Новости рынков | Московская недвижимость конкурирует с лондонской: богатые россияне всё чаще возвращают свои деньги на родину, что способствует росту рынка элитной московской недвижимости — BBG

Спустя три года после начала конфликта с Украиной самые богатые россияне всё чаще возвращают свои деньги на родину, что способствует восстановлению рынка элитной московской недвижимости.

Столкнувшись с сокращением возможностей тратить деньги за границей из-за международных санкций, вынуждающих банки ужесточать правила, многие россияне возвращают наличные и хранят их в надёжной «тихой гавани» — отечественной недвижимости. Другие используют недвижимость в качестве защиты от инфляции, которая резко возросла после вторжения в Украину, вынудив центральный банк поднять ставки до рекордных значений.

«По всему миру ужесточаются правила для людей с российским гражданством, — сказала Екатерина Румянцева, основательница московского агентства элитной недвижимости Kalinka Ecosystem. — Теперь все понимают, что самое безопасное место для хранения капитала — это ваша собственная страна».

Приток денежных средств помогает Москве противостоять замедлению темпов роста, характерному для других рынков недвижимости — от Лондона до Гонконга. По данным NF Group, ранее известной как Knight Frank Russia, в прошлом годупродажи элитных квартир в Москве по цене от 1,95 млн рублей (19 813 долларов) за квадратный метр и выше выросли почти на 40%. А цены выросли на 21%, благодаря чему российская столица оказалась в одном ценовом сегменте с Парижем и Лондоном.

Всплеск строительства элитных квартир и вилл по всей Москве даёт представление о неравномерном развитии экономики России.

Многие из разрабатываемых элитных проектов расположены в центральных районах рядом с крупнейшими достопримечательностями города и имеют обширные парки на территории.

«Застройщики стали чаще предлагать уникальные дорогие лоты в элитных домах, — сказал Дмитрий Халин, управляющий партнёр Intermark Intown Sales, которая ранее работала в России под брендом Savills. — Мы видим высокий спрос на дорогие резиденции с хорошими видами».

Проект «Камыши», расположенный в элитном подмосковном посёлке Жуковка на западной окраине Москвы, является примером новых проектов, которые скоро появятся. Он включает в себя 11 двухэтажных вилл с панорамными окнами и минималистичными интерьерами, окружённых садами и граничащих с Москвой-рекой. Цены начинаются от 25 миллионов долларов и достигают 45 миллионов долларов. Пять вилл уже проданы. Архитектором является Юрий Григорян из компании «Меганом», которая спроектировала «тощий» небоскрёб 262 Fifth Avenue в Нью-Йорке.

Хотя точные сведения о покупателях, наводнивших рынок, получить сложно, Калинска сказала, чтобольшинству из них от 40 до 50 лет. Как правило, это владельцы крупных промышленных компаний или топ-менеджеры, но среди них также есть клиенты в сфере информационных технологий, шоу-бизнеса и спорта.


www.bloomberg.com/news/features/2025-02-03/russia-s-wealthiest-are-pushing-up-moscow-house-prices-as-inflation-surges?srnd=homepage-europe