Блог им. Andy_Andr

Налоговая взялась за аренду квартир

    • 01 июля 2018, 15:24
    • |
    • Andrey
  • Еще
Налоговая, судя по всему, взялась за тех, кто сдает квартиры. И не платит налоги. А таких большинство.

На прошлой неделе мне активно писали мои читатели. Люди рассказывали, что им приходят письма от налоговой с требованием оплатить налог на доход физлиц от сдачи квартиры в аренду.

Письма рассылаются по всей стране — от Владивостока до Калининграда. Причем в ряде случаев налоговая, как говорится, «берет на понт». То есть делает массовую рассылку в надежде, что кто-то из тех, кто сдает квартиру и не платит налог, испугается и заплатит.

А в некоторых случаях подходит серьезно, ищет доказательства, привлекает участковых и полицию.

Мне стало интересно понять, как мыслит налоговый инспектор, когда ищет неплательщика. Моим подписчикам, которые написали мне о письмах, я задавала одни и те же вопросы. Потом обобщила сведения, которые получила от них.

В итоге у меня сложился список доказательств, которые инспекторы, предположительно, собирают в отношении предполагаемого неплательщика.

1. У вас в собственности есть несколько квартир

Эту информацию налоговый инспектор может получить в два счета. И логично предположить, что «лишняя» квартира вряд ли стоит у вас пустой. Конечно, у кого-то может простаивать. Но это все же редкость.

Мне писали о случаях, когда инспекторы делали «ковровую» рассылку по всем, у кого в собственности несколько квартир. В надежде, что кто-то да заплатит.

Но чаще это лишь первый шаг. Дальше из этой выборки инспектор выбирает тех, кому...

2.… на карту регулярно приходят одинаковые платежи от одного и того же отправителя

Во всех случаях, когда люди получали «письма счастья» от налоговой, они принимали платежи от арендаторов на карту.

Инспектор имеет право запрашивать в банке информацию о движении денег на счетах физлица, если проводит в отношении этого человека проверку.

Одинаковые суммы, которые переводятся в одни и те же даты, наводят на определенные мысли...

Некоторые из моих читателей предлагали оформлять с арендаторами договоры займа. Чтобы потом было что показать инспектору: дескать, этот человек не платит мне за аренду, это он мне долги отдает.

Для меня эта схема сомнительна. Вряд ли кто-то из арендаторов в здравом уме будет подписывать долговую расписку авансом. А оформлять новую бумагу ежемесячно слишком накладно. Тогда уж проще наличными деньги забирать.

Но даже эта хитрость не поможет, если...

3.… ваши соседи или арендаторы свидетельствуют против вас

Есть просто болтливые старушки. Есть соседи-«стукачи», которые таким образом мстят за какие-то обиды.

Некоторые наивно верят, что можно договориться с арендаторами. И они будут говорить, что они просто родственники хозяина жилья. Но не всегда простые люди могут сообразить, что говорить. Особенно в стрессовой ситуации.

Самое дикое, что мне писали. Участковый пришел в гости к арендаторам. Запугал их немедленным выселением. Под диктовку заставил дать письменные показания в формате «мы такие-то такие-то, снимаем квартиру у гражданина Н., ежемесячно платим такую-то сумму (ту, что на карту падала как раз)»...

Показания приобщили к делу, и когда неплательщики пришли в налоговую, им предъявили полный список доказательств. Пришлось заплатить налоги, пени и штраф.

О масштабных визитах участковых писали, в частности, люди с Дальнего Востока и из Подмосковья. Соответственно, я делаю вывод, что это кампания, которая идет по всей стране.

Впрочем, этого стоило ожидать. Все понимали, что рано или поздно налоговая найдет способ выявить тех, кто сдает квартиры, и заставить их платить налоги.

Отмечу, что это не более, чем мои догадки. Возможно, налоговая рассуждает и действует совсем иначе. Но факт остается фактом. Если вы сдаете квартиру и не платите налоги, знайте: за вами, возможно, уже выехали.

Источник:t.me/sveta_economy/146
★12
63 комментария
Как вы задрали с этими вбросами уже...
У меня налоговая анализы мочи требует и че теперь?!
Бумажки в урну или попу подтереть ими…
P.S. я тоже вброшу — участковый 500р премию получает за каждый факт, а с нелегала он по 5000-15000 рубит, чем он будет заниматься по вашему? )


Тут товарища из хаты выписали, приватизировали её в одну харю, составили договор ренты… вот терь у него гемор на 2-3 года, а вы дебильные вбросы публикуете забаньте ТС!
Свой Мужик, угага… вбросы говоришь-) ню-ню

а самое интересное ждет всех ИП… которым три года послабления делали, теперь  я жду откат закона и сбор всех налогов по полной за весь прошедший период. и ето буде, ждемс…
avatar
xxxxx, ждите кто мешает то?
xxxxx, для тех кто в теме не шарит, делается канал хайпится и продаётся за хорошие бабки…
   Кошелёк закрой8 205 membersЛонгриды про личные финансы. Автор — @SvetlanaShi Мой блог в инста: www.instagram.com/sveta_economy/
xxxxx, Недоимки только в течении 3 лет. И новые налоги обратной силы не имеют.
avatar
Ахахаха все кто плюсанул — походу попались ))))

Жмем на рекламу в инсте!
Как взять ипотеку и не облажатьсяСобирает @sveta_economyВебинар пройдет 7 июля 2018 г. в 12.00 по моск.времени на специализированной платформе. Ссылку для входа вы получите в почту. После вебинара каждый участник получит ссылку на запись и все материалы.Сбор идёт ещё4 дняВаш перевод 1200 ₽

Ахахаха ребята, жаль тут нельзя правду писать о ваших умственных способностях, xxxxx  — ты тоже попался на эту шнягу ))) реально поржал над сообществом смартлаба!
Свой Мужик, Развлекаешься на «передержке»?
:-) :-) :-) 
Иванов Виктор, имбицилам не понять )
Свой Мужик, тыж мужик… ржы и дальше-))
главное… чтоб на овес те и дальше хватало…
avatar
И как этот пост оьносится к «мы делаем деньги на бирже»? Автора в бан!
avatar
Aleks778, владелец смартлаба вполне терпим в отношении общественно-политических оффтопиков т.к. они привлекают дополнительную аудиторию
Дэн Чакрин, да хайп тут любят и ведутся, лишний раз убедился…
никогда не думал что не нужно организовать ИП или ООО для сдачи недвижимости своей.

Поэтому очень рад, что всех арендодателей скоро НАГРЕЮТ на баблецо.

если ваш арендодатель не платит налоги -
НАСТУЧИТЕ НА НЕГО В НАЛОГУВУЮ!

ПУСКАЙ СНИЗИТ ВАМ АРЕНДУ, МОЖЕТЕ ЕЩЁ ШАНТАЖИРОВАТЬ ЕГО.


avatar
Ramon Albert Rudolfovich, ты прав, чтоб сдавать легально, нужно как минимум ИП.
Помнится писали — был в Перми по моему один депутат местного собрания.
Легально все сдавал и платил 13%.
Ну ему потом за несколько лет посчитали, сколько он заработал, и завели уголовное дело по статье не законное предпринимательство.
Потому что он был не ИП и не юрик
avatar
Дмитрий К, а сколько уж серого бизнеса… на что надеются, незнаю. и нездают ведь бизнес, взятки всё решили? непаханое поле для налоговой. придёт расплата, я думаю власть не упустит такие дыры. но одновременно надо упростить регистрацию ип, что бы автоматически был счёт-пластиковая карта и с неё списывалось. что бы было всё проще. налоговые ставки для ип не 13%, а меньше. меньше могут быть. по памяти 6% от доходов или 15% от прибыли там чситают.  по памяти не помню.
avatar
Давно пора зарегулировать эту отрасль!!!
Кто сдает квартиры могут делать с тем кто снимает все что угодно.
Сдает пол года к примеру а потом может придти в любой день и сказать все давай завтра езжай племянница с деревни приезжает поступать в универ ей жить негде и ему пох что тебе искать посреднику платить вещи перевозить.
Это как один из вариантов.
И их куча еще.
Так что я вообще руками ногами ЗА что бы они платили налоги и все было по закону, в случае каких то проблем куда мне идти жаловаться??? В полицию? и что дальше они скажут это его хата ты здесь вообще никто. Мы ничего не можем сделать. А договор который составляется при съеме филькина грамота.
Сам снимал очень долгое время поменял кучу квартир так что были разные ситуации знаю о чем говорю.
Нет конечно щам полетит в меня говно от людей которые сами сдают. Но вы все добрые хорошие когда вам платишь  вовремя а как только на день просрочил уроды сразу. Сколько вы мне крови попили в свое время. Снял допустим на год значит на год и хрен ты его выселишь идут лесом твои племянницы не согласен в суд на тебя за издержки потом подумаешь сдавать или нет!

Так что хрен вам чем быстрей тем лучше платите налоги!!!)))
avatar
Байкал, ты никогда нежилое помещение не арендовал, ну там под магазин и т.п. с договорами и регистрацией в налогой? ))) 
Свой Мужик, мы про разные вещи говорим причем здесь жилое не жилое. Здесь я привел пример про отношения между сдатчиком и кто снимает. Договра регистрация это уже второе дело.

Хочешь получать прибыль от сдачи действуй по закону договоры регистрация налоговая это уже твои проблемы, деньги же ты получаешь?
Почитай к примеру какая система внаем в Германии в шоке будешь.
avatar
Байкал, ну так вот что бы понимали и глупостей не писали больше, в нежилых такая же песня — завтра заезжает из деревни пятерка/%уёрка/каптёрка освободите помещение!
И не важно зареган договор, платятся ли налоги с этого!
Остальное по тексту вы сами можете дополнить, прочитав свой пост!
Байкал, Дык зачем снимал по филькиной грамоте как сам говоришь, вот и поддерживал сам, а в миру больше дегенератов которые снимают, чем тех кто сдает, арендодателю что надо в большинстве своем: чистота и порядок, да оплата вовремя. Но вот арендаторы такие свиньи в большинстве своем, особенно женский пол удивляет…
avatar
Байкал, 
1) если договор составлен на год и оплата регулярно идёт, то выселить жильца в любое время- не получится. Закон на его стороне.
2) любой новый налог ложится в цену товара. 
Стрельцов Павел, я про квартиру а не коммерческое
avatar
Стрельцов Павел, получится ) через суд.
Так же жилец может не выезжать и не платить, а епать мозг через тот же суд… но про это почему-то все молчат )))
Я вам глаза открыл?
Свой Мужик, 
Так же жилец может не выезжать и не платить, а епать мозг через тот же суд

Для тех, кто перепутал чужую недвижимость со своей есть хороший способ: за шкирку и с лестницы!
avatar
AlexGood, да можно и так, а потом за тяжкие на 7 лет можно уехать )))
Свой Мужик, если лох то уедешь и не за такое! А так, очевидно же: похлопал дружески по плечу на прощание, а дальше он сам!
avatar
AlexGood, лох не лох, тут главное без свидетелей  )))
А так может быть такая тягомотина...
www.youtube.com/watch?v=Isi-phBWgMA
www.youtube.com/watch?v=BsfP-xktrw4

Стрельцов Павел, 2) любой новый налог ложится в цену товара. 

 

Это ваши хотелки, заложить все издержки, в т.ч. и налоги, в цену аренды. А на деле, если заложите, то метры не сдадите, конкуренция дикая. В итоге, если повезет по максимуму, то хотябы разделите со съемщиком 50 на 50, а как минимум все доп.расходы возьмете на себя.

павел петрович попов, если переход на белую сдачу будет повсеместный, а не штучный- очевидно, что издержки лягут на плательщика аренды. Аналогисчно, если, допустим, добавить акцизов в топливо (для всех производителей), то логика «конкуренция у заправок большая, не посмеют поднять цены» не сработает. Цены поднимутся, ибо даже в конкурентной области издержки ложатся на покупателя. Всегда.

Стрельцов Павел, Вот в этом и главная ошибка понимания конкуренции при сдаче квартир и на топливном рынке. На топливном рынке РФ нет конкуренции, а есть сговор. Этот рынок давно поделен и никто на чужую поляну не лезет. Большие холдинги поднимают цену на бензин, а маленькие за ними подтягиваются, продавая на 5-10 копеек, но дешевле.

На рынке аренды в основном физлица и договориться у них не получится. Второй основополагающий аспект- это ставка по ипотеке. Как только среднемесячный взнос по ипотеке за данные метры станет меньше аренды, то потребитель пойдет в ипотеку. Поэтому аренда на чуть дешевле ипотеки в хороших местах, и на много дешевле в еб-ях.

По теме аренды недвижимости мы идем по пути развитых стран. У меня родня в Германии почти каждый месяц при оплате аренды трёхи мониторят ипотеку и на основании этого выкручивают руки арендодателю. Начинали с 600 евро\мес, спустили до 400, затем хозяин уперся. Ну и что, сняли в соседнем квартале такую же за 300. Т.е. грубо, аренда трёхи с 2002 года упала вдвое. Почему? А так же упала ипотека. 

Байкал, ну тут мне кажется, что одним только введением ИП нельзя будет на 100% гарантировать условия арендатору. Потому что, даже в этом случае можно составить «филькину грамоту», которой можно будет подтереться…
У налоговой есть огромный опыт ковровых рассылок претензий по налогам предпринимателям в стиле «авось прокатит». Чтобы отбиться от них часто приходится идти в арбитражный суд, многие решают, что заплатить проще и дешевле.
То, что этот опробованный и вполне эффективный инструмент начали применять к тем, кто имеет больше одной квартиры, процесс вполне закономерный.
Но вряд ли сейчас они пойдут дальше и будут внедрять штучную разработку клиентов — слишком много сотрудников для этого требуется.
я за то чтоб вообще конфисковали жилье у тех кто в нем не живет
avatar
autotrade.ru, а владельцев в тайгу? так вроде проходили это уже
avatar
Алексей, когда? 
Вестников, вы про частную собственность ничего не читали? рекомендую, все страны через этот момент проходили.
avatar
autotrade.ru, машин у тех кто больше недели на них не ездит, садовых участков у тех кто больше месяца на них не бывает, стиралки, электроника, мебель лежит в магазине больше месяца — раздаётся бесплатно… Заживём )))
avatar
autotrade.ru, и за конфискацию мозгов у тех, кто ими не пользуется 
autotrade.ru, в какой-то стране на букву Р в прошлом тысячелетии это проходили. Ничего хорошим не кончилось.
Омега, я знаю поэтому за то что бы у нас же было но не так жестко
avatar
Байкал, у нас по факту уже тоже самое ) но вы как и многие кто арендует, конечно этого просто не знаете )))
гугл в помочь
Как думаете, на сколько % вырастет арендная плата в стране, если государство плотно поработает над взиманием этих налогов?! Именно на величину уплаты и вырастет! Так что арендаторы как конечное звено в проигрыше и останутся!
avatar
AlexGood, Либо ничего не вырастет, либо чуть. Предложений по аренде море. Конкуренция заставит быть гибче по ценам, т.к. арендодатель знает, что над ним висит налог на недвигу по кадастру, коммуналка и либо это идет целиком из его кармана, либо хоть какая-то прибыль.
Налоговая! Где мой вычет с ИИС!?!
avatar
Омега, 
Например, в Голландии, владелец жилья вообще не может выселись арендующего, пока тот сам не захочет, и если владелец будет продавать жилье, то продавать ему придется вместе с проживающими в нем арендующими

У них забыли, что такое частная собственность?! Думаю что в UK и US такого нет!
avatar
Пункт 2 чушь. Автор явно не читал НалКодекс.
avatar
100-200 сатоши в день 70000-100000 в месяц
пункт 2 — фигня.
чтобы получить выписку по счету, нужно начать налоговую проверку в отношении налогоплательщика и одобрить запрос выписки у вышестоящей инспекции. Весьма сложная процедура, чтобы ее делать в отношении каждого, у кого несколько квартир :)
Умные владельцы кучи квартир регистрируют эти квартиры на родственников, таким образом получается, что у каждого родственника по квартире, а для налоговой каждый родственник это самостоятельный налогоплательщик
Пусть платят.
С меня брокер каждые полгода удерживает 13%.
Это не считая с купонов до 2017.
И я не могу сказать,
«что это мой родственник».
Похоже, что данная статья как раз и является очередной «пугалкой» для лохов. В НК часть 2 по поводу НДФЛ четко сказано, что это налог на ДОХОДЫ физ. лиц. И пока нет доказательств получения дохода физ. лицом, то нет никакой обязанности по уплате данного налога! А договора, или соседи — не являются доказательством получения дохода…
avatar
пох. для налоговых арендаторы мелочь пузатая. У них своих дел хватает
К чему эти метания, 13% налога не много, заплати и не прячься от старушек))
avatar
Виталий, у нас обычно, кто платит регулярно, того и «доят»)) Помню давно как-то уезжали надолго и накопился небольшой долг по квартплате. Причем я всегда платил до этого вовремя. Всегда! Ну просто не люблю копить долги коммунальные. Так вот через некоторое время прибежали безумные жк-шники с «ножницами» условно и с пеной у рта давай орать, мы щас за долги у вас электричество отрежем! Блин, а там сумма вообще не критичная. Я им объяснил, мол только приехали, все оплатим и т.д. А потом справшиваю, а вы чего ко мне-то сразу? Я знаю, что у нас в подъезде есть люди, у которых по 50-70 тыщ долги за коммуналку. Ответ просто убил — «а там какие-то алкаши, они никогда не открывают, в суды не ходят». Бл… ть!!! Занавес!!)))

Попов Роман, Кто везет, на того и грузят.

И из личного опыта общения с государством.При любом раскладе оно тебя отымеет, ибо оно пишет законы не для граждан, а для себя. Так вот, при общении с гос-вом ему нужно доставлять как можно меньше удовольствия, а как можно больше неудовольствия. Тогда оно про тебя будет вспоминать в последнюю очередь, когда уже остальные будут отлюблены.

Попов Роман, в нашем доме тоже есть должники, но совсем не алкаши или бедные. Просто не платят, наберут квартир на этапе строительства, а потом не платят до продажи.
avatar
Попов Роман, Я сдаю 2 хаты и за коммуналку не плачу уже 6 лет (с 12года)… За электричество и газ плачу… :0))) Долга на полляма… Полет нормальный… в суд не хожу, за границу на Бали езжу отдыхать..
avatar
Ну что тут порекомендовать. Собственникам распечатать бумажку с правильными ответами для налоговой и отдать арендаторам, чтоб не спалились.)
Просвещенья Век!
avatar
очередной фейк
avatar
я бы запретил аренду квартир в жилых домах, жадные арендодатели устраивают   хостелы  ночлежки для мигрантов 
 в Уругвае если в квартире не живешь три месяца то ее могут занять соседи и у тебя права на нее будут потеряны 
В юсе если кто сообщил в налоговую процент отстегивают. Кто то недавно в посте жаловался, что надо и нам такую систему для борьбы с коррупцией.
avatar
забаньте аффтара
avatar

теги блога Andrey

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн