Периодически смотрю видео И. Варламова об урбанистике, особенно меня заинтересовало строительство многоквартирных домов в Европе. И вот к каким выводам я пришел.

Судя по его видео, в Европе, если и строят многоквартирные дома, то не слишком высокие: 2-4 этажа, а если выше, то разно-этажные корпуса, но в целом микрорайонов со сплошной застройкой 12-20 этажными домами в развитых странах Европы почти нет (а если и есть, то это наследие прошлого сносят или «укорачивают», или иным образом реконструируют).

В недавнем своем топике о портфеле ИИС  я написал о том, что продал паи ПИФа Арсагеры «акции 6.4», потому что они проиграли индексу Мосбиржи. Сегодня мне позвонил представитель УК Арсагеры и мы выяснили, что я покупал паи двумя платежами в разные сроки, поэтому доходность нужно считать по-другому. Что ж, я честный человек и признаю свою ошибку в расчетах.

Портфелю 5 лет 9 месяцев. За прошедший месяц простая доходность портфеля существенно возросла и составила 94%. Из заметных событий: я погасил паи Арсагеры «Акции 6.4», которые удерживал 5,7 лет. Далее я расскажу почему.

С 2014 года формирование накопительной пенсии было заморожено. Однако всех интересует судьба тех средств, которые были накоплены до заморозки, с 2002 по 2014. Кто-то оставил эти средства в ПФР («молчуны»), а кто-то перевел в НПФ.

Посмотрим, какой результат получили ВЭБ и НПФ по пенсионным накоплениям, и превзошел ли он инфляцию.

Для того, чтобы заглянуть в будущее нужно посмотреть в прошлое. Рассмотрим перспективы различных отраслей экономики — что будет с ними через 50 лет, на основе технологий прошлых цивилизаций.

Почему финансисты жиреют, а население худеет, техника быстро устаревает и ломается, развитые страны богатые, а развивающиеся бедные. Что придет на смену рыночной экономике. Рассмотрим все эти вопросы просто и понятно.

С 2021 года вступил новый закон о цифровых финансовых активах, в котором Госдума постаралась урегулировать выпуск и оборот крипто-активов. Посмотрим, получилось ли это эффективно сделать, и вправе ли теперь россияне покупать Bitcoin.

Многие жалуются, что подорожали квартиры и в стране высокая инфляция. Вместо этого нужно посмотреть на цифры, и порадоваться, потому что инфляция обесценивает ипотеку до такой степени, что вы можете получить квартиру в ипотеку дешевле ее текущей рыночной цены.

Рассмотрим пример. Покупаем квартиру в Москве стоимостью 12 млн. руб., с первоначальным взносом 2 млн. руб. В кредит берем 10 млн. руб. на 20 лет по ставкам 8% и 10% годовых. Рассмотрим 2 базовых сценария, в которых в следующие 20 лет инфляция в России составит 10% и 5% годовых. И вот что получается.

Все фонды отстают от бенчмарка, даже знаменитый VOO отстает от S&P 500. Только VOO отстает от индекса на 0,05% в год (чуть больше ежегодной комиссии — 0,03%). А вот торгующиеся на мосбирже фонды (ETF, БПИФ) могут отставать на 3% и более ежегодно, зато при их покупке инвестор имеет налоговую льготу по НДФЛ. Что выгоднее для инвестора: купить отечественные ETF, БПИФ на американский рынок со льготой по НДФЛ на мосбирже или инвестировать через зарубежного брокера в крупнейшие ETF на S&P 500, рассмотрим далее.