Главные новости:

• Приняли участие в IV Российском Форуме Финансового Рынка АКРА. Поделились опытом успешного проведения публичного размещения и выстраивания системного диалога с инвесторами.

• Выбрали управляющую компанию для проектов во Владивостоке. ЖК «Зеленые Высоты» и «Тухачевского» будет обслуживать УК «Зеленый бульвар», партнер с сильной экспертизой и федеральным признанием. Решение обеспечит высокий уровень сервиса на этапе эксплуатации.

Новости отрасли:

🔍 Эльвира Набиуллина: спрос на рыночную ипотеку растет, структура рынка становится более сбалансированной. Глава ЦБ отметила, что постепенное снижение ставок возвращает на рынок заемщиков, которые не попадают под условия льготных программ. Это позволяет снижать зависимость от господдержки и формировать здоровую структуру ипотечного кредитования.
Подробнее: www.interfax-russia.ru/realty/news/nabiullina-nazvala-dostupnuyu-rynochnuyu-ipoteku-reshaemoy-zadachey

🔍 Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков: законопроект об использовании ЦФА регионами может быть принят уже в весеннюю сессию. Новый инструмент позволит субъектам РФ привлекать финансирование под инфраструктурные проекты, что открывает дополнительные возможности для девелоперов, участвующих в КРТ.

Жилые комплексы «Зеленые Высоты» и «Тухачевского» будет обслуживать УК «Зеленый бульвар» — надежный партнер с сильной экспертизой и федеральным признанием.

Почему это важно?
Эксплуатация — это продолжение качества, заложенного на этапе проектирования и строительства. Мы подходим к выбору управляющей компании так же тщательно, как и к выбору площадок и подрядчиков.

🎯 Наша задача — сохранить высокий уровень сервиса и обеспечить жителям комфортную среду, безопасность и стабильное качество обслуживания

🏆 О партнере
«Зеленый бульвар» — один из лидеров отрасли:
• Лучшая УК России» по версии Urban Awards 2023
• «Лидер перемен» от Р1
• победитель Green Property Awards
• обладает сильной экспертизой как на региональном, так и на федеральном уровне

🤝 GloraX системно выстраивает полный цикл работы с проектами — от развития земельных участков до управления готовыми объектами. Это позволяет нам:

Сегодня Петр Крючков, Вице-президент по работе с публичными рынками GloraX, примет участие в одном из ключевых отраслевых событий года.

📅 Сессия «Рынок IPO в режиме перезагрузки: навигация в условиях неопределенности» | Старт в 14:25

Вместе с представителями Московской биржи, Альфа-Банка, Газпромбанка, Т-Банка, В2В-РТС и экспертами обсудим:

• Как изменился портрет эмитента, способного успешно провести IPO в текущем непростом рынке,
• Стоит ли ждать «идеального окна» или начинать подготовку уже сейчас,
• Какие факторы сегодня сдерживают рынок, а какие работают как драйверы,
• Что является ключевым триггером восстановления рынка публичных размещений.

Петр Крючков поделится опытом GloraX: как принималось решение о сделке, что помогло выстроить диалог с инвесторами и успешно провести размещение даже на фоне сложного внешнего фона.

До встречи на форуме!

Главные новости:

• Стали эксклюзивными партнерами Т-Банка на форуме-интенсиве в сфере финансов ТОЛК-2026. В рамках партнерства подготовили исследование рынка новостроек.

• Получили новые градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ) сразу в двух городах присутствия – Мурманске и Нижнем Новгороде.

Новости отрасли:

🔍Центробанк снизил ключевую ставку на 50 б.п. – до 15% годовых. Эксперты отмечают, что текущее решение позитивно повлияет на рынок жилья: ожидается увеличение спроса на жилье в пределах 4–5%, а также улучшение возможностей для застройщиков привлекать инвестиции для реализации проектов.

Подробнее: https://realty.ria.ru/20260320/zhile-2081966080.html

🔍Минстрой: механизм комплексного развития территорий (КРТ) помог улучшить жилищные условия более 21 тыс. граждан в 32 субъектах России. В настоящий момент в 81 регионе страны в активной стадии реализации находится 1 315 КРТ-проектов площадью 27,5 тыс. га с градостроительным потенциалом 210 млн кв. м.

Сегодня ЦБ РФ на очередном заседании снизил ключевую ставку на 50 б.п. — с 15,5% до 15%. Решение полностью совпало с консенсус-прогнозами аналитиков и стало закономерным продолжением цикла смягчения денежно-кредитной политики, начавшегося в прошлом году.

🚀 Тренд на снижение сохраняется: регулятор последовательно движется к нормализации ДКП на фоне замедления инфляции и стабилизации макроэкономической ситуации. Большинство аналитиков ожидают продолжения этого курса в течение ближайших двух лет.

Для сектора жилой недвижимости снижение ставки – однозначно позитивный сигнал, влияющий на перспективы рынка:

✅ Рост спроса: удешевление рыночной ипотеки постепенно возвращает на рынок покупателей, не охваченных льготными госпрограммами. Каждый шаг вниз по ставке расширяет круг потенциальных заемщиков и, соответственно, покупателей жилья.

✅ Снижение стоимости финансирования: дешевеет проектное финансирование и корпоративный долг для девелоперов. Это снижает финансовую нагрузку на отрасль и повышает рентабельность проектов.

Продолжаем делиться тезисами нашего совместного исследования с Т-Банком, которое мы подготовили к форуму-интенсиву ТОЛК-2026. На этот раз делимся тезисами исследования о доступности жилья в региональном разрезе.

💡 Главный вывод: в среднем по России срок накопления – 2,6 года

При средней номинальной зарплате по России 99,7 тыс. рублей в месяц семье из двух работающих, откладывающей 30% совокупного дохода, в среднем потребуется 2,6 года, чтобы накопить на первоначальный взнос (20% от стоимости квартиры). Но региональный разброс – от 1,3 до 4 лет – показывает, насколько по-разному обстоит ситуация в стране.

📌 Быстрее всего накопить – в северных и ресурсных регионах

Лидер –Магаданская область: всего 1,3 года. Около 1,5 лет и меньше – в ХМАО-Югре, Тюменской области, ЯНАО, Республике Коми, Саха (Якутии) и Хакасии. Высокий уровень официальных доходов в этих регионах перекрывает не самые низкие цены на жилье.

📌 Дольше всего – в южных субъектах

В рамках форума-интенсива ТОЛК-2026, который пройдет с 1 по 4 апреля, мы вместе с Т-Банком провели исследование рынка новостроек – и выяснили, какое жилье предпочитают россияне и насколько предложение застройщиков соответствует спросу покупателей.

💡 Главный вывод: россияне выбирают компактность

Более 54% строящегося в России жилья в 2025 году – это студии и однокомнатные квартиры со средней площадью 38,2 кв. м. Это подтверждается структурой спроса и предложения: средняя площадь проданных квартир составила 46,8 кв. м, тогда как средняя площадь всего строящегося жилья – 49,2 кв. м. Разрыв в 2,4 кв. м означает, что более компактное жилье продается быстрее.

💼 Структура спроса по форматам:

• Студии и 1-комнатные квартиры – 54% рынка, средняя площадь 38,2 кв. м
• 2-комнатные квартиры – 32% рынка, средняя площадь 59 кв. м (+20,8 кв. м к «однушкам»)
• 3-комнатные квартиры – 12% рынка, разница между 2- и 3-комнатными квартирами в среднем – 21,3 кв. м

Работа с земельными участками — один из ключевых элементов нашей бизнес-модели. Мы последовательно развиваем земельные активы внутри компании: прорабатываем градостроительную документацию, готовим проекты и получаем необходимые согласования для запуска новых очередей строительства.

В конце февраля мы получили новые градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ) сразу в двух городах присутствия — Мурманске и Нижнем Новгороде.

📄 Что такое ГПЗУ?
Это документ, который содержит подробную информацию о земельном участке и возможных вариантах его использования. В него входят:
• графическая часть — показывает зоны, где возможно строительство;
• информационная часть — содержит данные об участке и действующих ограничениях.

ГПЗУ фиксирует параметры будущей застройки и гарантирует, что проект будет соответствовать всем градостроительным нормам.

📍 Мурманск
• Получены ГПЗУ для домов 2, 3 и 4 очередей, а также подъездных дорог
• Общая площадь участков — 3,64 га

Мы стали эксклюзивным партнером Т-Банка в рамках крупнейшего форума-интенсива в сфере финансов — ТОЛК-2026, который пройдет с 1 по 4 апреля.

💰 ТОЛК-2026 — это масштабный проект об экономике, инвестициях и личных финансах. Профессиональные инвесторы, трейдеры, эксперты, звезды и блогеры Т-Пульса расскажут, как управлять деньгами, принимать грамотные финансовые решения и свободно ориентироваться в мире инвестиций. Форум будет состоять из двух частей:

• 1–3 апреля — онлайн-интенсив
• 4 апреля — конференция ТОЛК.PRO

Но главное – в рамках ТОЛК-2026 мы проведем розыгрыш квартиры в проекте Новинки в Нижнем Новгороде!

🏆 Стать победителем может абсолютно любой активный участник образовательной программы форума. Выполняйте задания, обменивайте баллы на билеты: результаты будут подведены в прямом эфире 18 апреля.

🔍 Со всеми деталями участия и программой форума можно ознакомиться на сайте: https://t-tolk.ru/ 

Главные новости:

• Получили сразу 4 награды на конкурсе «ТОП ЖК» от ЕРЗ, включая три награды за лучшие ЖК и награду за 1-е место в рейтинге застройщиков по динамике развития в 2025

Новости отрасли:

🔍Банк ДОМ.РФ: в ближайшее время ожидается появление возможности оформлять для кредитуемых застройщиков в залог права по договорам о КРТ. Эксперты отмечают, что две трети застройщиков видят в КРТ основной драйвер развития отрасли на ближайшие 5–10 лет. GloraX разделяет этот вектор и через собственный КРТ-центр участвует в совершенствовании законодательства в этой сфере.

Подробнее: https://www.interfax-russia.ru/realty/news/poyavlenie-zaloga-v-dogovorah-krt-ozhidaetsya-v-blizhayshee-vremya-bank-dom-rf

🔍 Госдума приняла законопроект, предусматривающий возможность объединять на торгах объекты культурного наследия (ОКН), находящиеся в неудовлетворительном состоянии, с другим инвестиционно привлекательным имуществом или земельными участками. GloraX разделяет ответственный подход к работе с ОКН: например, в рамках КРТ-проекта Статус на Черниговской мы участвуем в реставрации комплекса мукомольной мельницы торгового дома XIX века.