Блог им. knowhow007

Перекупленный рынок. Реальная экономика. Боевые действия на территории России!

Очень много физлиц свернули свои СМБ (средние и малые бизнесы) в реальном секторе и перешли торговать акциями на фондовом рынке с 2022г. 
Так как цены акций в связи с СВО на Украине  сильно упали и обанкротили очень много плечевых инвесторов.У кого-то до сих пор инвестиции в иностранных депозитариях зависли и маловероятно, что когда-то их вернут. потеря капитала на торговле ценными бумагами не такая уж и редкость. 
Сколько мы пережили кризисов? 
самые значительные проливы фондового рынка РФ: 
2022г
2020г. 
2013г.
2008г.
кто — то остался без денег, а кто-то еще и остался должен брокеру… :) но народ все равно пытается покупать ХАИ и играть в рулету на ВСЁ !!!

Ладно, переходим к реалиям...  Что мы имеем сейчас в реальной экономике? 
Много работоспособных людей ушло на СВО. Еще больше тех у кого были существенные сбережения покинули страну (а это деньги, которые крутились в экономике). Что я наблюдаю сейчас по факту? 
Цены на жилую недвижимость ушли в 2 раза вверх с 2021г. ? есть для этого реальный повод? — настолько нет.  ну правда, если смотреть еще и на цены на все остальное то там тоже ценники раскачали в 2 раза. Зарплаты настолько выросли? — нет. в регионах до сих пор предлагают зп  (средние от 15000 до 30000р.!) что можно сделать на эти деньги? — 30% коммуналка, если от 30. а если от 15? где-то кстати видел предложение  на 11000р. 
Соразмерна цена жилой недвижимости с доходами населения? — нет
цена 1 кв. м в Москве от 200 000р. примерно (30кв. = 6м.р), но это в очень убогих районах,  в центе Москвы = 450т.р. и уже 30кв. = 13,5 млн.р
если возьмем  Регионы  там ценник в среднем подбирается к 100 000р. за кв.  за 30кв. м = 3 млн.р (ужатая однушка). 
 кто-то скажет — нормальные цены… :) ага, если в регионе человек не будет пить, есть, одеваться и коммуналку платить,  то за 9 лет накопит денег на однушку в панельке...  а если будет пить , есть и одеваться еще и должен останется... 
А в банках набрано ипотеки больше чем Собственный капитал на балансе!… это сейчас у многих банков основной доход… :) 
Вопрос: — Когда начнется ипотечный кризис? Кто еще не успел за дорого набрать квадратных метров в ипотеку? И какие банки после его останутся на плаву? Какой банк первым попадет под раздачу?
Хотя на последний вопрос можно не отвечать. всем понятно ВТБ. там и так капитал на подсосе — 6% активов если вкладчики заберут из его — банк банкрот (а нет, Государство свою копилку опять спасет новой допэмиссией акций). 
Чтоб  не быть голословным о нереально заоблачной цене жилой недвижимости в России предлагаю посмотреть цены на ее в Болгарии на берегу моря или в Турции, в которой многие любят отдыхать… :) она вас очень удивит. 
https://www.avito.ru/chernomorskoe/nedvizhimost_za_rubezhom/kvartira_bolgariya_2682284745
те же 30кв.м  в апартаментах с бассейном и теннисным кортом  начинаются от 18000 евро (что составляет  примерно 1,6 млн.р.!!!) = ПОЛОВИНА СТОИМОСТИ ОДНУШКИ  В РОССИЙСКОМ РЕГИОНЕ! 

А что же у нас с коммерческой недвижимостью?… тут дела обстоят более плачевно, чем с жилой. 
Как ранее говорил народ из России с деньгами уехал, а часть мобилизовали.  И объем денежных средств в реальной экономике рухнул.  Очень много пустующих площадей торговых, офисных… Коммерсантов пандемия подрезала и не только… уже не хотят работать в 0 или в убыток. 
в Регионах многие кв.м продают уже дешевле застройщиков и существенно. и никто не хочет их покупать, а зачем? кому их теперь сдашь? а откроешь что-то свое, так только если в убыток работать будешь... 
И далее опять по банкам… а ведь так же многие ранее брали кредиты под покупку этой никому уже не нужной коммерческой недвижимости ... 
Впереди создание резервов под эту недвижимость... 
Дисбаланс однозначно. когда то он аукнется… население закредитовано по самое нехочу,
а банки каждую неделю по несколько раз звонят — возьмите кредит, вам уже одобрено… :) 
При этом ВТБ  заблокировал выплаты по вечным субордам (облигациям, которые являются частью капитала) с 2023г. и  тоже самое сделал Тинькофф банк https://rb.ru/news/tinkoff-canceled-payments/
==============
И в реальной экономике дела обстоят хуже некуда ...  и это пол беды. этим просто некому заниматься. Все для СВО, все для победы... 
При этом есть еще один дисбаланс — бюджет трещит по швам и основные траты идут на содержание аппарата чиновников и для силовых структур. 
Аппарат чиновников в России сейчас больше чем был при СССР (а в составе СССР помимо России было 15 союзных республик). 
Чиновники хотят хорошо кушать и их аппетиты растут с каждым годом (в отличии от людей живущих в регионах). 
И под это дело естественно идет повышение налогов и «добровольных взносов». 
Заработали Металлисты лишнюю копейку за счет роста цен на продукцию — господин Белоусов предложил распределить излишки прибыли на госаппарат дополнительными налогами. Цены упали — оброк остался. 
Газпром заработал на росте цен на газ — все излишки изъяли в бюджет налогами и даже больше на 3 года вперед. Заодно и дивиденды за 2021г., акционеры так то владельцы части бизнеса, но государство, как головной акционер имеет право забрать себе всё!
Диверсия на Северных потоках срезала более 50-60% оборота компании. и вряд ли у Газпрома теперь будет излишек Чистой прибыли  на 3 года вперед.  Но налоги введенные в 2022г. будут ее резать еще 3 года... 
А с Малого и Среднего бизнеса уже и собирать нечего в бюджет… от его осталось одно название...
И тут если не начать  сокращать аппарат, который давит на реальную экономику страны своим аппетитом к финансовым изъятиями у тех на ком держится экономика в бюджет, который эти деньги осваивает  мы придем обратно к «коммунизму» и не исключаю что к полной национализации...
Решения есть, но они сейчас не в приоритете. 
Чтоб выправить ситуацию потребуется не мало времени и желание. А последнего мы пока не имеем. даже намека на это.


И новости СВО. И почему СВО, если «недружественные партнеры» уже во всю проводят террористические акты на территории России? 
 РДК обратились к губернатору Белгородской области Гладкову с требованием о встрече, в обмен на российских пленных. 
«РДК» опубликовал видео, как утверждается, с российскими военнопленными в Белгородской области. Для их обмена они выдвинули требования, встретиться с губернатором Белгородской области. Они вызвали его в храм Новой Таволжанки ( Белогородская область) до 17 часов сегодня. 
vk.com/wall-195940807_766461
Польские наёмники участвовали в атаке на Белгородскую область. В своих соцсетях они выложили кадры подготовки и нападения.
life.ru/p/1584233

Перекупленный рынок. Реальная экономика. Боевые действия на территории России!


Складывая воедино все вышеописанное, я считаю что инвестиции в акции сейчас не самая лучшая идея. Рынок отыгрывая дивидендное ралли загнал котировки акций, всех, даже тех кто не заплатил акционерам ничего столь высоко что все мы ощущаем себя виртуально самой богатой страной в мире.  Все негативные новости обычно приходят в рынок нежданчиком и тогда котировки проваливаются на -10-20%%. Кто-то любит покупать акции дорого, а продавать дешево? 
Например ВТБ при каждом новом кризисе разбавляет доли акционеров допэмиссиями дешевле рыночной цены. и дивиденды не планирует платить до 2025г. — это заявления руководства банка. Капитал надо пополнять ,  если активы упадут на 6% капитал уйдет в 0. достаточно чтобы вкладчики вывели из банка 700 млрд.р., но кто-то в предвкушении делит прибыль и дивы за 2024г.! доходности 2 года не будет! что тут делить сейчас Россия в опасности. а вдруг национализируют? 
Или Мечел — котировки с начала года разогнали с 80р до 170р. — РСБУ убыток (пусть и небольшой). дивиденды не планируются. А по МСФО отрицательные Чистые активы! другими словами — если распродать все имущество компании акционеры должны еще останутся. при этом рыночная капитализация 100 млрд.р!… «дорогие акционеры»...
Газпром отдельная тема. да Чистые активы большие. НО… больше но… объемы экспорта упали в разы, а это основная часть прибыли. Новые налоги с 2022г до 2025г. = ранее выплачиваемым дивидендам! то есть бюджет заберет с компании все и даже больше.  можно конечно подождать 3 года. но опять же руководство компании утвердило огромные инвестиции на фоне падающей прибыли. и цены на газ за год сложились в 10 раз!… мало вероятно что у компании будет хоть какая то прибыль. 

И на Западе тоже не все так хорошо. В Европе упали производственные мощности и не только из-за дорогой энергии в 2022г., разрыв связей наработанных годами тоже сделал свое дело.  В США банкротятся банки и это аукается в Европе… с госдолгом пока решили потянуть резину.
Но Джим Роджерс уже готовится к падению рынков:
«Следующий медвежий рынок будет худшим в нашей жизни» 
 https://expert.ru/2023/06/1/rodzhers/


У каждого конечно свое видение рынка. Может кто-то считает, что впереди нас ждут радужные перспективы и щедрые дивиденды? 
не стесняйтесь, высказывайте свое мнение в комментариях… :) 


★7
71 комментарий
Реморчик, а как же фундаментал газпрома)?
avatar
Доктор, фундаментал  есть, но он не принадлежит акционерам.
 на пол фундамента иски от «партнеров», часть будет списана трубами Северного потока... 
Имущество с щедрой руки Миллера раздается даром, как дворец спорта  подарили Кабаевой или спонсорство Турецкой сборной по футболу… :) 
это как мираж… ты его видишь в цифрах, а в реальности нет ничего. 
avatar
В реальной экономике все отлично за долгие годы, а кадров действительно нет. "На нашей территории" - не нужно преувеличивать и истерить, это банальный терроризм и инфошум, который к боевым действиям имеет мало отношения. Я рад, что наш рынок перестал на это реагировать. К тому же часть бывшей Украины уже являются нашими территориями и там ведутся реальные бои.
avatar
Oleg Martynov, это тоже инфошум? 
Гладков: пострадавшая рассказала об американцах среди напавших на Белгородскую область
Одна из пострадавших, муж которой был убит выстрелом в голову, была «фактически в плену», сообщил глава Белгородской области. Он добавил, что, с ее слов, в заложниках ее удерживали украинцы, американцы и поляки

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/politics/28/05/2023/64735d6b9a79476c2bc5a30e
avatar
Ремора, и все геи наверное еще!)) 
avatar
Ремора, конечно инфошум
Там десятки, а иногда и сотни погибших с каждой стороны каждый день.
Обращать внимание на унылые показушные бои за очередную деревню...

рынку стало наплевать на войну и это видно — значит скоро ей конец
avatar
AV, на рынке в бумаги загоняют последних гореинвесторов, потом цены порежут пополам.  такое видение на рынок сейчас. положительного ничего нет, только загон в бумагу тех кто в рынок принес свежие деньги в этом году.
avatar
Ремора, с такими темпами печатания денег везде...

ну упадет в два раза — потом все равно в четыре вырастет
только профита больше будет
avatar
Ремора, Рынок просто отыгрывает будущее, когда подъедет ваш любимый фундаментал вы уже ничего дёшево не купите, все акции будут стоить дорого.Россия одерживает победу в сво вот акции и растут, терпела бы поражение акции бы падали. Сейчас имхо нужно сидеть в крепких акциях… Сбербанк, Роснефть, Новатэк, Лукойл и.т.д. а от ваших любимых Газпрома и ВТБ держаться подальше хотя впрочем и они могут вырасти на общей волне.А вот когда сво закончится, тогда отыграется весь позитив и на рынке начнется тухляк, тогда лучше многие позиции порезать до разумного отношения акций и облигаций в портфеле что бы был разумный баланс и диверсификация фиксинкомом.
Ремора, спасибо за статью. с интересом прочитал. видение ситуации очень схожее с вами. нахлобучат физиков в очередной раз. в рынок сам не лезу.
Ремора, Конечно, это терроризм, вы очень точно описали
avatar
Ремора, как она определила что они американцы, у них на форме был пришит американский флаг?
avatar
Ремора, она забыла про геев и Нибирианских рептилоидах.
avatar
Oleg Martynov, ничего не перепутал? террористы? а может все таки армия украины бомбит курскую и брянскую область? террористы это когда нет государства, тут государство есть. слов нет, так говоришь об этом как будто это рутина. это боевые действия на территории рф!!!
Александр Свириденко, для меня бывшая украина давно не государство, ей управляют глобальные террористы в виде бриташек и америкашек. Попробуй опровергни это. 
avatar
Oleg Martynov, человек просто пссисемист. у него стакан наполовину пуст
avatar
Oleg Martynov, что у нас в реальной экономике хорошо. Вы какие-то цифры приводите. Это же не религия — верю. не верю
avatar
Игорь, что-то вы с автора, который просто на своих ощущениях статью написал, цифр не требуете? Посмотрите сами деловые индексы (более 14 месяцев в положительной зоне), индексы индустриального производства, особенно в обрабатывающей промышленности, исторически низкая безработица, да много других положительных импульсов. Мне отвечать не нужно, я тут не собираюсь вступать в какую-то полемику, у каждого своя картина мира, тот кто захочет увидеть негатив, найдет его в любом месте. Но ожидаю от вас вопроса к автору статьи, на основании каких цифр он делает свои выводы! 
avatar
так нельзя.где-то должна быть жизнеутверждающая нотка, какой-то светлый лучик. ну хотя бы вдова какая-нибудь  ;)
avatar
А по кассе то что думаешь? Опять ведь перехай сделает скоро
avatar
Oleg Only Algo, до следующего распределения прибыли еще целый год.
рано делить прибыль, год еще не закончен. 
мало ли что может произойти..
у Газпрома ванговали в прошлом году прибыли за 2023г. огромные, еще по 50р. на акцию, а по итогу  Северные потоки взорвали, газ в цене упал в 10раз.  теперь вангуют убытки на 3 года вперед. 

avatar
Не слушайте паникера.
За крайние 15 месяцев М2 выросла на 30%, а это между прочим 20 триллионов. «У нас много, очень много денег», как говаривал известный выдающийся государственный деятель, кавалер ордена «За заслуги перед Отечеством».
Ян Карлович, но эти деньги не по вашу и мою душу, им нужно навёрстывать и выводить из страны очередной рекорд (уже больше 10 лет каждый год новый рекорд) теперь больше 240 млрд $ нужно успеть вывезти !
Надо же кому то оплачивать Госдолг сша !!!
avatar
Всё в России хорошо. И рынок будет только расти. Сво скоро закончится. Победа будет за нами. 
Павел «Polis6» Пашкин, победа будет, Но в России все будет по старому, разруха и тотальная зависимость от всего импортного, инфляция и низкие зарплаты!
avatar
Павел «Polis6» Пашкин, а скоро(понятие у всех разное) это когда?)
avatar
Павел «Polis6» Пашкин, ага… ВСУ уже не только под Белгородом, но и отбили несколько кварталов руин Артёмовска… Это всё новости от Пригожина и Русской Весны… Не какие-то там УкроСМИ… Плюс некто Рогов сообщает, что в его регионе ситуация «контролируемая»… В переводе на нормальный это означает, что со дня на день стоит ждать сдачу ВСУ какого-нибудь Энергодара… Согласен, СВО скоро закончится, сами понимаете чем…
avatar
Павел "Polis6" Пашкин, в ближайшее время - это какие временные ориентиры?
Не успел купить? Бывает.
avatar
Vasyan, успел продать… :) покупать уже поздно

avatar
Ремора, да ладно… У вас же две любимых акции ВТБ да Газпром 🤔Все оды про них пропеты....😀
ИЦБ вернут ненадо языком молоть
Все хорошо в стране и идет как надо. А вот завоз миллионов мигрантов и раздача гражданства всем подряд вот она реальная проблема. Вся страна уже воет а чиновники высшего уровня делают вид как будто ничего не происходит.
avatar
Spekul777, уже пишут, Россия массового заболевает болезнями 3-го мира 
avatar
Spekul777, страна воет от чиновников, а они только за себе поднимают каждый год и налоги новые придумывают
Spekul777, не мигранты, а импортозамещённые россияне.
avatar
Идём к государственному монополистическому чиновничьему капитализму. Среднему и малому бизнесу здесь не место. 
avatar
Elmarit, было бы не плохо, если бы монополизм был бы с мозгами, а в реальности тотальны кретинизм, в разы хуже кретинизма малого бизнеса, который вбольшинстве случаев вообще по наитию ведет бизнес и учится уже в процессе, а гос. моно-зм тоже самое, но учиться даже не пытается, как тупая собака, лишь выполняет указы так как знает, но он ничего не знает.
avatar
Я не понимаю что спорить. Кто хочет покупает. А кто хочет шортит… Классно же.  Шортите, зарабатывайте. Кто вам не дает? Что вы панику разжигаете? Рынок он всегда прав. Если вы знаете что надо падать — шортите. Обогатитесь.
avatar
Laukar, рынок!!! Рынка уже давно нет, рынок это не более  1%, все остальное роботы.
avatar
Laukar, так в том и дело!!! Хотя он говорит, что не шортит, но, глядя на повышенную активность последних дней в стиле «будем падать», лично я сильно сомневаюсь в правдивости этих слов))) Ремору знаю давно и он всегда активничает только в сторону своей выгоды и никогда не пишет просто объективное мнение о компании! Покупал ФСК — писал кучу обоснований за рост, продал их — написал, что всё пропало. То же самое с Газпромом и ВТБ, много понаписал хорошего про них, а тут, похоже обиделся)) Может убытки получил… И на той неделе написал, что акции продал и рад. После чего пошли такие рассказки про всё пропало)) Особенно в Башне-пр заметно: раньше и в начале прошлой недели расписывал про рост до 1900-2000, а в конце уже — всё наоборот)) То ли в шорте, то ли не хочет, чтобы без него росли (хотя вряд ли). 
avatar
полностью поддерживаю, ММВБ в дичайшем пузыре, где цены на активы неадекватно дорогие, уже при объявлении дивидендов в 3% годовых, спекули разгоняют на 10% котировки,
Эльзар Тимирбулатов, что мешает заработать на шортах?
avatar
С ипотекой разгадка простая, года 3 назад на каком то форуме  наебулина или силуанов сказала/о что нужно закредитовать народ ипотеки выдать еще на 20-25 трлн !!!
и с тех пор вроде уже 15 тлрн выдали, видимо это последний  или пред-пред-последний год.
avatar
Чиновников стало больше, не потому что бюрократия, а потому что системы отличаются, думаешь нужны были в советские времена налоговики, таможенники и т.п. в таких кол-вах, зачем если частного бизнеса в принципе не было.
Людей уехало не так много, по сравнению с падением тур. трафика зарубеж, там наверное даже рядом цифры не стояли. Так что деньги в стране есть и их много, вот и пухнет все что считается защитным, в первую очередь недвижка.
avatar
Malik — ВАТНЫЙ ПИДОРОК, ахах, вот это у тебя подгорает, что даже здесь хохлы ни хрена не могут сделать. Печально для укроботов. 
avatar
>часть мобилизовали. И объем денежных средств в реальной экономике рухнул.

Да хватит, что мешает мобилизованному послась соточку другую семье раз в месяц?
avatar
ValeraShelomov, Да и притом люди в деревнях зарабатывали тысяч по 25, а сейчас на сво более 200 тыс и эти деньги так или иначе хоть частично тратятся семьями т е. идут в экономику.
Вы смотрите на общую цену недвижимости, а надо смотреть на ипотечный платёж. Пока со всеми субсидиями и возможностью брать ипотеку с пв 20% на 30 лет он меньше чем средняя зп среднего класса — ипотеку будут брать а цены расти.
avatar
По рынку что-то скажете?
30% коммуналка, если от 30. а если от 15? где-то кстати видел предложение  на 11000р. 

Так законодательство РФ надо изучать просто. Если больше 22% от дохода коммуналка — оплачиваешь только 22%. Ну если ты дебил-нищеброд, который даже это не смог освоить — ну извини, за свою глупость надо платить.
avatar
MadQuant, это так не работает с комуналкой, субсидий конечно можно по минималка наполучать,
Но если муж тебя дом 500м, круглосуточно крутятся киндеры, сервера, и бассеин обогревается, а доходов (в виде зарплат) нет вообще, (у меня таких соседей пенсионеров 30%)
Всё равно комуналка под полтинник выходит…
avatar
>Аппарат чиновников в России сейчас больше чем был при СССР

Автор, аппарат чиновников в России составляет где-то 1 миллион человек, за более точными цифрами в Росстат. Это федералы, регионалы и муниципальные служащие. То есть от Администрации Президента до сельсовета деревни Жадные Синяки. Конечно, если начать считать с ФГУПами-МУПами аж по самых муниципальных уборщиков и сантехников, тогда можно на порядок большую цифру получить. Однако чиновники это вполне конкретный класс людей на государственной гражданской, региональной или муниципальной службе. Разумеется, в сравнении с СССР численность ничтожная, причём по абсолютно прозаическим и очевидным причинам.

Дальнейшие тезисы в посте примерно такого же качества, думаю комментировать их нет смысла. 
Семён Шубин, где-то считали, что 9 миллионов силовиков.
Crossz, так силовики по отдельной статье идут, причём здесь гражданское чиновничество?

Опять же, как насчитали 9 миллионов силовиков. По логике в цифру должны быть включены только военные, спецслужбы и правоохранители (МВД-СК-Прокуратура-etc). Со званием и состоящие на службе. Не знаю, сколько их по этим критериям. Учитывая обстоятельства, надеюсь, что в армии сильно прибавилось. А так-то можно цифру раздуть, включив туда ещё и СБ корпораций, ЧОП и вообще всех вплоть до дедушек-сторожей.

Много или мало — тоже вопрос. Например, у нас много мест, где выдача погон абсолютно бессмысленна, но их выдают. При этом люди полезное дело делают, но к чему там погоны? Получаем полковника Марью Ивановну, 55 лет, трое детей. Но Марья Ивановна, 55 лет, трое детей, не должна быть полковником. Потому что она Марья Ивановна с тремя детьми, полковники это просто другие люди. То есть вот в рамках этой конкретной проблемы с силовиками перебор. Много или мало силовиков ВООБЩЕ? Совсем другой вопрос, я хз.
Crossz, ну и такой момент. Обычно тезис о миллиардах силовиков подаётся в том плане, что-де бесполезные люди. У меня через квартал от дома ГУВД, например. Я там даже пару раз был (нет, по вполне бытовым вопросам, паспорт профукал где-то). В районе ленивая тишина, в худшем случае петровичи во дворе под пиво громко болтают. Очень за, чтобы так же и продолжалось в будущем, пусть полицейские бдят. 
Семён Шубин, сейчас везде камеры и преступности больше нет.
Crossz, чебуреки из южных сатрапий об этом не знают. 10 лет назад меня чуть не ограбили, а потом у мамы сумку отобрали. Полиция банду поймала и даже маме сумку вернула, но факт есть факт. Камеры в том районе тогда уже были. 
Magistr, силен, новая Ванга, вам бы предсказаниями заниматься, а не этим вот всем… хотя не… заглянул в топики, а там покупка доллара по 89 в 2018 ну как так то?)

Согласен, что возможно рынок перегрет.
Но есть вопрос, а есть ли альтернатива акциям?
Валюта — уже не вариант, отрицательные ставки, запрет обналичивания и т.п.
Рубли во вкладах и облигациях — вряд ли хорошая идея, в тяжелые времена государство обычно просто печатает деньги, что приводит к гиперинфляции.
Недвижимость — огромный риск, цены явно оторвались от спроса и будет только хуже.
Золото — после такого роста я бы не рискнул.

Имхо, вижу только 2 достойные альтернативы: акции и замещающие облигации. И это тоже риск. Вопрос только в том, где он меньше.

avatar
Алексей aka Markitant, во время военных действий надо уходить в защитные активы… и это явно не акции… :)
avatar
Индекс ММВБ всего 2700 !!
Не 4000, и не 6000!,
Развернулись на Восток — это только начало интеграции: Индия, Китай Африка и ТД, это целый ОГРОМНЫЙ МИР, больше чем ЕВРОПА
БУДЕМ РАЩВИВАТЬСЯ ВМЕСТЕ С НИМИ !!!
а если фондовый рынок реагирует ростом — что в этом плохого ??
Гоша Фомич, да, к 8000 по ММВБ надо будет задумываться о перекупленности, это наверное по таймингу году к 2030
Гоша Фомич, для него лично плохо — он акции на той неделе продал и хочет теперь всех вниз гнать))) Поэтому и активничает. Причём используя те же доводы, что раньше приводил за рост, только теперь с другой стороны))
avatar
Гоша Фомич, Что-то не торопятся братья наши китайцы вкладывать денег в Силу Сибири2, хоть с этим вопросом сам Мишустин в Пекин приезжал. Им проще и дешевле с Туркмении везти газ. Бизнес, ничего личного…
avatar
зачем нужна ваша Болгария? )) есть  фраза: «в цену заложено все»
avatar
Про ипотеку и недвижку
Идет тенденция к уменьшению общей площади квартиры и увеличения срока ипотеки
Через 20 лет стандарт двухкомнатой квартиры в новостройках будет — 50 метров. Ипотека при этом на 20-30 лет — норма.
Запас роста цена на недвижку, особенно в регионах, огромен.
Средняя ЗП  — 50 тыщ. Без учета левых доходов. Очень много работает в серую. Статистика не учитывает эти доходы. Если работают оба, то в крупных городах (без мск и питера) общий доход выше сотки имеют очень много людей. Как следствие, они могут платить 40 тыщ за ипотеку легко.
Это на 20 лет — 5млн кредит + первоначальный 20%. итого, имеем стоимость двушки 54 метра на данный момент — 6млн рублей
или — 110 тыщ рублей в регионах.
Сейчас в районе 90
то есть, запас роста — 20%. И рост будет. 
avatar

Peter Lebedev, рост будет вне зависимости от доходов населения, в зависимости от инфляции, которая есть в себестоимости строительства. Но это номинальный рост в дешевеющих рублях. 
Если же платежеспособного спроса не будет, то предложение просто сократиться, но не цены.

Отсюда вывод, что рост цен на недвигу будет не 20%, а 30-40-50 итд, как всегда и было. Будет расти каждый год

avatar
Игорь, я имел в виду реальный рост относительно доходов.
Без учета инфляции. А так, конечно, если через 5 лет зарплаты (читай инфляция) вырастут на 20%, то жилье вырастет на 20% + то, что я описал выше
avatar

теги блога Ремора

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн