Новости рынков | Вложения в недвижимость не падают, несмотря на дорогие кредиты, но теперь инвесторам интересны офисы и торговые центры, а не девелоперские проекты — Ведомости

Общий объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент за неполные девять месяцев 2025 г. составили 792 млрд руб (-2% г/г) — исследование Nikoliers.

В IBC Real Estate говорят, что за три квартала в недвижимость было вложено 604 млрд руб (-8% г/г).

Инвестиционная активность на рынке снижается, так как у многих компаний нет возможности привлечь дешевое финансирование.

Общий объем вложений за девять месяцев сократился в основном из-за снижения спроса на участки под девелопмент. По данным Nikoliers, инвестиции в такие активы упали на 11% до 252,7 млрд руб. А вотв офисы, склады, торговые центры и гостиницы они, наоборот, увеличились суммарно на 2,6% до 539,3 млрд руб., уточняет руководитель департамента рынков капитала этой компании Денис Платов.

В IBC Real Estate добавляют, что сильнее всего упали инвестиции в площадки и проекты по строительству жилья.

В то же времяв коммерческую недвижимость за три квартала было вложено 474 млрд руб., на 5% больше, чем в 2024 г., говорят в IBC Real Estate. Казарян отмечает, что это один из самых высоких показателей для данного периода за всю историю рынка. Предыдущий рекорд – 489 млрд руб. – был зафиксирован в 2022 г.

Больше всего у инвесторов были востребованы офисы. В Nikoliers говорят о росте вложений за данный период в 7% до 298,6 млрд руб.

По словам старшего директора Commonwealth Partnership (CMWP) Ольги Шлычковой, на бизнес-центры (без учета сделок с конечными пользователями) в этом году было потрачено 162 млрд руб. против 92 млрд руб. годом ранее.

Вложения в склады сократились в годовом выражении, по подсчетам всех опрошенных «Ведомостями» консультантов. Спрос на склады снижается из-за высоких цен на площадки и низкой доходности таких проектов для девелоперов

По данным IBC Real Estate, средняя аренда сухих складов класса А в Московском регионе по итогам II квартала 2025 г. снизилась впервые с 2016 г. – на 8% год к году до 11 500 руб. за 1 кв. м.

В целом в условиях высокой ключевой ставкиинвесторы ищут объекты с немедленным арендным доходом, предсказуемым денежным потоком и минимальными рисками, отмечает коммерческий директор Rublevo Business Park Никита Константинов. Как следствие, капитал перетекает туда, где можно быстро получить отдачу, т. е. в офисы, гостиницы и торговые центры, а не в долгосрочные и капиталоемкие складские и девелоперские проекты, резюмирует эксперт.

Читайте подробнее: www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/09/30/1142937-vlozheniya-v-nedvizhimost-ne-padayut?from=copy_text