Блог компании Just2Trade | Ипотечные ставки в США растут на позитивных экономических новостях

Ставки по ипотечным кредитам в США немного выросли на этой неделе, поскольку ослабление торговой напряженности между Вашингтоном и Пекином придало Уолл-стрит больше уверенности в том, что экономика сможет избежать рецессии.

По данным Freddie Mac, средняя ставка по ипотечным кредитам сроком на 30 лет выросла до 6,81% на текущей неделе по сравнению с 6,76% неделей ранее. Средняя ставка по ипотечным кредитам сроком на 15 лет повысилась до 5,92% с 5,89%.

Доходность 10-летних «трежериз», с которой хорошо коррелируют ипотечные ставки, ощутимо увеличилась в последние дни, поскольку позитивные экономические новости снизили вероятность снижения ставки ФРС в ближайшие месяцы. В понедельник США и Китай достигли соглашения о временном снижении запредельных импортных тарифов, которые они ввели друг против друга, и многие экономисты ожидают, что этот шаг поможет предотвратить рецессию в этом году.

«Это «уловка-22» для покупателей жилья, − отметил глава отдела экономических исследований в Redfin Чэнь Чжао. − Ставки по ипотечным кредитам вряд ли снизятся, если не будут отменены все недавно введенные пошлины, или если страна не впадет в довольно серьезную рецессию, которая приведет к сокращению жилищных бюджетов многих американцев».



Ослабление опасений в отношении рецессии в сочетании с недавним отчетом по индексу потребительских цен, который показал, что инфляция в апреле снизилась, но все еще находится выше целевого уровня ФРС в 2%, вселило в трейдеров уверенность в том, что американский ЦБ сохранит ключевую ставку на прежнем уровне в ближайшие месяцы.

Доходность казначейских облигаций и ставки по ипотечным кредитам напрямую не зависят от политики ФРС, но меняются в зависимости от ожиданий относительно будущего направления процентных ставок. Трейдеры не ожидают, что ФРС снизит процентные ставки до сентября, согласно CME FedWatch.

Хотя ставки остаются высокими, некоторые покупатели продолжают совершать покупки. По данным Ассоциации ипотечных банков (MBA), количество заявок на ипотеку для покупки нового жилья за прошедшую неделю выросло на 2%. Количество заявок на рефинансирование за тот же период снизилось на 0,4%.