Информация
Блог им. SADart
Квартирные инвесторы игра в лохотрон завершилась
- 22 июля 2024, 10:38
- |
Расчет картеля банков-застройщиков-чиновников оправдался. По статистике 90% покупателей квартир с льготой оказались «инвесторами», тут кто то делился данными опроса. Расчет был на продаже огромных объёмов жилья по очень дорогим ценам обеспеченному населению. То что льготку отменят банки и застрои знали ещё в позапрошлом году, все готовы к жёсткой посадке кроме этих самых «инвесторов», по расчетам картеля инвесторы должны платить проценты по кредитам ближайщие 4-7 лет, банки обеспечены стабильным качественным кешфло на годы. Резко продавать ни кто не будет, на это же расчет, сползание залогов банков на 20% уже заложено в экономическом расчете, всё ок. В схеме всё было очевидно, странно что многие «инвесторы» этого не видели, ну или сознательно зашли с идеей что через 4-5 лет всё сгладит инфляция, ну может оно так и будет но я склоняюсь что механизмы инфляции начнут действовать только когда у банков прибыльность превысит сумму залогов.
Дальнейшая судьба жилищного рынка это обычное спокойное шевеление, обмены, продажи, вторички-первички всё как всегда только без хайпа. Цены держать будут очень долго, может даже и сползания не будет. Тем не менее будут выходить индивидуально отчаянные ипотечники, дисконты по квартирам ловить до 40%, отличное время для ушлых риелторов наступает.
Моя аналитика рынка без черточек тут заходи
теги блога Eugen Invest Malina
- акции
- Аяз Шабутдинов
- банк
- банки
- бедность
- бизнес
- блог трейдера
- Богатство
- Брокер
- брокеры
- Вкладчики
- выкуп акций
- Газпром
- деньги
- Депозиты
- дивдоходность
- дивиденды
- дизайн
- доход биржа
- жизнь
- зарплата
- инвеси идеи. инвестиции
- инвест идеи
- инвести
- инвестидеи
- инвестиции
- инвестиции в недвижимость
- инвестор
- инветиции
- ипотека
- капитал
- ключевая ставка ЦБ РФ
- крипта всё
- кукловод
- курс рубля
- лохотрон
- недвижимость
- опрос
- пенсионеры
- пенсия в 35
- приложения
- прогноз
- пульс
- Пульсята
- рынок
- санкции
- счастье
- Тинкофф
- торговый софт
- Транснефть преф
- трейдер
- трейдинг
- фриланс
- Хомяки
- ЦБ
- ЦБ РФ
- ценность
- Шадрин
- экономика
- юмор
Ключ могут задрать. Льготку на загородку сделать, чтоб квартиры вообще не интересны были молодежи. Мобилизацию или ВП обьявить. Санкции ужесточить. БД на территории. Огромный налог на жилье сверх соц нормы.И много ещё чего может случиться. Тогда все эти прогнозы коту под хвост.
Если отталкиваться от того, что большая часть покупок была инвестициями, то купившим нет смысла сидеть в них вечно. Люди вложили, «сохранили», «преумножили» и теперь захотят выйти, чтоб потратить заработанное на себя любимых.
Кому-то нужна машина, кто-то дачу хочет, кто-то детям на учебу, кто-то на пенсию в 40 живя с депозита и дивов, в путешествия и много ещё куда можно потратить заработанное.
Сидеть в бетоне вечно не многие захотят.
А тут ещё и рынок нервный, ситуация нестабильная, цены на недвигу вниз поползли… пора выходить, пока в минус не ушли. Может такое быть?- Легко.
Недвигу разогнали до небес. Теперь новая цель у правительства- спустить её на землю, чтоб доступна была и народ (молодежь в первую очередь) на баррикады не лезла из за недоступности жилья, и рожала.
Гос-ву плевать на стариков рантье и спекулей «инвесторов».
Молодежь в приоритете. Гос-во будет делать всё, чтобы бетон перешел в их руки. И рычагов масса. Эти инвесторы ещё сами будут рады избавиться от бетона побыстрее, пока даром не отобрали.
Eugen Invest Malina, нет, это другое...
Черный передел 1917 года начался раньше, еще до прихода большевиков к власти, еще в апреле, а к 25 октября 1917 года было уже охвачено, 91,2 % уездов...
Stepan K, еще как отбирали, вместе с землей...
Причем даже не власть, а население… достаточно «черный передел" вспомнить, который большевики всего лишь узаконили посфактум...
Eugen Invest Malina, кстати, на месте тех кто купил эти хаты я бы напрягся - есть немалая вероятность что хозяева могут отсудить их обратно, доказав невменяемость стороны продавца в момент совершения сделки на основании нерыночной цены...
Есть такая тема в судебной практике...
Вечный двигатель и платит за все государство.
1. Денег у большинства ипотечников нет что бы с депозов процент получать
2. Ставки по вкладам не вечные
3. Смысл держать на депозе деньги в сумме стоимости оверпрайсовой новостройке когда на рынке вторички -30-40%
А зачем покупать офз на 20 лямов когда можно за 12 сразу готовуб брать? Без схематозов
Все деньги сверх минимального платежа кладем на депозит, а не на досрочное погашение и получаем профит.
2) все это работает пока депозит выше ставки по ипотеке. Как только сравняется, депозит идет на досрочное погашение.
3) при ит ипотеке под 4% вам достаточно иметь четверть стоимости квартиры, чтобы выплачивать проценты чисто с депозита. То есть вы можете купить квартиру за четверть стоимости. Да и дисконт 40% в Москве редок. Обычно 20% разница с бу.
Не забывайте, что в статье речь про инвесторов. У них бабки есть.