SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. Sin31
Белгород. Как я продавал квартиру
- 27 августа 2022, 09:35
- |
Наконец-то созрел, сочинил и разобрал вещи после переезда.)))Живу я в Белгороде, даже не в самом городе, а в пригороде, до границы с Украиной по прямой 20 км.Живу хорошо, слава богу, не бедствуем. Утром 24.02 проснулся от звуков и всполохов, войска стояли рядом.И в этот момент начал осознавать, что я-НИЩИЙ! Хорошо живущий нищий! Ведь все что у меня есть-дом, квартира, машины-оно в Белгороде! И дай бог успеть хотя бы выехать...
В общем, на семейном совете прикинули и решили выставить на продажу квартиру.Мысли об этом на будущее и так были, потому что старшая дочь идёт в 11 класс, планирует поступать в Москву и вопрос о квартире там предполагался.
Итак, двушка,64.8 кв. м., центр, кирпич, ремонт, мебель. Все делалось для себя, но уже давно. Дому 19 лет.Как говорили некоторые покупатели на просмотрах, на фото выглядит лучше, состояние «подуставшее».Глядя со стороны, согласен. Изначально выставили 6.6 млн, минус сотка риэлтору.Зачем я его пригласил, не знаю)))Просмотры 1-2 в месяц, реального разговора о торге и т.д. не было ни разу. Когда в марте закончились одобренные ипотечники, стало ещё глуше. Начали снижать по сотне раз в 2 недели. Со слов риэлтора в агентстве раньше было 20 сделок в месяц, сейчас 3.Рынок встал везде, но у нас же ещё и локация, б…
Продал в августе, за 6.0.Покупатель-администрация области для пострадавших, чей дом был разрушен от обстрела Украиной. Вот так.Присматриваюсь к Москве, но думаю пока не спешить.Определяемся, либо апартаменты поближе к центру, либо квартира но далеко. В доме живём, каждый день слушаем кононады, видим искандеры.Самое страшное, что мы уже привыкли…
В общем, на семейном совете прикинули и решили выставить на продажу квартиру.Мысли об этом на будущее и так были, потому что старшая дочь идёт в 11 класс, планирует поступать в Москву и вопрос о квартире там предполагался.
Итак, двушка,64.8 кв. м., центр, кирпич, ремонт, мебель. Все делалось для себя, но уже давно. Дому 19 лет.Как говорили некоторые покупатели на просмотрах, на фото выглядит лучше, состояние «подуставшее».Глядя со стороны, согласен. Изначально выставили 6.6 млн, минус сотка риэлтору.Зачем я его пригласил, не знаю)))Просмотры 1-2 в месяц, реального разговора о торге и т.д. не было ни разу. Когда в марте закончились одобренные ипотечники, стало ещё глуше. Начали снижать по сотне раз в 2 недели. Со слов риэлтора в агентстве раньше было 20 сделок в месяц, сейчас 3.Рынок встал везде, но у нас же ещё и локация, б…
Продал в августе, за 6.0.Покупатель-администрация области для пострадавших, чей дом был разрушен от обстрела Украиной. Вот так.Присматриваюсь к Москве, но думаю пока не спешить.Определяемся, либо апартаменты поближе к центру, либо квартира но далеко. В доме живём, каждый день слушаем кононады, видим искандеры.Самое страшное, что мы уже привыкли…
Климат резкоконтинентальный. Это минус.
Ещё и радиации везде до хрена...)
Сам всю жизнь прожил на Урале, в Екатеринбурге. В этом году наконец-то переехал на постоянку в Краснодарский край, на море…Квартиру почти за бесценок отдал…
Хуже Уральского климата мне кажется мало где есть. Температура в течение суток может на 25 градусов меняться. Дожди без остановки могут неделю идти, даже летом иногда. Слякоть, грязь 2 раза в год подолгу и т.п… Тут этого всего нет. Разве что жарко иногда, но это недолго, да и жар костей не ломит.))
В общем тьфу-тьфу. Надеюсь, что после ухода Текслера (обратно в Москву вроде хочет к своему дружбану Новаку) ситуация обратно не откатиться.
Черный юмор?
:)
Если в планах брать недвижку, то долго ждать не стоит, рубль может грохнуться...
В самой Москве за 6 уже мало что купишь — одному ещё ОК, но с семьей нужна площадь.
См. «Новую Москву» — Калужское шоссе.
Цены ниже, дорогу сделали нормальную, автобусы теперь ездят без пробок до метро.
Вроде уже план утвердили строительства метро до г.Троицк (когда метро будут строить цены на недвигу ещё вырастут).
и то, что сейчас проблем нет, не говорит, что их не будет потом, вон ес сейчас за головы евпропейцы хватаются, вешаются от азюлей, налоги все идут на них, соц жилье только им в первую очередь, немцы страну строили свою, а теперь чурок кормят вместо своих пенсов.
— это ключевое слово!!! Тоже самое было с Донецком в 2014г. — «был»…
Фрукты, овощи, ну, если сравнить с помидорами которые на Урале выросли, нас угостили, то уральские лучше, арбузы в это лето на Урал в пятёрки привозят отменные, картошка лучше тоже на Урале.
В Новороссийске южные фрукты ничего так, море надоело через пару недель, потом сидел на берегу смотрел на него и на горы и понять не мог, чё я туда переехал) на Тургояке и то лучше.
Отличная цена)
Правильно «Андрей К» сказал: «очень сильно от района зависит».
А иногда даже и от микрорайона
А ещё есть психологическое/энергетическое/животное неприятие огромного числа незнакомых людей постоянно в поле зрения (и это раздражение усиливается с возрастом). Частично поэтому так много горожан с радостью уезжают на природу в свободное время.
во-во! И мне сейчас сложно будет жить в большом городе, если придётся.
а это уже след. этап
Всякие богатеи не живут в центре Москвы, а предпочитают «домик в деревне»
Я одну похожую история знаю. Чел жил в Курской области в селе на границу с Украиной. Был вынужден бросить дом и искать работу с жильем. Нашел работу сантехником в пионерском лагере у нас в Ленобласти.
что он там бросил в курской области, явно ведь что то соответствующее курской области ) ну те говно какое то, а теперь живет в окраинах крупнейшего провинциального города
Kapitan4uk, про бизнес идеи или танцевальную студию верно, но следует понимать, что этот «минус» не гарантирован. К примеру, в СПб по большей части апартаменты все же используются как гостиница с посуточной и долгосрочной арендой. Жим-студия встречалась всего один раз (из 1500 номеров в апартах), но она просуществовала не более полугода, потом этот апарт переквалифицировался на посуточную сдачу через УК.
Про налоги — можно ведь просто не оформлять апратаменты в собственность, но не всем такое подходит. А про нормы водой и электричеством не понял. У нас в апартах всегда кипяток из под горячего крана и никогда не бывает перебоев с электричеством. Воду отключают только летом на 5-6 дней в году.
Сейчас, наверное, уже нет такого, но 7 лет назад дисконт на апарты составлял 30-40% по сравнению с соседними ЖК.
Так я тебе могу сказать и про уральских, что и среди них пинчей хватает… А за всех москвичей не надо тут балаболить, а то ведь могут и ухо оторвать…
ну вот, стоит ли переживать?
А почему не уезжаете из Белгорода?
Можно в личку, где рай?
g, Березовая роща, сосновый лес, река Тобол, куча озёр, из дома вышел 5 шагов и вот три гаража моих, 4 шага земельный участок с яблоками вишней и баней 6 шагов вот тебе и лес
РАЙ НЕ НА ЗЕМЛЕ...
Из Питера понаехало много народу, но простой люд в регионах почему-то Москву стал ещё больше не любить… Причём здесь москвичи??
р.s. живу в Белгороде переезжать не собираюсь никуда…
Переезд бывает желанным или вынужденным…
В Москве? За 6 мультов? Забудь. От 300т.р. за квадрат пока ещё. За МКАД в пределах 30км смотри объекты и обращай внимание на инфраструктуру. Рекомендовать конкретные районы не буду, в принципе в пределах 30км от МКАД есть приличные объекты. Можешь глянуть какие-нибудь Люберцы попробовать или какой-нибудь Железнодорожный, например — думаю, что там точно что-то есть, но бери с расчётом на то, чтобы можно было и автобусом, и электричкой, а возможно в будущем и «лёгким метро» добраться без особых проблем...
Можешь в принципе ютиться на 20 квадратных метрах, но сам прикинь: хотя бы 13 квадратов жилой площади на 1-2 человек, живущих более или менее скромно, кухня или зона под неё ну хотя бы 4 метра, ну и всё же лучше иметь дома ванную, а не душевую… и 20 квадратов на этом не просто закончились, а их даже не хватило.
Sin31, в таком случае не бери ничего рядом с станциями типа Выхино, Щелковская, Алтуфьево и подобными точно. Будешь потом ворочаться по ночам в случае чего.
Шикарные однушки 40 метров были у нас в Нагатинском Затоне совсем недавно ещё по 9 млн, но они же сейчас от 12 млн рублей.
Касательно апартаментов сразу учитывай разницу по регулярным платежам с учётом того, что это коммерческая недвига, а не жилая.
Вообще же есть вилка на рынке недвижимости на ближайшее время — либо цены незначительно скорректируются и остановятся, либо продолжат падать до пред-пандемийных.
Sin31, попробуй посмотреть объекты в Подольске, Лобне, Одинцово, Нахабино… на некую однушку тебе там хватит. Ну и на ремонт с мебелью и техникой хотя бы прям базовые и по минимуму хотя бы лям заложи, вряд-ли в меньшее впишешься, хотя чем чёрт не шутит, сейчас много интернет магазинов в том числе мебели, да и технику можно необходимую купить снова вроде как не по самым большим ценам… Про авито забудь — идиоты закончились, б/у часть нормальной техники продается почти по цене новой, за три копейки некоторую сомнительно брать же в принципе… А, и не забудь, что из-за необдуманных действий действующей власти некоторых рынок строй-материалов, мебели и техники может колом встать через год примерно, ну в смысле дефицита или дефицита чего-то не третьего сорта или одноразового.
Котельники, Красногорск, Люберцы имеют такую себе в целом репутацию, Некрасовка — подавно...
Мало мальские квартиры в Москве начинаются хотя бы от 8-9 млн. рублей, нормальные — от 11-12.
Можешь попробовать выцарапать что-то на аукционах недвижимости, но там как повезёт и в плане итоговой стоимости, и в плане дальнейших возможных юридических проблем, и в плане ремонта… и как бы по итогу не вышла квартира как минимум столько же, если бы ты её покупал обычным путём.
И так как часто бываю в Питере, то Белгород, на мой взгляд, на много лучше Питера, и уж точно не зачуханный.
Русские люди, хорошие дороги и магазины, аэропорт, зоопарк, зоны отдыха, климат и природа!
Купил себе земельный участок прямо на границе с Харьковской и Белгородской областью, приехал под обстрелами посадил картошку, приехал под обстрелами выкопал, отвёз в Москву, продал ещё не доехав до Москвы. Прибыль больше 100 % за пару месяцев. Вкус картошки — это надо понимать, трюфеля отдыхают!
Под обстрелами ещё в Кушке (Туркмения, СССР) набегался, не страшно давно.
Ну… удачи! Что тут скажешь?
(На этой же бирже видно, что риски реализуются, и кажется намного чаще, чем должно бы быть...
В этом смысле автомобиль как хранение денег, хоть и под грабительский процент, выигрывает с отрывом
А так, модель риск менеджмента да, просчитывается для каждого региона. Для Белгорода- тачка самое оно, скинуть её где-то в центре страны. Ещё и барахло поможет перевезти. А уж если рассматривать начало боевых действий, то и жизнь спасёт, позволив вовремя уехать. Физически убрать тела от бомб
И если вокруг нового жилья резко изменятся условия, то «отъехать» от условного мусорного комбината подальше, ты не сможешь.
Не спорь. Нюансы есть и там и там. И то и другое, как средства преумножения денег вовсю используется. Например перекупы очень жирно живут с тачек имея по 20% навара, подчас, в пределах месяца. Куда там квартирам до этого, друг
Ужасы в голове у человека, хотя вас многие поймут. Искренне желаю вам добра.
Война возможна и в Москве, одна бомба атомная и сколько народу превратится в пыль, в этом огромном человейнике.
Урал самое спококойное место. Никогда войны не доходили до Урала. Но все воля Всевышнего. Выбор всегда за Вами. Важно что бы он был праведный.
Правильно снять кв и все, завтра она пойдет за муж и фамилию поменяет и поедит с мужем военным — куда Родина прикажет.
Или же за китайца.
Если сын то другое дело.
Надеюсь всё успокоиться и будет хорошо. Удачи!
Ну да ладно, для регионалов подвинемся… Нам же надо свои квартирки кому то сдавать )))