Блог им. Alex_821

Недвижимость - плохое вложение.

    • 19 января 2025, 13:04
    • |
    • Alex
  • Еще

Капитал потрачен, когда можно было платить по 4% в год за аренду и не париться ремонтами, потопами от соседей, внезапными боевыми действиями на территории, новыми заводами построенными в городе для загрязнения воздуха вашей местности.

Посчитаем, если вложили 60 к $ в 2021 году — на хаях рынка в разные портфели.
135 к было бы в Биткоине.
34 к в портфеле 60% акций РФ, 40% ОФЗ
44 к в портфеле 60% акций РФ, 40% золото.
50 к в портфеле с наличкой долларами.
Как видим даже купив в худший момент прошлого цикла — Биткоин отбился и принес прибыль. Что уж говорить про более ранние покупки такого ценного актива.
Результаты в таблице.


Забавно, что циклы мировой денежной ликвидности четко прослеживаются на примере 2018 года, когда вложение в Биткоин было хуже соседних (2017, 2019) лет, но и традиционные портфели показали результат хуже соседних (2017, 2019) лет,

t.me/coldinvestor
bastyon.com/coldinvestor

Недвижимость - плохое вложение.
★1
33 комментария
Каким волшебным образом из 60к$, вложенных в наличные доллары, их стало 45к? Мыши погрызли?
avatar
Ив Ив, Каждый год тратим на аренду. Сорри ошибся реально. Там 50 к остается
avatar
Alex, на аренду чего? Квартиры вместо покупки? Из текста это не очень понятно.
avatar
Ив Ив, Да.
avatar
Alex, не знаю, про какой вы город пишете, но на примере Москвы:
— начальный капитал 120 тыс.долл.
— однушка у крайних станций метро в середине 2021 года стоит 9 млн.руб., что равно 120 тыс.долл.
— та же однушка сейчас 11 млн.руб. = 107 тыс.долл.
Минус 13 тысяч долларов.
Съем аналогичной за то же время вышел бы:
3 тыс.долл. за половину 2021 года
6 тыс.долл. за 2022 год
6 тыс.долл. за 2023 год
6 тыс.долл. за 2024 год
Итого:21 тысяча долларов.
Приобретение оказалось выгоднее.
avatar
Ив Ив, а крайние станции, это те что ближе к центру? Крайний так то может и у начала.

В общем,, есть слово — последний.
avatar
Phoenix, у какого начала? Линии то начинаются не в центре, в нем они пересекаются
avatar
Phoenix, мсье из провинции? Линии метро идут от одного края Москвы до другого, соответственно, в центре станции или центральные, или средние, но никак не крайние.
avatar
Ив Ив, ааа, очередной московский сноб, оказывается, все понятно
avatar
Phoenix, понятно, очередной «незнайка». Сначала глупость ляпнул, а теперь плачется.
avatar
Ив Ив, а еще они такие надменные и считают что все остальные глупые и ляпают глупости, да и с культурой у них проблемы.
avatar
Phoenix, скажите, давно ли у вас точка в середине отрезка стала «крайней»?
avatar
Ив Ив, ах, уже не ты а вы, растёте.

Хмм, у меня? Я что-то утверждал про средние? Я вообще что-то утверждал? Кажется я только уточнял. Не так ли?
avatar
Phoenix,
ах, уже не ты а вы, растёте
Cо знанием правил русского языка у вас такие же проблемы, как и с геометрией.
avatar
Ив Ив, а у нас здесь экзамены по руСкому языку и гИометрии? Да уж москвичи такие москвичи, понимаю почему вас недолюбливают.
avatar
Ив Ив, эм… А проценты с остатка 120кб куда делись?
avatar
Mitro77, какие 'проценты' с валютного нала?
avatar
Спекулятивный взгляд на ситуацию, да ещё задним умом, которым все умны.
Все перечисленное является виртуальными активами и денежным рынком. К реальным активам отношение не имеет и не предсказуемо в перспективах.
Ни чем из перечисленного нельзя реально пользоваться, в отличии от физических объектов типа недвижки, в которой можно жить. 
Недвижка это фиксация капитала, а не инвестиция как таковая. Золото тоже можно использовать как фиксацию. Остальное- просто цифры.
На долгосроке из всех вложений которые  у меня были, самыми правильными и выгодными оказались вложения в недвижимость. 
Не важно сколько у тебя денег на счетах, важно сколько у тебя физических обьектов. Деньги лишь инструмент на пути к этому.

avatar
Курц, Владельцы недвижки в Донецке наверное не согласятся с Вами
avatar
Alex, форс мажоры могут быть в любых делах. Увы.
Поэтому диверсификация. Недвижка, золото, биржа, вклады и т.д..
Одно успокаивает — жизнь конечна и когда-то всё станет не важно.

avatar
очень интересно, а кто не инвестировал в трамп-мем в первые 5 минут — прожил жизнь зря по логике топика. 
avatar
недавно прочел… что недвижка без земли это та же аренда только платишь сильно вперед
avatar
ves2010, по такой логике недвижка с землей — это тоже аренда. Налог на землю задерут — и привет. А если не используешь землю по назначению — вообще имеют право забрать по суду.
avatar
Если у вас недвижимость одна то это не вложение, с учётом того что в России очень плохо со съемным жильем. А если много то тут больше людей волнует гарантии, недвижимость сложно отобрать и потерять
avatar
Автор а почему вы уверены что умножили бы капитал вложив в акции или крипту? Задним числом все умны, но представьте что вы купили бы крипту LUNA или купили бы Мечел по 300р(когда он был) и что бы стало с вашим капитом?? У вас бы и своего угла не было и снимать было не на что!
avatar
Arkadik Arkadik, задним умом все сильны. Так и автор.
А недвижимость всегда была не для заработка, а для фиксации заработанного в тч и на инвестициях,, это сохранение, а не приумножение с иксами.
avatar

Arkadik Arkadik, Тут индекс рассматривался, а не отдельные акции. Если уж весь индекс падает, то у всех дела плохи и у недвижки тоже.

Про крипту только Биткоин — остальное скам.

avatar
В корне не согласен с утверждением.
Купил и сдаю 2 хорошие квартиры в своем мухосранске. Всегда есть спрос.
Получаю с 2-х квартир 50 тыщ + 20 тыщ в среднем за месяц с брокерского счета дивидендами и купонами.
60 тыщ реинвестирую в среднем в месяц + докидываю с зарплаты тыщ 100-150.
В настоящий момент хочу раскачать счёт с текущих 2,5 млн до 10-15 млн. Также взял в рассрочку объект недвижимости за границей, планирую сдавать через управляющую компанию. Далее планирую еще вкидывать в недвижимость, в частности купить под аренду гараж на 2 машины, в таких мастерские делают часто.
Недвижимость + фондовый рынок = ключ к финансовой свободе!
avatar
И где тут про недвижимость мерзкий спамер?
avatar

MalAlex74, Буквально вся статья про недвижимость. Ты можешь покупать и сразу большой капитал засунуть туда, а можешь арендовать и тратить ежемесячно небольшие суммы. 

Если вкладываешь во что-то более доходное, чем недвижка, то нет смысла покупать недвижку.

avatar
Alex, а ведь предыдущий оратор прав, любезный сударь. У вас заголовок крайне плохо коррелирует с содержанием статьи-с.
Скромный комментатор, Мало слов «недвижимость» в тексте?)
avatar

теги блога Alex

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн