Эксперты рынка недвижимости прогнозируют переток капитала из банковских вкладов в доходную недвижимость

В Ростове-на-Дону прошла деловая сессия «Invest Fest: инвестиционные возможности в условиях высокой ставки», организованной ИД «Коммерсантъ». В дискуссии эксперты обсудили ключевые направления для вложений: недвижимость, фондовый рынок, драгметаллы и новые финансовые инструменты.

Несмотря на рост популярности банковских вкладов и новых инвестиционных программ, недвижимость остается одним из самых стабильных активов для российских инвесторов. При этом если жилой сегмент сильно зависит от макроэкономических колебаний, то доходная недвижимость, особенно отели и курорты, демонстрирует устойчивый спрос и долгосрочную доходность.

«В условиях высокой ключевой ставки инвесторы ищут активы с предсказуемой окупаемостью. Отели премиум-класса, особенно в курортных локациях, сочетают несколько преимуществ: стабильный доход от эксплуатации, потенциал роста стоимости самого объекта и минимальную корреляцию с фондовым рынком», — отметил управляющий партнер Курорта «Лучи» Николай Катанян.

Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что снижение ставок по банковским депозитам неизменно приведет к перетоку капитала в сегмент недвижимости. Эта тенденция особенно ярко проявлялась в предыдущие периоды смягчения денежно-кредитной политики, когда частные и институциональные инвесторы, стремясь сохранить доходность своих вложений, массово переводили средства из банковских продуктов в материальные активы. Однако в текущих условиях важно учитывать новые факторы: изменившуюся структуру предложения на рынке недвижимости, появление альтернативных инвестиционных инструментов, а также трансформацию потребительских предпочтений.

Особый интерес сегодня вызывают доходные виды недвижимости — отели, коливинги и логистические комплексы, которые могут предложить инвесторам не только рост капитализации, но и стабильный текущий доход, что делает их привлекательной альтернативой как банковским вкладам, так и классическим жилым проектам.

«Снижение ставок по депозитам действительно может усилить приток капитала в недвижимость, но ключевой критерий — выбор объектов с прозрачной экономикой и диверсифицированными источниками дохода. Перспективные гостиничные проекты сегодня — это не просто “квадратные метры”, а комплексные пространства с насыщенной инфраструктурой, нацеленной на разные сценарии жизни: от деловых поездок до семейного отдыха.

Оптимальные инвестиции — в отели с управляющими операторами, где есть аквапарки, конгресс-холлы, рестораны премиум-сегмента, зоны для воркаута, спортивные площадки, бассейны и так далее. Такие объекты сочетают стабильный финансовый поток от эксплуатации с потенциалом роста стоимости за счёт мультиформатности и уникального гостевого опыта», — подчеркнул спикер.

Участники бизнес-встречи от «Коммерсантъ-Ростов» смогли обсудить не только аналитику, но и практические кейсы для оценки инвестиционных стратегий.