения мне ключей от новенькой студии, и я расплывался в умиротворенной улыбке.

Но увы, на другом конце телефонной трубки, какая-то не очень вежливая тетя попыталась начать наше первое общение с наезда.

Если опустить её попытки наездов, и мое справедливые ответные пируэты, суть претензий сводится примерно следующему: дом сдан и вы должны сходить в банк и написать заявление о раскрытии счета эсеров. И что якобы, из-за того что я это не сделал, у меня возникла задолженность перед застройщиком.

Честно говоря, не знаю, действительно ли её слова справедливы, поскольку я первый раз участвую в покупке квартиры с использованием эскроу счета. Но честно говоря, я представлял, что перевод средств происходит автоматически, при принятии квартиры.

Но на мой вопрос про то, когда же меня наконец то пригласят принять квартиру, раз уж дом уже сдан в эксплуатацию, напористая тетя стушевались и начала лепетать что-то про январь-февраль.

И вот тут я немного озадачился, а какой смысл мне торопиться с каким то там заявлением о переводе средств с эскроу счета, если ключи я могу получить и через два месяца.

В общем, судя по всему, надо почитать договор — понять, что там кто кому должен… Ну или может кто-то из коллег подскажет по порядку расчетов с эскроу.

26.12.2025 Станислав Райт — Русский Инвестор

обсудить на форуме:
Инвестиции в недвижимость

1.1К | ★1

#27 по плюсам, #33 по комментариям

11 комментариев

дом сдан и вы должны сходить в банк и написать заявление о раскрытии счета эсеров. И что якобы, из-за того что я это не сделал, у меня возникла задолженность перед застройщиком.

Три цифры с оборота карты не попросила?

ExPress

Сегодня в 15:18
Ответить

ExPress, нет, сам ждал ))

Русский инвестор

Сегодня в 18:01
Ответить

Бедная тётя, на некоторых можно так «наехать», что потом глаз бует до конца дня дёргаться.

Виталий Козлов

Сегодня в 15:21
Ответить

Виталий Козлов, я довольно культурен. если не вывести из себя. но вопросы порадовал.

Русский инвестор

Сегодня в 18:02
Ответить

я что-то слышал что это происходит автоматом после принятия дома в эксплуатацию.
Но сам в теме не учавствовал, как точно будет не подскажу.

Сиделец

Сегодня в 16:25
Ответить

Сиделец, тоже думаю, что автоматом

Русский инвестор

Сегодня в 18:02
Ответить

Это коммент дипсика ниже

Ваша ситуация не похожа на стандартную законную процедуру. Это выглядит как мошенничество или большое недопонимание.

Вот почему это подозрительно:

Когда дом сдан и вы подписали акт приема-передачи, все расчеты с застройщиком уже должны быть завершены. Задолженность не может взяться из ниоткуда уже после этого.
Самое главное — процедура с эскроу-счетом. Эти счета созданы для вашей безопасности. После сдачи дома банк сам, без ваших дополнительных заявлений, должен перевести деньги застройщику. Для этого банк получает от застройщика документы (разрешение на ввод, ваши акты). Вам не нужно идти в банк и писать заявления о «раскрытии» счета. Ваша основная задача была — подписать акт. Остальное — дело банка и застройщика.

Скорее всего, вам звонят мошенники. У них могла оказаться база данных дольщиков из-за утечки информации. Их цель — создать у вас чувство срочности и страха (якобы долг), чтобы вы куда-то пошли и что-то подписали или, что еще хуже, перевели деньги.

Что делать прямо сейчас:

Никуда не ходите и ничего не подписывайте по требованию этого звонящего.
Срочно позвоните в ваш банк (который выдавал ипотеку или вел эскроу-счет). Уточните у них: перечислены ли деньги застройщику и требуется ли от вас сейчас каких-либо действий.
Свяжитесь с официальным отделом расчетов вашего застройщика. Спросите, все ли с ними рассчитаны и получали ли они деньги по вашему договору.
Проверьте свои документы: ДДУ и Акт приема-передачи. Все должно быть уже подписано.
Если общаетесь с соседями, предупредите их о таких звонках. Это поможет им не попасться.

Скорее всего, это обман. Действуйте только через официальные контакты вашего банка и застройщика, которые у вас есть, а не через тех, кто вам внезапно позвонил.

ExPress