К предыдущему посту - На примере квартиры

Удивительно, как винегрет из разрозненной информации и терминов (инфляция, ВВП, кейнсианство, спрос/потребление) заставляет запутаться в трёх соснах, даже в адаптированном материале.  



У меня доход 6000 рублей/год. В этом году я хочу взять кредит 5 будущих зарплат = 30000 рублей (под 5%) на 10 лет, то есть, в один год потребить дополнительно 30 тыс. руб. Если хотите, создать покупательную способность на 30 тыс. рублей, которой до кредита у меня не было. Для экономики в моменте хорошо, ей всё равно 100 рублей с зарплаты или в кредит.

Однако затем, если бы это была рассрочка без процентов, я должен был бы отдавать 10 лет пол зарплаты — 3000 руб./год чтобы закрыть кредит. 
С процентами и инфляцией ситуация становится печальней (не учитывал, вероятностные ростовые факторы). 


( Читать дальше )

Допустим мужчина в семье имеет ЗП руб/год = 3 млн. (высокая ЗП в Мск), берёт ипотеку 12 млн. руб. (под 6%)
Пусть в нашем примере вторую равновеликую недостающую сумму для покупки жилья бабушка прислала.


Получается, до этого решения домохозяйство тратило на потребление ~2.6 млн. руб./год, а после ипотеки, потребление домохозяйства упало на 1,2 млн./ год.
1,2 млн. руб. ежегодно будут уходить в банки напрямую на протяжении 20 лет.
То есть домохозяйство должно сократить свои расходы — это означает, что из реальной экономики уходит спрос на яйца, хлеб, молоко, книги, одежду, бытовые товары, да на всё, на 20 будущих лет.
А что такое яйца, хлеб, молоко, гречка — это производители, у которых будет падать выручка и соответственно прибыль. Значит не будет инвестиций в развитие.  

Тут недавно все плакали, мол, дыра в бюджете 6 трлн. руб., а как вам ИЖК — 22 трлн. руб на населении, при прогнозе роста ВВП 1%-1,5% (и это оптимизм) до 2030 года.


P.S. Жёсткая кредитная ставка не в силах сбалансировать текщее расхождение доходов и расходов. Что об этом свидетельствует — текущий дефицит бюджета, принятие бюджетно-налоговых мер. Будет больно!  

( Читать дальше )

Указ Призедента (не шучю):
б) увеличение ожидаемой продолжительности жизни до 78 лет к 2030 году и до 81 года к 2036 году, в том числе опережающий рост показателей ожидаемой продолжительности здоровой жизни;
81 год — КАРЛ!!! Можешь ты, или не можешь!


е) обеспечение роста капитализации фондового рынка не менее чем до 66 процентов валового внутреннего продукта к 2030 году...

ВВП — 213 трлн. руб.
Денежная база за 01.05.26 — 20 трлн. руб.
Капитализация рынка акция на конец 2025 — 53 трлн. руб. 
M2 — 130 трлн. руб.
Чем обеспечен М2, я вообще не понимаю.  Просто навес в 80 трлн. руб. (Откуда инфляция — бог его знает)
Задачка для Пети:
Как за 4 года увеличить капитализацию фондового рынка в два раза, без роста всех компаний в два раза? 

— при этом:
Крупный — стагнирует;
Середняк — лежит;
Малый — не дышит — агония.

С товарного рынка развитых стран нас выкинули. Оказалось, что (пере)торгаши не нужны, если у них нет ничего примечательного.

( Читать дальше )

В ходе дискуссии в рамках предшествующего материала Давно хотел размотать недвижку!! мне накидали вопросов, на которые обязательно нужно ответить. Иначе тема останется нераскрытой.

Первый и важный тезис:
В Москве основные трудовые ресурсы сосредоточены в следующих возрастных группах - 
30-40 лет — 29%
40-50 лет — 27%
50-60 лет — 23%
Итого: ~80%

Смотрим график:
Тот кто берёт в 35 лет ипотеку на 20 лет, последний платёж будет отдавать в 55 — 10%;
Тот кто берёт в 40-45 лет ипотеку на 20 лет, последний платёж будет отдавать в 60-65 — 20%;
Тот кто берёт в 45-50 лет ипотеку на 20 лет, последний платёж будет отдавать в 65-70 -15-20%;

Отметим, что график выплаты ипотек строго ложится на возрастной график основных трудовых ресурсов города Москвы. 

Ответственно заявляю, большая часть ипотек взята людьми от 35 лет, ближе к 40 и старше!!

Что известно из статистики Москвы — средняя начисленная ЗП — 170 тыс. руб. (на конец 2025 года), вычитаем налоги 13% = 143 тыс. руб.
Берём семью из 3-х человек и умножаем на прожиточный минимум — 75 тыс. руб. — только кушаем. 143-75 = ~70.

( Читать дальше )

Ну правда! Ну прям достали, и оскомину набили.

Сидят эксперты — риелторы — лица сытые, и на «голубом глазу» рассуждают 500-700 тыс. руб. за м2 жилья норм — берите, а то дальше будет дороже. 300 тыс. руб. — базовый минимум.  
Графики роста скидывают. Инвестиции в недвижимость — перепутали со спекуляциями на недвижимости. 

Сколько мужчина должен зарабатывать?  — 1 млн. в месяц! — курсы видимо те же (Патричные кур©ы ).

Ну погнали.
Первый график - 


~15% закроют ипотеку в 55-59 лет, 20% закроют в 60-65, ну и ещё 15% закроют её ближе к 70 годам (будучи глубокими пенсионерами). Более 50% заёмщиков с 2022 года будут закрывать свою ипотеку ближе к 60 годам.
  
Вообще это график показывает и ещё кое-что — сколько лет заёмщикам. Другими словами, до 40 лет ипотеки почти нет, основные ипотечники 40+.
И ничего удивительного, средний возраст по всем группам трудовых занятий в РФ — 40 лет (оф. статистика). 

В 2024 году на возрастную группу 40-65 лет приходится 40 млн. трудоспособного населения. Причём 70% приходится на возраст 40-55 лет — основная часть — 29 млн. человек.

( Читать дальше )

В процессе погружения в глубины экономики обнаружил интересный парадокс.  
Согласно официальной статистики на 2024 год в Европе число исследователей (researchers) составило 2.2 млн. человек.
Согласно нашей статистики на 2024 число наших исследователей также составляло 2.1 млн. человек.
То есть с точки зрения объёма доступных экономике человека/часов — высококвалифицированных кадров (которых не хватает, по словам Решетникова, Новака, Силуанова) — мы равны!

А теперь про деньги -
In 2024, the EU spent an estimated €403.1 billion on research & development (R&D), indicating a 3.6% increase from 2023 (€389.2 billion).  

А что у нас?  — 37 млрд.€


( Читать дальше )

Уж пусть простит меня господин Новак, я побуду его суфлером.

«В этих условиях высокие темпы роста 2023–2024 гг. были обеспечены сочетанием факторов и со стороны спроса, и со стороны предложения. 
Расширяющийся спрос в условиях ухода иностранных компаний и увеличения потребности в импортозамещении создал возможности для роста внутреннего производства практически во всех отраслях – от станкостроения до туризма.»

Теперь переведём на русский – нас выкинули с глобального рынка развитых стран. Когда ушли западные компании, предложение на любимые и нужные товары исчезло, а спрос остался👍. А так как торговля с развитыми странами была весьма бойкой, все собственные самые развитые отрасли давно дали дуба (эффект «гибели лучших»). Вся инфраструктура страны десятилетия выстраивалась под торговлю, а тут бац, надо выстраивать с нуля всё под новое производство и новую структуру разделения труда.

Когда и у кого увеличилась потребность в импортнозамещении Новак не сообщил. (СПРОС на товары есть, а предложения этих товаров исчезло натурально)

( Читать дальше )

В 2019 году граждане нашей Родины узрели десяток яиц в новом исполнении — девяток. Посмеялись.
А потом раз, и литр молока стал — 0,9 л. Посмеялись — но уже меньше. Масло сливочное — 250 грамм, опа — 220 грамм.
Гречка 1 кг — 900 грамм. Уже не так смешно.



Даже Зумерам брюки укоротили — от этого и прозвали её ШРИНКФЛЯЦИЯ — шутка.😂

Вернёмся к нашему производителю (предыдущий пост):
У производителя упала выручка по отношению к затратам. Мы нашли два решения:
— поднять цены на товар (запросить у «спроса» больше денег), при сохранении выросшего уровня издержек (инфляция издержек); -снизить затраты на производство (уволить рабочих или сделать их труд более производительным).

Но есть третий вариант (вариант от смышлёных девелоперов*): — уменьшение размеров типовых квартир, а затем и общего предложения!!
* — девелоперы = финансовые капиталисты (банки+застройщики)

1. Вариант — поднять цены, был реализован, но куда больше? Товар по заявленной стоимости имел спрос только при наличие ипотеки. Я уж не говорю про подмену содержания, которую «по недомыслию» не заметили участники рынка: продавец — покупатель превратились в кредитор-должник.

( Читать дальше )

Вообще инфляция имеет немонетарную природу. Что значит обесценивание денег?
В предыдущем посте я указывал, что деньги — промежуточный посредник между товаром(предложением) и потребителем(спросом).
Отношение между спросом и предложением отражается в справедливой цене товаров.
Если выручка превышает затраты производителя, а спрос и приложение уравновешены деньгами — экономика уравновешена. Товарное покрытие обеспечено денежной массой. Как бы инфляции нет!

Когда выручка может упасть ниже затрат? Когда объём производства снизился и/или затраты на производство выросли (при постоянном спросе).
На самом деле, одно следует из другого. 
Есть два решения проблемы: — поднять цены на товар (запросить у «спроса» больше денег), при сохранении выросшего уровня издержек (инфляция издержек); -снизить затраты на производство.

Инфляция издержек — это инфляция неэффективности, затраты дополнительных денег на производство, без представления в товарной форме. Для покрытия издержек необходим рост денежной массы — инфляция. 

( Читать дальше )

По сути заголовок — это вопрос! Все ждут, что ЦБ изменит (снизит) ключевую ставку!
В тоже время, я никогда не слышал, чтобы ЦБ хоть ещё чем то пробывал управлять.
Ну так же нельзя - экономика — как машина с двигателем на скорости, где у водителя руля нет, но есть тормоз или газ? (прямая цитата ЭН: — «тормозной путь»)
Как только мы выходим за плановый уровень инфляции, жмём на тормоз (поднимаем ставку), поднимаем ставку — ужесточаем денежно-кредитную политику, нет кредитов для производства, нет инвестиций в технологическое развитие — нет развития экономики. Нет развития экономики — мы проигрываем конкуренцию на глобальном рынке труда. Дальше девальвация и по новой?  Может в этом и корень проблемы — руля нет?
Как только экономика делает перестроение, из инструментов у нас либо притормозить, либо газ добавить (гораздо реже).
 
При ставке 14,5% у нас банки становятся у руля экономики, возникает банковская монополия, все им должны, обремененны все от предприятий до физ. лиц. — рабовладельцы 21 века.

( Читать дальше )