1️⃣ у вас не должно быть долгов под процент. Казалось бы, зачем закрывать кредит под -% годовых. Если «вон парни с канала со сделками поднимают 30-70-120% годовых». Что может быть проще, повторить за ними и закрыть этот кредит с прибыли. Знаю таких, которым это удавалось, но их единицы на сотни, будите ли вы этой единицей? Сейчас возможно вас удивлю, но доходность от инвестиций более 18% годовых — из года в год это скорее исключение, чем правило. И даже если вам удалось 8 лет держать доходность выше 18%, то ваша ипотека взятая в 2015 под 15,1% сожрет почти всю доходность портфеля. При этом вы подвергаетесь риску получить убыток во время черного лебедя. Или выполнить убыточные сделки, допустим в страхе более глубокой просадки — продать бумаги. И как итог, остаться с ипотекой и депозитом похудевшим на половину (хорошо если только половину 😅)
2️⃣ у вас есть подушка безопасности, значка, кубышка — называйте как хотите. В идеале она должна ровняться 3-6 месячным доходам вашего домохозяйства, а не паре бутылок 7-ми летнего, как думают некоторые из сильных мира сего.