из интервью владельца ГК Точно (застройщик №3 по РФ по товарному объему) Николая Амосова Коммерсанту. 

Интервью можно не читать, если прочли предложение ниже. Характерно не только для ГК Точно

«Если говорить откровенно, то сегодня собственники компаний, заметных на рынке по объему строительства жилья, по сути, являются управляющими активами, временно контролируемыми банками»


www.kommersant.ru/doc/7710171?from=author_1

Р. 

frankmedia.ru/200829

«А вот объем ипотечных кредитов, наоборот, ускорил рост, увеличившись на 14,92%, до 285 млрд рублей. Выдача таких кредитов выросли на 18,78%, до 60,4 тысячи. Но средний чек по таким кредитам снизился на 3,25%, до 4,7 трлн рублей. «Поддерживать месячный рост в апреле могло, в том числе вступление в силу с 1 апреля 2025 года расширение условий по «Семейной ипотеке», которые теперь позволяют оформить госпрограмму на вторичном рынке недвижимости», — поясняет старший аналитик Frank RG Ксения Матенкова»

Наблюдаем за объемами выдачи семейки, начнут падать — цены начнут снижаться

Как считаете?

Мои заметки с 4-часового интервью Ричарда Вернера (https://professorwerner.org) «Настоящая история денег»

Профессор Ричард Вернер, автор книги «Принцы Йены» (Princes of the Yen) и изобретатель термина Количественное Смягчение (Quantitative Easing), выпустил серию интервью про историю денег и становление текущей мировой финансовой системы. Считаю тему интересной — делюсь основными тезисами:

КЛЮЧЕВЫЕ ИДЕИ

• Существует положительная корреляция между экономическим ростом и ставкой ЦБ (здесь и далее имеется в виду ФРС и ЕЦБ). Т.е. сначала идет рост/падение ВВП, а затем идет рост или падения ключевой ставки. Т.е. ЦБ НЕ управляют экономикой через ставку.
• Основная власть ЦБ — в управлении настройками в банковской системе (в какое из 3-х направлений описанных ниже направляется кредит)
• Исключение ипотечный рынок, где влияние ЦБ через ставку огромно

СИСТЕМА — ГОСУДАРСТВО ЭМИТЕНТ И МНОЖЕСТВЕННЫЙ ЗАЛОГ ЗОЛОТА

• Аналог текущей банковской системы существовал еще 5 тысяч лет назад в Вавилоне. В 2017 перевели глиняную табличку, которая, по сути является векселем Вавилонского храма (храмы в Вавилоне играли роль нынешних банков)

( Читать дальше )

Я только что вернулся с семинара по Психологии Денег, проводимом (по дружбе) Владимиром Козловым, который вместе с Тимуром Турловым (Владимир точно сыграл не главную, но значимую роль) создал Freedom Finance.

Сейчас Владимир занялся собственными проектами, один из которых (самый крупный) — создание осетрового хозяйства с прицелом стать номер один в мире.

Они производят черную икру 7 видов, осетра, белугу, выращивают малька и производят много чего другого.

Было интересно посмотреть как человек, сделавший деньги в секторе финансовых услуг с радостью занимается реальным бизнесом и кайфует от этого.

Кайфует от создания ценности. Проблем и сложностей конечно много. Бизнес занимает всю его жизнь, но главное, что я увидел — он кайфует от акта созидания.

Не знаю в чем ценность этой заметки для аудитори SL, наверное просто подарить эмоции. И напомнить что приятно что-то создавать, не только спекулировать. Хотя и это нужно )



( Читать дальше )

В свободное от работы время с 2019 я занимаюсь инвестированием в недвижимость в Мск. по
стратегии «для сдачи в аренду» (buy-to-rent). В апреле 2024 сделал очередную инвестицию (5-ю с
2019), купил студию для сдачи в аренду с использованием ипотеки с Господдержкой (под 8%).

Стартовый возврат на собственные вложенные (cash-on-cash) получился очень маленьким.
Фактическая скорость возврата для первого года и прогнозная для последующих (основанный на
моем прошлом опыте, выглядит примерно так):

1й год 2,7%
2й год 5,7%
5й год 10,0%
15й год 17,6%

Рост скорости возврата происходит из-за постепенного увеличения ставки аренды и доли тела
кредита внутри ежемесячного платежа.

Если сравнивать возврат с текущей ставкой по депозитам, ОФЗ или корпоративным
облигациям в валюте – сделка кажется плохой.

Тем не менее она мне нравится, по следующим объективным причинам:
• позитивное плечо (по цене 8%), которое со временем будет пару десятилетий работать на меня. У депозита и ОФЗ такой длительности нет.

( Читать дальше )

Тимофей тут недавно как-то упомянул блогершу, которая зарабатывает миллиарды продавая курсы с молитвами на деньги и задался вопросом о том, что возможно это как-то неправильно и стоит все же создавать стоимость/ценность. Мое мнение — каждый ищет такой род деятельности, который лучше отражает его/ее внутреннюю сущность.

Лично мне нравится заниматься девелопментом недвижимости, это дело приносит мне удовлетворение. Я пока не собственник бизнеса, но работаю коммерческим директором и директором по развитию в частной девелоперской компании. Мы строим склады, жилье, офисы.  Параллельно инвестировал в квартиры по стратегии Buy To Rent с недорогим плечом. Сейчас эта тема взгрустнула, но в недвижимости по-прежнему есть смысл. Мне близка стратегия «штанги» Талеба. Для меня абсолютно безопасная сторона штанги это недвижимость, рисковая – крипта и нфт.

Хочу писать на SL о создании реальной стоимости в этом секторе, от чего зависит, как достигается. Возможно, кому-то это окажется интересным.

( Читать дальше )