SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. Realter
Сдали два объекта. Один за 22тыс (обошелся в 1.3млн), второй за 30тыс (стоит 9млн)
- 22 мая 2023, 12:57
- |
- Маркиз Лафайет
И опять про инвестиции в недвижку.
Повторно сдали каморку консьержа в Королеве, которая обошлась в 1.3 млн (800тыс убитое помещение +500тыс ремонт и начинка). Май, самый худший месяц для аренды (наравне с июнем). Сдали за 22тыс рублей в месяц. Были желающие за 25тыс, но Юра как опытный агент от них отказался. Первый же день — три просмотра, время экспозиции — несколько дней.
На следующий день я сдал простую однушку на пр.Дежнева. До метро минут 15 пешком. Квартира подзависла, ибо все интересанты были не нужного нам формата. В итоге за 30тыс сняла девушка. При этом, такие квартиры выставляют за… 9млн.
Вывод не оргинален: простые квартиры в стандартных типовых старых домах приносят доходность, ниже депозита в Сбере. Для инвестиций идеально подходят специальные объекты.
Буду про такие рассказывать)
Лайк, подписка!
t.me/mosstart
А вот краткий обзор каморки в Королеве
https://youtube.com/shorts/WO4NvRyEvdg?feature=share
Повторно сдали каморку консьержа в Королеве, которая обошлась в 1.3 млн (800тыс убитое помещение +500тыс ремонт и начинка). Май, самый худший месяц для аренды (наравне с июнем). Сдали за 22тыс рублей в месяц. Были желающие за 25тыс, но Юра как опытный агент от них отказался. Первый же день — три просмотра, время экспозиции — несколько дней.
На следующий день я сдал простую однушку на пр.Дежнева. До метро минут 15 пешком. Квартира подзависла, ибо все интересанты были не нужного нам формата. В итоге за 30тыс сняла девушка. При этом, такие квартиры выставляют за… 9млн.
Вывод не оргинален: простые квартиры в стандартных типовых старых домах приносят доходность, ниже депозита в Сбере. Для инвестиций идеально подходят специальные объекты.
Буду про такие рассказывать)
Лайк, подписка!
t.me/mosstart
А вот краткий обзор каморки в Королеве
https://youtube.com/shorts/WO4NvRyEvdg?feature=share
теги блога Маркиз Лафайет
- Airbnb
- FIRE
- IB
- IBKR
- interactive brokers
- IPO
- S&P500
- uber
- Visa и MasterCard
- акции
- Акции РФ
- акции США
- анализ
- АФК Система
- банки
- банки США
- Банки в России
- банки США
- баффет
- биржа
- бонд
- Брокер
- брокеры
- валюта
- ВДО
- Венесуэла
- вопрос
- выбор брокера
- Газпром
- Гиперинфляция
- Глобалтранс
- дивдоходность
- дивиденды
- дивы
- доллар
- жилая недвижимость
- иис
- инвестиции
- инвестиции в недвижимость
- инвестиционная идея
- инвестор
- Индия
- иностранные акции
- инфляция
- ипотека
- история
- итоги года
- казино
- Карты виза мастер
- Китай
- Коворкинг
- кризис
- криптовалюта
- курсы валют
- лчи
- лчи 2021
- МосБиржа
- насдак
- НДС
- недвижимость
- недвижимость в РФ
- недвижимость Москвы
- нефть
- Новостройки Москвы
- обвал
- облигации
- озон
- опционы
- оферта
- оффтоп
- патриот
- пирамида
- Планка
- плечи
- покер трейдинг
- портфель
- портфель акций
- Портфель инвестора
- путин
- рантье
- рецензия
- рецензия на книгу
- рынок
- смартлаб конкурс
- СПБ биржа
- спекуляции
- стартап
- сша
- тинькофф банк
- трейдинг
- финансы
- форекс
- ФСК Россети
- фьючерсы
- хедж-фонд
- цитаты
- черный понедельник
- эпл
- юань
- юмор
Жилье в перспективных районах у нас в Красноярске за 5 лет удвоилось в цене, даже больше и плюс аренда. Как минимум инфляцию рублевую закрывает…
Не надо по одной Москве судить о всей стране. Если цена кажется запредельной, можно построить дом, будет в 4 раза дешевле.
Я в красноярске еду на работу 10 минут ))) Но свои минусы конечно.
Вы просто сравниваете дом 400 м2 с квартирой 50м2...
Вы сравните стоимость дома сопоставимой площади и стоимость квартиры сопоставимой площади (и не забудьте к стоимости квартиры прибавить стоимость хотя бы одного теплого парковочного места).
Вывод: Лучше +1% к ставкам, но без инфарктов миокарда и инсультов.
комната консьержа это общедомовая територия… чтоб ее приватизировать нужно было согласие всех жильцов дома…
кстати я уже писал как то… метро шагнула в закадье и можно купить участок земли или дом с землей в 500м от метро… а там можно все что угодно делать
5% годовых в среднем
я знакомым так говорю посл годы: инвестировать в недвигу ради прибыли стоит только, если рассчитываешь на общий рост цен.
1) Недвижимость всегда растет в цене. Сдал и забыл.
2) «Все отнимут, все деньги сгорят, а квартира останется, всегда можно будет сдавать».
Вообще вопрос судьбы аренды в Москве открытый. Метров становится все больше, застройщики останавливаться не собираются. Хватит ли на всех арендаторов — вопрос.
Вроде арендный договор не обязывает мыть сортир и газовую плиту.
Или опрятность квартиросъёмщиков определяется как то?
Владимир Гончаров,
1. Хаты надо сдавать максимально простые и убогие, чтоб ломать и воровать там было нечего.
2.Берется обеспечительный/страховой депозит, равный любой сумме, но чаще всего равный 1 месячной плате.
3. Договор аренды почти ни кто не читает. Можно прописать любые условия, в том числе и помывку помещения каждый день, а за нарушение — рассторжение. Но в стандарте делается акт приема передачи. в котором описывается состояние на момент сдачи, вплоть до царапин на обоях. В случае появления новых царапин, арендодатель может прекратить действия договора, выселить жильцов, без возврата страховой суммы, по причине нарушения условий договора.
А вообще конечно нервы не вернуть. А нервы будут трепать почти 100 процентно. Геморойный «бизнес». Сдаю квартиру, был даже случай когда физически вышвыривал клиента и выбрасывал его вещи на лестницу.
В общем круг клиентов сужается, зато проблем меньше.
Молодым парам вообще сдаю только на имя кого-то из родителей, ну вроде как поручители. Договор на взрослого человека, молодые проживают не по договору. В любое время могу выселить. они в квартире незаконно. Полиция выселяет без суда таких, если их в договоре нет.
Остальные идут лесом.
Потерять на аренде трудно, потому как сама квартира-то как капитал всегда остается на уровне цен и практически отбивает инфляцию. Надежнее пассивного вложения не найти.
Но прибыль конечно невелика. Жить с одной квартирки сложно. Но ведь и с рынка жить не просто и риски потерь гораздо больше чем в недвижке.
Я сколько людей знаю, ни кто ещё в недвижке не потерял. Местные богачи все в недвижку вкладываются. Дома, дачи, коммерция.. Может они конечно ограниченные люди, но тем не менее.
Деньги и бумаги слишком нестабильны в цене. А недвижка стабильна и понятна.
Вклад в банке, как и ОФЗшки может сожрать инфляция. А в нашей стране она непредсказуема. особенно в свете последних событий. Что будет завтра ни кто не знает вообще. Всё что угодно вплоть до дефолта и превращения денег в фантики.
В общем что я говорю… вы сами прекрасно понимаете.
Хайп жилой недвижки был с момента приватизации в 1992 до 2008, когда цена выросла примерно с 200-300 до 6000$ за метр. С тех пор это отыгранная карта.
Собственно, такая же ситуация и с Газпромом))
Курц, я вот потерял в недвижке овердокуя баксов...
вся недвига купленная после 2005 уполовинилась в баксах...
сдавать недвигу крайне убыточное дело… надо учитывать износ дома… -1.5% от стоимости в год… что на однушке в стоимостью 10мио дает -150к убытку в год...
дом из пластикового говна и палок стоит 50 лет… потом он старый и убитый и накуй кому нужен… еще признают аварийным и потребуют оплатить снос как собственника...
В остальном ошибаетесь. Основная категория ищущих аренду, это молодежь или приезжие у которых нет денег чтобы купить или взять ипотеку. Главный запрос у них- цена. Чем ниже тем лучше. Им не нужны евроремонты, им надо подешевле. это главное. И достаточно просто чтоб не свинарник был. Остальное они сами себе обустроят. Даже обои сами переклеят если вы им цену на пару тыс снизите.
И главное не надо переживать что испортят что-то. Там портить нечего. Старый диван с помойки, самая дешевая мебель на кухне из леруа, холодильник и стиралка с авито по 5 тыс. И всё. Люди снимают с удовольствием. Эта однушка сейчас стоит в районе 3. (покупал 12 лет назад за 1,2) сдаю за 17 плюс свет и вода по счетчикам. Это что-то около 5% годовых чистыми только со сдачи. Не много, но капитал в недвижке и кой какая прибыль всё таки. Выгодно.
youtube.com/shorts/IfnCzc_IRTQ?feature=share
Только семейная пара или взрослая женщина. Больше ни кому. И справку с места работы. Остальные лесом.
Вывод- квартиры в москве вообще невыгодны для пассивного дохода.
рублевые цены на недвигу особо и не шелохнулись, изменения происходили в долларах за счет скачков курса. обвалился рубль в 1,5 раза с 24 до 36 за бакс, и цены долларовые обвалились с 6000 до 4000 за метр. рубль пошел в рост, и долларовая цена метра с 4000 на 5000-5500.
да, если кто купил за 4000, мог продать за 5000, если продержал три года, чтобы без налога.
но фонда на том отрезке давала 5-10 кратный рост