Новости рынков | Индексация маткапитала с 2027 года (на 6,8%) не успевает за ростом цен на вторичное жильё (в среднем +12%), поэтому покупательная способность выплаты снижается — Аналитика ЦИАН

Аналитики «Циана», ведущей цифровой платформы операций с недвижимостью в России, выяснили, сколько квадратных метров можно приобрести на обновлённую сумму материнского капитала за первого и второго ребёнка в крупных российских городах. 

С 2027 г. выплата на первого ребёнка будет увеличена до 778,5 тыс. рублей (+49,6 тыс. рублей), на второго – до 1 028,7 тыс. рублей (+65,5 тыс. рублей). Рост к 2026 г. на 6,8%. 

В крупных городах РФ обновлённой суммы на первого ребёнка хватит на покупку в среднем 4,9 кв.м. на вторичном рынке, на второго – на 6,5 кв.м. 

Наименьшую площадь выплата покрывает в городах с самыми высокими ценами – в Москве, Сочи, Санкт-Петербурге, Казани и Владивостоке: 1,8-3,8 кв.м. при одном ребёнке и 2,4-5 кв.м. при втором ребёнке. 

Наибольший метраж можно приобрести в Новокузнецке, Оренбурге, Ульяновске, Пензе и Тольятти: 6,9-8,2 кв.м. при выплате за одного ребёнка и 9,1-10,9 кв.м. за второго. 

Год назад выплаты на первого ребёнка хватало в среднем на 5,2 кв.м., на второго – на 6,8 кв.м. то есть покупательная способность этой меры поддержки, немного сократилась. Это связано с тем, что жильё на вторичном рынке в большинстве городов подорожало сильнее, чем увеличился размер маткапитала – в среднем на 12%. 

Только в 6 из 40 локаций оказалось выгодно дождаться индексации. В Краснодаре, Ростове-на-Дону, Тюмени и Кемерове вторичка за год подорожала всего на 1-6% – не так сильно, как вырос размер маткапитала, а в Новокузнецке и Сочи вообще подешевела на 3%. В этих городах на обновлённые суммы можно будет купить чуть большую площадь. Однако эффект оказался небольшим:  разница с площадью, которую можно было приобрести годом ранее, везде не превышает 1 кв. м.

В Ижевске и Кирове покупательная способность маткапитала снизилась наиболее заметно: на обновлённую выплату за первого ребёнка можно будет приобрести на 1 кв.м. меньше, за второго – на 1,4 кв.м.

«Около четверти семей в прошлом году потратили маткапитал на покупку жилья: как часть первоначального взноса или для увеличения бюджета. Несмотря на увеличение выплаты с 2027 г. на 6,8%, её покупательная способность в большинстве городов снизится. Доля тех, кто будет использовать эти средства для приобретения квартиры, вероятно, будет и дальше сокращаться»