Блог им. Alex5566

Ставки по аренде пошли вниз.


Ставки по аренде пошли вниз.

А вообще мне очень нравится тема инвестиций в аренду))

Даже не сама тема, а реакция на это «верующих»)))

Зайду в канал какого-то гуру, кто продает идеи вложения в недвижимость, напишешь, что дескать ерунда это и есть другие варианты вложения и всё 😂. И тут же тебя съели в прямом смысле.😂 Типа — «или отсюда мальчик, тут серьезные дяди обсуждают большие 💸»

Да и в канале тоже самое. t.me/broker_Aleksey/10632. Просто посмотрите реакцию в комментариях)))

А если зайти к ребятам, кто обсуждает инвестиции в акции, облигации и тп и скажешь, что все это говно, а вот аренда прямо огонь. И? Нормальная обычная человеческая реакция -«ну да, есть такой вид инвестиций. Там правда доходность не айс, но бизнес такой есть»

Понимаете о чём я?) Где-то агрессия, а где-то нормальный разговор.

К чему это я? Любой вид инвестициий или бизнеса имеет право на жизнь. Любой. Весь вопрос в размере дохода. Можно и хлеб продавать с наценкой 2%, а можно…

Что думаете по этому вопросу?

#инвестиции #инвестициивнедвижимость
518
53 комментария
Двушка стоит всего на 3 млн дороже однушки
Трешка стоит на 6 млн дороже однушки

в однушке может жить   макс два человека 
в двушке  может жить  макс четыре человека 
в трешке может жить макс шесть человек 

какая квартира выгодней для сдачи
где будет меньше проблем для арендодателя
avatar
Balboa, не совсем понял комментарий ваш
Balboa, для человека важен размер платежа по ипотеке или аренде
Да это скорее всего те, кто плохо понимает, что мир изменился. Квартир теперь куча, сдача все менее выгодной становится и требует доп. затрат. Может в мск хоть какой-то доход и есть, а в др городах ремонт все сжирает и это доходностью назвать сложно)) Сама раньше верила в бетон, сейчас сдаем 1к квартиру, остальное диверсифицируем дальше. Не понимаю, кому сдавать в будущем, у знакомых у многих квартиры дополнительные уже имеются, пусть и старенькие + впереди наследные. А сколько по семейке для детей набрали квартир! И это просто обычные люди, не богачи.
avatar
Milediira, супер. Отлично сказано. Согласен
Balboa, 1 к квартира
Алексей Светлов,  однушка стоит 13 млн, двушка  16 млн,
сдается 50, 65 

однушку снимает одинокая не стабильная молодежь, потерял работу сьехал, 

двушку снимает семья с детьми, у них есть по 2 дедушки и по 2 бабушки
они всегда готовы помочь молодой семье 
будут снимать долго, платить регулярно
avatar
Balboa, двушку снимает очень маленький процент людей
Balboa, так обычно таким и не любят сдавать, прямо пишут в объявлениях об этом. Это наверное если совсем все плохо станет и рынок посыпется, тогда и на мигрантов будут инвесторы согласны. Но там уже вообще в 0 доходность скатится поди.
avatar
Milediira, абсолютно верно
Ну да вниз они пошли, очень смешно 🤣, каждый год аренда только растет, инфляция, а не хотите идите на улицу жить
Сергей Пестерев, где растет?)) я вам привёл ссылку. Год к году пошло снижение. Информация открытая. В ряде городов вообще снижение приличное и идёт непрерывно рост предложения квартир
Алексей Светлов, идите и снимите квартиру по вашим данным нарисованным на exele
Сергей Пестерев, да легко. Вы чего?)) зайдите на циан. Там сотни предложений. Риелторы в ряде городов месяцами не могут сдать квартиру… посмотри пожалуйста Краснодар
Сергей Пестерев, видимо ссылку вы не открыли. Это не мои данные) как бы авито
Алексей Светлов, я в этой теме, все уже цены подняли на 2 3 5 тысячи а Авито как обычно х несёт, даже обоср… ый дом клик повысил на автомате тем кто не хочет заморачиваться напрямую
Сергей Пестерев, в каком городе вы находитесь?
Алексей Светлов, вы в профиль загляните узнаете
Сергей Пестерев, ну слушайте СПБ тоже не самый обычный город нашей страны. Я вот в миллионнике попроще и вижу, что сдают квартиры 70-100 метров кирпичные дома по 45 тыс. Однушки от 20-25 спокойно можно тоже найти в 15 мин от центра. И это да как будто только в последнее аремя так и были цены выше еще пол года назад.
avatar
Milediira, заштатный город
Milediira, верно пишите
Алексей Светлов, увидел
Сергей Пестерев, вы сравните цены год к году. И? Есть там рост? Нет
А январь к ноябрю нельзя сравнить
Алексей Светлов, я могу вам сказать то что с 2022 цена ставки выросла на 1/3, в среднем с 20 до 30 -35 т в месяц за однушку в не самой хорошей локации, с 25 -30 до 45 50 метро и ТД
Сергей Пестерев, ну хорошо.
Сергей Пестерев, вы не поняли о чём речь идёт… пусть будет так как вы пишете. Но всё к сожалению не так… даже в вашем городе резкий в разы рост предложения при уменьшении спроса. И куда должна пойти цена?
Алексей Светлов, я не знаю куда она пойдет, но конкурентов по низу цены у меня нет, думаю через год будет ещё выше.Млжно потом обговорить, Ростов понятно, что у вас происходит отток населения вы слишком близки к опе, раз, во вторых низкая оплата труда два, много факторов но собственно наверное цены на квартиры меньше.Потому сравнивать бесполезно
Сергей Пестерев, наверное да
Сергей Пестерев, сколько была цена сдачи у вас год назад и сейчас? Напишите пожалуйста цифры
Алексей Светлов, 25 -35
Сергей Пестерев, хм. На круто очень
Алексей Светлов, да ну Москва, студия в человейнике у метро 75, так что все остальное глубинка.
Сергей Пестерев, а квартира сколько стоит примерно? Это ведь для такого крупного города не очень высокая цена.
avatar
Milediira, 15 -20 Москва, Питер 6-7
Сергей Пестерев, 35.000 руб аренда в месяц с квартиры который стоит 15 000 000. Или 2,8% за год. Ну собственно говоря после как раз об этом и был о том что доходности на рынке аренды около нуля но при этом если эту тему поднять то те кто сдают квартиры переходят аж на хамство доказывая что у них крутой бизнес и в это подтвердили
Алексей Светлов, эт я про Москву ответил, если Питер то 5-7, доходность как обычно 5 -10 процентов максимум.Чтобы кто не говорил.Если куплена в течении 5 лет то 15 ( смотря какая локация ).Я там исправил ответ выше
Сергей Пестерев, В Нижнем Новгороде заметное снижение стоимости аренды в свежих домах в последние полгода…
avatar
IlyaKolc Android, поздравляю, все верно настроили там прилично, как я знаю все скупили иногородние так скажем, им ваши цены по 3 млн ни о чем
Balboa, цена за 1 КВ м площади дороже чем меньше квадратура квартиры. Математика.
Balboa, соответственно. Легче купить 1 к КВ или студию.
И вложения меньше
И цена выше сдачи
И спрос больше
Balboa, делить квартиру?)) это не законно.
Balboa, мимо. Вообще мимо. С миграцией уже все вообще не Так. А то что население становится меньше?
Ну и квартиры стоит дороже
Вообще вся тема недвижки это лохотрон..

С чено бы 5000 кирпича 3 плиты пепекрытия 2 окна и 4ре двери стоили бы 30мио руб? Квартира это самое дешманское жилье которое по умолчанию дегевле дома аналогичной площади… более того у дома есть земля а у квартиры нет… за что деньги платят?
avatar
ves2010, отлично сказано полностью с вами согласен
Алексей Светлов, кстати все считают что земля в москве дорогая поэтому недвижка дорогая… я посмотрел данные по последним земельным аукциона — там 150к за квадратный метр… поделим это на 20 этажей

недвижка дорога изза налогов… 2/3 цены это налоги… прямые и косвенные… потом ипотека… чтоб заплатить платеж — нужносначала  заплатить налог — социальный и ндфл… а ипотека в госбанках т.к частных банков нет — и ты снова платишь государству… вообщем при покупке квартиры ты даришь государству еще 5-6 таких квартир...

кстати в том же сша есть налоговый вычет на ипотеку и госбанков нет ни одного
avatar
ves2010, шикарный комментарий

Читайте на SMART-LAB:
Фото
Цвет лебедя – неопределенный
2 ядерные державы опасно сблизились . А для фондового рынка как будто ничего не произошло . -1% по Индексу МосБиржи. И без эффекта для...
Фото
NZD/CAD: цены испытывают давление под натиском продавцов?
Котировки кросс-курса NZD/CAD оттолкнулись от нисходящей трендовой линии, попутно сформировав свечную модель «медвежье поглощение». Судя по всему,...
Фото
Итоги 2025 года и прогнозы от аналитиков «Финама»: облигации
2025 год на рынке облигаций запомнился высокими процентными ставками, повышенной волатильностью и заметным смещением фокуса инвесторов в...
Фото
Стратегия 2026. Часть I: извлекаем правильные уроки из ошибок 2025
Those who cannot remember the past are condemned to repeat it  -  © George Santayana, 1905 В начале 2026 года у нас на руках стратегии 13...

теги блога Алексей Светлов

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн