Рынок аренды квартир в Москве рухнул: «Сдадим хоть с крокодилом» Ситуация заставляет хвататься за любого клиента

Человеку нельзя отдавать всё своё имущество или отрекаться от него, становясь таким образом бременем для других, не должен он продавать землю, не следует и продавать свой дом  в обмен на движимое имущество, не нужно заключать сделки с участием средств от продажи дома
Цель — сделать своё имущество эффективным, заменить временное на долговечное

Union_Jack, он просто не может понять в чём выгода покупать по таким ценам.

Но забывает, что цены такие держатся потому, что покупатели сами только продали свою хату. Москва, по сути, варится сама в себе. Тут абсолютная цифра не имеет значение, ибо идёт простой обмен.

А вот войти в это историю да, дорого и не по расчётам не выгодно.

Виктор Иванов, Состояние убитое.

Дима Беликов, цена начнёт падать НА ЧТО?

Таджика Вы уже не наймёте условного, а если и наймёте, то он денег попросит почти столько же, сколько и русский из соседнего с Москвой региона, последний из которых сделает хотя бы не руками из жопы и более или менее всё нормально.

Мебель покупают не в угоду своей прихоти собственники сдаваемого жилья, а ЛОМАЮТ И ПОРТЯТ арендаторы.

Стройматериалы имеются в виду не для строительства которые, а банально для ремонта и отделочных работ хотя бы.

Подешевеет что — ещё раз? Или лишь бы какую дичь написать и хрень сморозить?

Производителям мебели (причём, даже отечественным) задайте вопрос, а чё это они цены на 20-40% дёрнули вверх буквально в течении 2-3-х месяцев то? Купить Б\У какую-то мебель можно, конечно, НО одну лучше не собирать-разбирать даже 1 раз современную нынче, а мягкую лучше брать новой.

Надо рассказать, каким образом буквально за считанные месяцы арендатор может привести в полную негодность кухонный гарнитур, кровать и/или диван, или не надо? Цены сразу посмотрите на новые и учтите, что собрать тот же кухонный гарнитур — это не тоже самое, что сколотить табуретку из пары досок в гараже.

На какой рост стоимости бетона? Вы о чём?

Я написал о том, что подешевле, а не по рынку сейчас что-то нормальное и новое будут сдавать только лохи. Не лохам будет проще закрыть или продать недвижимость до лучших времён. В итоге на рынке начнётся дефицит нормального жилья и цены останутся или вернутся к прежним.

Простой пример. В одном из новых домов у меня на районе новые однушки 40 квадратов буквально в том году можно было купить у города по 10 лямов. Это было до взлёта цен на квадратные метры. Те дома в принципе не задумывались под реновацию или ещё что-то муниципальное, были переданы городу по некой договорённости в обмен на что-то необходимое девелоперу. Сейчас уже те квартиры за 10 лямов не купить, в тех домах в принципе ничего сейчас не продаётся и не сдаётся. А если и будет продаваться, то от 12 лямов за 40 квадратов. В районе находятся набережные, музей-заповедник, фитнесы, фигитнесы и так далее, в плане криминогенной обстановки — не случается почти ничего или случается редко что-то.

Предположим, у чела было свободных денег 2 ляма, он взял ипотеку на 20 лет по ставке 5,3% для покупки этой самой хаты 40 квадратов за 10 лямов, чтобы платить в месяц по ипотеке 54.500, итого хата вместе с ипотекой ему обошлась лямов в 15, а с отделочным работами, какой-то техникой плюс мебелью минимум в 16,5-17 лямов. Или ладно, хрен с ним, допустим, у него было свободного кэша здесь и сейчас лямов 10, и он высрал кроме них сверх того ещё ляма 1,5-2 на отделку, мебель и технику.

То есть предположим хата 40 квадратов стоила челу 12 лямов (и это не космос, космос стало или вот-вот станет лямов 15 за тоже самое, так что по нынешним ценам на всё лямов 12 по итогу за 40 квадратов — это просто задаром). Если посчитать хотя бы 5% годовой доходности и разделить на 12 месяцев, то это 50т.р. аренда. А если переложить в аренду РЕАЛЬНЫЕ АКТУАЛЬНЫЕ РАСЦЕНКИ НА ПОКУПКУ + РЕМОНТ + МЕБЕЛЬ + ТЕХНИКУ, то 62,5т.р.

И кому дорого — это вы идите-ка президенту там расскажите это, министрам ЖКХ и строительства, мерии, администрации президента, да хоть господу богу, ё-моё… почему это они все сделали всё (не)возможное для того, чтобы цены на абсолютно всё взлетели минимум на 20% за считанные месяцы и не упадут никогда. А ещё себе расскажите, когда ломитесь толпами в Москву урвать побольше денег у клятых москалей, которые мы потом из ваших же понаехавших карманов в свои и возвращаем.

Дима Беликов, поймите уже наконец. Дешевле не будет. Максимум снизится от 300+т.р. просто к 300т.р., что я уже заложил в расчёты. Я не говорю сейчас о таких объектах в таких локациях, которые переоценены и жизнь в которых будет сущим адом… И всё таки не упускайте из вида за ростом цен банально на квадратные метры хотя бы базовые отделочные материалы, мебель, сантехнику и технику. Прямо сейчас зайдите на любой онлайн гипер-маркет мебели и посмотрите цены на кухонные гарнитуры и шкафы-купе. И это без учёта сборки — кухню проще доверить собрать тем, кто их на дню собирает минимум 1-2 каждый день. Цены выросли более, чем на 20% примерно за считанные месяцы. Унитаз найдите дешевле 5000 нормальный и не забудьте про 3000-4000 за его смену. Обычный вполне такой смеситель не из второсортного металла в ванную нормальный Вы ещё год назад не купили бы дешевле 5000. Холодильник типа моего, но современнее, который не надо размораживать, когда-то стоил порядка 30.000 — сейчас уже меньше 40.000 не найдёте, а то и 45.000.

Вот и вся математика. И я не вижу пока никаких перспектив к развороту движения цен.

Я понимаю, можно сдавать/снимать убитые хаты с говно-техникой, наматывающей раза в 1,5-2 больше электричества, со старой ржавой подтекающей сантехникой, сливающей в канализацию ваши же денежки, с коцаной и ломаной мебелью, с оборванными обоями наполовину и всё такое… НО...

Константин Р, чувак, возьми с полки пирожок за то, что сумничал. Весь рынок — куча малолетних дебилов в 90% случаев, если речь о физических лицах. Что ценных бумаг, что недвижимости, что ещё чего-то. Я на бирже зачастую делал деньги за счёт этого неоднократно, например — в бизнесе бы хрен у меня получилось бы такие вещи, которые я делал на бирже. Это раз.

Второе. И от чего же жилая недвижимость защищает то и что именно, а? Какая кончилась работа то, а? На хрен на блюде не хотите денег с аренды?

Повторю ещё раз для альтернативно умственно одарённых: заезжает арендатор, допустим, после которого надо менять/чинить половину техники, мебели, сантехники и делать ремонт (в лучшем случае не кап.ремонт). Допустим, был договор на 11 месяцев и залог/депозит в размере одного месяца. Но договор был фикцией, а иначе и жилец искался бы несколько дольше, и платил бы он на 10-15% больше — и так в большинстве случаев, думаю. У собственника расходы в размере аренды за полгода, а то и год. Чё дальше? Говно ремонты, б/у техника и мебель с авито? Ну так в этом случае проблем может стать ещё больше, да и стоимость аренды будет ниже рынка. Ах да, чтобы отбить стоимость покупки — надо в среднем лет 20 сдавать, а то и 30-40, причём без таких вот...

Константин Р, чееего? что прирос? кто прирос? двушка в моём доме стоила 12 лет назад 11 лямов, сейчас стоит 16 лямов. да, супер, почти на 50% прирост. По факту ничего не приросло и не заработано, а потеряны деньги и время. НАЛОГИ ВСПОМИНАЙТЕ почаще и занижаемую реальную инфляцию постоянно — сразу все Ваши фантазии улетучатся.

И про сдавался всё время — сдавался в убыток или в ноль, или в небольшую прибыль в размере 3 копеек?

Короче, не пишите и не говорите про то, в чём даже поверхностно не разбираетесь.

consar, СВОЮ КВАРТИРУ? Чувак, прямо сейчас один только паркет отциклевать+отшлифовать и покрыть в 3 слоя лаком с прочими мелочами стоит 75т.р. за квадратов 40, через год, так полагаю, что будет не менее 100-150т.р. тоже самое стоить. То есть в МОЁМ ДОМЕ цены всегда и на покупку, и на аренду выше, чем в среднем по району — и при этом почти ничего почти никогда не сдаётся и не продаётся в свободном рынке (чаще всего квартиры в моём доме вообще до рынка не доходят, если и сдаются или продаются). Почему? Ну как бы тебе это объяснить… Кухни 10 метров, потолки почти 3 метра, в большинстве своём застеклённые балконы, а то и с пластиком (ну в смысле тоже, что и окна), паркетный пол (там, где его сохранили и отреставрировали или заменили). Дом в принципе с момента сдачи его в начале 80-х не для простых смертных с улицы, если попроще. Находится прямо на набережной рядом с речным причалом и всё такое. Строился с учётом локации так, что простоять может гораздо дольше даже большинства новостроек в районе. Жильцы такие в основном, что проблем с законом лучше не иметь или если и имеешь, то в таким размерах и исключительно финансовые, что тебя уже мало кто сможет посадить.

Ты ещё доплатишь, если захочешь жить именно в нём, а не в соседних домах.

Виктор Иванов, окей. Иллюзия. Заработайте на гражданке без нарушений законов хотя бы лямов 10, купите хоть какую-то конуру внутри МКАДа — потом потолкуем. Это если, конечно, у Вас есть хоть какие-то образование, при получении которого Вы хотя бы реально учились, то есть хотя бы посещали лекции, с опытом работы по нему хотя бы лет 5, востребованными навыками, умениями и способностью брать ответственность на себя хотя бы за себя, свои действия и свой базар, а желательно за всё тоже самое, но ещё и других людей…

И при этом зарабатывай что-то или нормально вне зависимости от экономической ситуации...

Потом расскажите про понты и всё такое, когда накопите хотя бы 10 лямов рублей. Причём, отговорки про ковиды, кризисы, санкции и прочее вообще не принимаются. Я уже в свои 14-16 лет работал и подрабатывал, а в 21-22 года уже по специальности и был бригадиром, ответственным за филиал крупной компании, например, а к 26 годам стал уже зам.директора, хотя и в компании сильно меньше… Так что отговорки не принимаются от слова совсем.

Если кишка тонка и есть то никто, да и звать никак — завали своё отверстие между носом и шеей, и убери свои культяпки от клавиатуры...

Виктор Иванов, я живу как живу. Скромно. И не используя блат при этом, который был и есть — обращусь к кому надо только в самом крайнем случае. Всё САМ.

А не умничайте и не спорьте/хамите людям по меньшей мере хотя бы моего уровня — и не раздавим морально (как минимум) в ответ, если встанем не с той ноги.

Vadim Vo, Вы о чём вообще? В моём доме скромные инженеры живут, некоторые конструкторы, профессиональные военные, сотрудники МВД (в том числе, хотя скорее в основном 1-го отдела), ФСО, ФСБ, РЖД (которые вроде как гражданские, но с богатым интересным прошлым) и так далее, ну и некоторые мастера, которых можно отнести к интеллигенции, а также интеллигенция. Есть много гражданских — в моём поколении, по крайней мере, но если и гражданские — как правило, или специалисты, работающие по образованию там, где больше платят за качественные навыки и опыт, или предприниматели. Как-то так.

Деньги в интересах жильцов моего дома значатся на последнем месте, почти любой из нас может послать в случае чего и с деньгами куда подальше, если что-то будет противоречить принципам. Что-то из того, что у многих из нас есть — плата за некие результаты той или иной работы, не более того, либо выменяно по бартеру...

GoodBargains, вы на долю в себестоимости этих стройматериалов посмотрите в цене кв.м, причем арматура с учетом санкций еще и сильно вниз пойдет.