Как защитить ипотечное жилье от банкротства. Новые правила для ипотечников: как спастись от долгов по закону

КакС 11 сентября 2024 года вступает в силу закон, который даст возможность вздохнуть с облегчением тем, кто по уши в ипотечных долгах.

Теперь, если человек признал себя банкротом, он может вывести своё единственное ипотечное жильё из-под ареста и избежать его продажи. Более того, должник получает право самостоятельно продать это жилье, а не ждать, пока банк выставит его на торги. Но есть пара интересных моментов:

Во-первых, ипотеку придётся передать на плечи третьих лиц. То есть должник должен найти кого-то — родственника, друга, знакомого или просто добросердечного человека, который согласится помочь с его долгами. Всё это оформляется официально, конечно. Интрига в том, что раньше такой возможности не было!

Во-вторых, банк должен согласиться на этот расклад. Но если банк начнет крутить носом и откажется, должник может подать в суд, и суд уже может вынести решение в пользу реструктуризации долга даже без согласия банка. Вот такой финт!

А что банки?

Честно говоря, для банков всё это не так страшно, как кажется. Главное, чтобы ипотечные взносы поступали стабильно, а кто их вносит — должник или его третий кузен — банкам абсолютно без разницы. Продажа арестованного жилья — это не их профиль, и, по сути, новый закон как раз облегчает жизнь тем, кто оказался в непростой ситуации с долгами.

Кто пострадает от этого закона?

Скорее всего, те, кто привык зарабатывать на бедах должников. Раньше недвижимость на торгах часто продавалась за копейки, и люди оказывались в минусе. У меня, кстати, есть знакомый, которого таким образом оставили и без квартиры, и с долгами. Его жилье ушло с молотка за 2/3 от рыночной стоимости, и он остался ещё должен банку. Теперь же квартира будет продаваться по реальной цене, без лишней паники.

Честно, не знаю, кто придумал этот закон, но я бы пожал ему руку — кажется, впервые что-то сделали, что реально помогает людям, а не наоборот.

Про банкротство:

Да, процедура банкротства для многих болезненна. Мы к ней пока не привыкли, хотя она вполне легальная и цивилизованная. Конечно, не радостно объявлять себя банкротом и ограничивать свои права, но если это единственный выход из долговой ямы, то почему бы не попробовать?

Подпишитесь на новый канал "Жизнь Дурова: ЗОЖ, деньги, ИТ"