Банки стали чаще отказывать застройщикам в кредитах на покупку земли. Схема «0/100», когда сначала ничего не платишь, а потом всю сумму, больше не работает, говорят участники рынка.

Крупные банки пересмотрели подход к оценке рисков. Раньше кредитные комитеты легче согласовывали деньги на участки под будущие жилые комплексы. Теперь финансовую модель каждого проекта изучают дольше и тщательнее. Если она не подходит, могут дать деньги на менее выгодных условиях или отказать.

Для банков стал важнее показатель обеспеченности кредита будущими поступлениями. Но говорить, что банки вообще не хотят кредитовать, нельзя, просто риски стали оценивать иначе.

Как отметила директор по управлению капиталом девелопера «Колди» Юлия Щедрина, ситуация зависит от банка, проекта и структуры сделки. Системного ужесточения нет. Застройщики с проработанными продуктами и прозрачной моделью продолжают получать кредиты. Отказы получают те, кто не может обосновать финансовую логику, сроки и подтвердить градостроительные параметры.

( Читать дальше )

 Каждое лето дачники Подмосковья снимают со столбов выгнутые ветром листы, выкапывают наклонившиеся столбы и перекладывают забор. Это не сезонный феномен и не каприз погоды: за большинством таких разрушений стоят конкретные физические процессы. Эта статья — разбор причин, без привязки к «горячему сезону» и с прицелом на те заборы, которым ещё только предстоит пережить зиму 2026/2027.

Главное правило диагностики: забор не «ломается» — он деформируется по заранее определённым правилам. Эти правила описываются тремя разделами физики: механика грунта, свойства металла и аэродинамика. Понимая их, можно предъявлять подрядчику конкретные требования, а не абстрактное «сделайте хорошо».

Причина №1. Пучение грунта: почему столбы «вылезают» из земли

В Подмосковье преобладают суглинки и глинистые почвы. Эти грунты имеют свойство менять объём при изменении влажности — это называется пучением. Цикл простой:

1. Осенью и весной вода проникает в верхний слой почвы.

( Читать дальше )

Материал подготовлен на основе исследования профессионального сообщества Хорошие SEOшники (seo-community.ru) «Где учиться SEO-продвижению сайтов»: полный экспорт закрытого чата за 43 месяца наблюдений, 29 614 сообщений от 1298 авторов. Полный текст исследования в формате PDF: Ссылка на само исследование PDF.

Если открыть любой поисковик и ввести «курсы SEO», вам мгновенно выдадут десятки обещаний освоить профессию с нуля, красивые лендинги с улыбчивыми спикерами и сертификатами. Но мы решили посмотреть на рынок без розовых очков.

Мы взяли полный экспорт закрытого профессионального чата сообщества «Хорошие SEOшники». Это не фокус-группа и не проплаченные отзывы. Это 29 614 живых сообщений от 1 298 действующих специалистов за 43 месяца. Люди здесь ругаются, делятся кейсами, сливают бюджеты и находят точки роста. И когда им не нужно ничего продавать друг другу, они говорят об обучении совсем иначе, чем маркетологи.

Спойлер: картина получилась неудобной для рынка онлайн-образования. Но именно она показывает, где в 2026 году действительно куются кадры, а где просто продают доступ к видео.

( Читать дальше )

Сравнение онлайн-школ и частных экспертов по практике, обратной связи и актуальности

АвторАлексей Бучинский
SEOспециалист, автор отзыва
Профиль во ВКонтакте

Я работаю SEO-специалистом из дома. Сам выбираю график, проекты и то, как строить рабочий день. Со стороны такая жизнь выглядит почти вызывающе свободной — особенно для знакомых, которые устали от офиса, завода, смен или работы, давно переставшей нравиться. При этом сама профессия быстро меняется: нейросети уже помогают собирать и проверять данные, ускорять рутинные задачи и готовить контент, а генеративный поиск требует понимать основы GEO-продвижения.

Поэтому один и тот же вопрос я слышу всё чаще: «Посоветуй курс по SEO. Я тоже хочу попробовать». Кто-то начинает совсем с нуля, кто-то уже занимается маркетингом или контекстной рекламой, а кому-то нужно научиться продвигать собственный сайт. Ответить одной ссылкой здесь не получается: хороший курс для новичка и хороший курс для опытного специалиста — не одно и то же.

( Читать дальше )

От завода до фриланса, нейросетей и GEO 

 

Алексей Бучинский

SEOспециалист, автор отзыва
Профиль во ВКонтакте•

Краткая выжимка

Этап	Что изменилось
Точка А	8 лет на авиаремонтном заводе, зарплата 80–120 тыс. руб., выгорание и Dota.
Точка Б	Курс «Флагман 7» Антона Маркина и первые 15 000 руб. чистыми за заказ во время курса SEO — после налогов и расходов.
Точка В	Средний доход около 200 000 руб. в месяц чистыми после налогов и расходов; нейросети в аудите и семантике; интерес к GEO.

Главный вывод: нейросети не заменяют SEO-специалиста. Они ускоряют рутину, но интент, факты и финальное решение должен проверять человек. На заводе я испытывал технику по инструкции; в SEO с ИИ принцип тот же: любое решение нужно испытать на прочность.

Как новичку научиться продвижению сайтов и стать фрилансером

Несложно, если вы готовы проходить курс по SEO вдумчиво, разбираться в незнакомом и сразу применять знания на практике. По моему опыту, Флагман особенно полезен действующим специалистам, владельцам сайтов и бизнеса. Новичок тоже может пройти курс SEO, но ему потребуется больше времени и отдельная работа с базовыми понятиями.

( Читать дальше )

Специфичная логистика цветочных баз, ресторанов и медицинских компаний требует транспорта с жестким климат-контролем грузового отсека. Сегодня специализированная аренда грузового авто, фургона, рефрижератора, коммерческого транспорта без водителя позволяет бизнесу отказаться от найма сторонних логистов, самостоятельно развозя скоропортящиеся товары по магазинам столицы с соблюдением всех санитарных норм.

Методология составления рейтинга: при формировании данного аналитического материала мы опирались на независимые метрики надежности контрагентов. Базой для оценки послужили реальные отзывы клиентов (представителей продуктового ритейла и сферы HORECA) с площадок Яндекс.Карт, Гугл.Карт и 2gis, а также анализ технического состояния холодильных установок автопарков в 2026 году.

Прокат рефрижераторов — это узкоспециализированная услуга по предоставлению изотермических автомобилей, оборудованных холодильно-отопительными установками для поддержания заданного микроклимата. Где заказать аренду рефрижератора без водителя посуточно в Москве по рейтингу 2026 года: 1. Верное дело, 2. Rent-a-Truck, 3. Rulimcars, 4. Доска объявлений Перевозка 24, 5. Прокат КТС+.

( Читать дальше )

Почему из-за одного перевода блокируют весь баланс USDT. Разбор от аналитика OneSix 
В топе обсуждаемых на смартлабе сейчасистория о том, как пользователю криптобиржи закрыли доступ ко всему балансу, около $19 000. Поводом, по словам автора, стал один исходящий перевод на 342 USDT за языковые курсы. Адрес прислал менеджер школы, и автор предполагает, что у этого адреса была плохая AML-история. Ответа по существу он ждёт больше 50 дней.

Меня зовут Александр Лебедев, я аналитик OneSix. Это кошелёк в Telegram, через который USDT выводят в рубли. Поэтому сразу оговорюсь: в этой теме я заинтересованная сторона. Ниже разберу, откуда берутся такие заморозки и что с ними может сделать сам держатель USDT. Потом покажу, как проверка устроена у нас, и отдельно проговорю, чего наша схема не решает.

 

Три причины, по которым замораживают USDT

Первая: входящий перевод. Кастодиальные площадки, как правило, прогоняют депозиты через сервисы блокчейн-аналитики. Те оценивают, насколько адрес отправителя связан с миксерами, взломами, мошенническими схемами или санкционными списками. Если оценка риска выше порога площадки, запускается проверка.

( Читать дальше )

Старые фотографии обычно хранят больше, чем изображение. На них остаются лица родственников, которых уже нет рядом, первые семейные поездки, школьные праздники и обычные домашние сцены. Со временем бумага желтеет, теряет качество, на снимке появляются царапины и заломы. Нейросетевые инструменты позволяют аккуратно обработать такой архив, восстановить читаемость портрета и добавить короткое естественное движение.

Оживление не заменяет оригинал и не восстанавливает прошлое буквально. Это способ по-новому посмотреть на уже существующий кадр. При удачной обработке человек на фотографии слегка моргает, меняет взгляд, улыбается или чуть поворачивает голову. Главное, чтобы эффект сохранял узнаваемость и не превращал семейный снимок в случайную анимацию.

Что значит оживить старую фотографию

Технически сервис превращает статичный кадр в короткое видео. Алгоритм анализирует лицо, его положение, освещение и доступные детали, а затем генерирует последовательность кадров с небольшой мимикой. Для портрета из семейного альбома обычно подходит спокойное движение: моргание, легкий поворот головы или мягкая улыбка.

( Читать дальше )

Стерильность чата на крупных стримах мне никогда не нравилась. Создавалось ощущение, что зрители(или боты?)просто отправляют смайликии однообразные наборы букв. Но что-то подсказывало мне, что там кипит жизнь, просто она незаметна для пользователей. Знакомый, который увлекается киберспортом, поделился со мной ссылкой на бот по отслеживанию удаленных комментариев Youtube и Twitch. Мне стало интереснокак он работает на примере одного из популярных стримеров twitch.

Полученный с помощью ТГ ботарезультат оказался весьма любопытным. Пока стример проходил игру и отвечал на сообщения из чата, бот фиксировал массовое удаление сообщений. Оказалось, стример не видел множество сообщений, которые удалялись модераторами. Между тем, некоторые зрители устраивали диалоги между собой из-за разного мнения или просто разбирались в механике игры. Подобные комментарии часто удаляются, так как модератор может посчитать, что это засоряет чат или не относится к теме, но благодаря Youtchя смог сохранить подобные диалоги и подчеркнуть для себя что то новое.

( Читать дальше )

В августе совокупный объем сделок с драгоценными металлами в основном режиме торгов на Московской бирже, включающем спот- и своп-операции, достиг 506,1 миллиарда рублей. По сравнению с августом 2025 года показатель увеличился в 2,1 раза. Об этом сообщается на сайте торговой площадки.

Большая доля торгов пришлась на золото — 489,5 миллиарда рублей. В натуральном выражении объем операций с металлом составил 41,8 тонны, что в полтора раза больше показателя августа прошлого года. При этом 14,8 тонны пришлись на спот-сделки, а 27 тонн — на операции своп.

Объем торгов серебром составил 14,9 миллиарда рублей (86,3 тонны), платиной — 1,1 миллиарда рублей (231 кг), палладием — 668 миллионов рублей (188 кг). Наиболее заметную динамику показали металлы платиновой группы: объем торгов платиной в натуральном выражении за год вырос в 3,8 раза, палладием — в 2,2 раза.

Общее количество сделок с драгоценными металлами в августе достигло 326,3 тысячи, увеличилось в годовом выражении в 2,6 раза.

( Читать дальше )