Блог им. Vermieter

Надоело про Сипи - давайте про недвижимость.

Итак цена метра по ИРНовскому графику подбирается к обвалу.
Пробой диапазона с ретестом можно продавать с целямиНадоело про Сипи - давайте про недвижимость.
125 000  -130 000 рублей. Там в  плохо проторгованном диапазоне и тормознем.
Надоело про Сипи - давайте про недвижимость.
Хотя есть и совсем плохо проторгованные 70 000 — 90 000, но это уже — Фантастика!
Конец 5 волны смотрится там — очень гармонично.
Надоело про Сипи - давайте про недвижимость.
=======
Теперь обсудим долларовую цену
Там импульс пятиволновый уже был — значит ждем еще одну пятиволновку вниз
Надоело про Сипи - давайте про недвижимость.
Вот долларовые данные с логарифмической шкалой
Надоело про Сипи - давайте про недвижимость.
Жду примерно 1125-1350 $ за метр.
Правда, сам тут немного запутался.
Если бакс провалится до 47 р, а метр еще не успеет упасть и будет 166 000 то может и коррекционная большая B добьет до 3473$
А уж только потом от сюда до 1300 $
Надоело про Сипи - давайте про недвижимость.







    ★6
    56 комментариев
    =) интересно . Я лично устал ждать когда эта недвига рухнет уже .
    Учтивая наши программы по стабилизации % на ипотеку, слабо верится в крупный обвал .
    Жду как всегда сползание курсора.
    avatar
    Просто Найджел, 
    Там пробит пол уже конкретно




    Черный Живоглот, 
    164 185 рублей — последние данные
    а как вы недвигой спекулируете???

    avatar
    eleuterokok, Это просто показатели, внебиржевые.
    avatar
    На западных площадках верха, согласен, а наш отечественный вакуум могут и не обвалить.
    avatar
    Просто Найджел, 
    зарплат нет.
    народ по вечерам втихую картон собирает и сдает (я в шоке) 
    Черный Живоглот, Я сам в шоке .

    avatar
    Судя по ценам это о московской недвиге, а как быть с ценами в регионах?
    avatar
    AlexGood, все тоже самое с коэффициентом 
    2,5 или 3 для миллиоников, может у вас 4 или 5.
    Черный Живоглот, В Питере ситуация для строителей несколько лучше. А там, где коэффициент больше 5, просто невыгодно строить. Если только по федеральным программам.
    А вообще, недавно общался с московскими регистраторами, говорят перед новым годом было очень много сделок. 
    avatar
    Andrew_Kl, 
    Объем — ни о чем не говорит.
    Черный Живоглот, Почему? Это некоторый показатель ликвидности. А в данном случае — отсутствия денег при наличии спроса (так как рост объема связан со снижением ставки по ипотеке).
    avatar
    AlexGood, в регионах покупательная способность населения ещё меньше, чем в Москве, в разы. 
    avatar
    Иванов Виктор, 
    так и метр в разы дешевле

    Черный Живоглот, Накопить 1-2 млн.рублей в Москве попроще, чем в регионе.
    avatar
    В Москве реновация выбросит на рынок туеву хучу дополнительных кв.метров жилья. Это ни хрена не повысит среднюю стоимость квадрата жилья в Москве.
    Напомню, что в Нов. Москве жилья — как грязи. Непроданного!!! 
    avatar
    Иванов Виктор, 
    Пока медленно строят  и слово «выбросят» теряется во времени
    Черный Живоглот, Нормально в Москве строят!
    Там, сейчас, всё делается для того, чтобы за счет реновации пустующие площади заселить.
    avatar
    Иванов Виктор, однако метр все никак плиту в 162 000 прогрызть не может.
    Когда?
    Черный Живоглот, ХЗ...
    После выборов…
    avatar
    Черный Живоглот, застройщик берет кредит 1/3, своих 1/3 и у потребителя 1/3. Отдавать в рублях. Если отдавать будет нечем и государство не поможет, выкупая жилье для начальствующих должностных лиц, то цены либо ломанутся вниз с аукционов, чтобы было чем отдавать кредит самим банкам, либо останутся на месте за счет роста цены других ресурсов, которые им обменяют на квартиры (например, доллары или евро).
    Черный Живоглот, в основном, собирают деньги и ничего не делают.
    не шортите рублёвый тренд в недвиге
    А, B, C
    замените на знакомые АБВ
    Владимир Валериевич, 
    Это как?
    Черный Живоглот, чтобы элиоттчиков не смущать
    наблюдаем ситуацию как было в 1-2, только в более крупном масштабе
    я сейчас посмотрел цены на недвижимость. Короче, цены выросли. Думаю, что государство выкупает понемногу.
    Очень сильно сомневаюсь, что в Москве цены на недвигу пойдут вниз. Покупают очень хорошо.
    avatar
    вроде чмо чичваркин из лондонска обещал включить станок печатный после выборов, а так да, дефляция и падение цен
    сколько можно влажно фантазировать.
    ипотечные ставки снижаются год от года, а жильё будет валиться?
    с чего бы?
    жильё — это облигация. снижается ставка по ипотеке — т.е. доходность, значит растёт цена. 
    в 2002 ставка рефинансирования была 25%
    в 2008 опустилась до  10%
    затем 
    2008-2009 подъём до 12
    и с 2009 опускание до 10.
    очевидно, что по графику сейчас просто повторится участок между А и B, только без резкого пика 
    пик был на кризисе и очередной резкой ставке (люди покупают вопреки ставке в кризис, просто от страха)
    а то что мы наблюдаем сейчас — падение до точки А после кризиса.

    по-моему это даже очевиднее чем 2х2=4
    avatar
    ПBМ, а они все ждут и ждут обвала :) сейчас самая лучшая точка для покупки на самом деле.
    avatar
    Lilaluna, сейчас цены на жилье уже выросли на 10% по сравнению с годом ранее
     я кстати где-то читал, что снижение ставки на 1% пп, даёт рост спроса на 5%
    понятно что часть спроса выжрал пылесос кризиса.
    многие квартиры сменили хозяев в 2014-2015, это был спрос «взаймы» у следующих годов.
    но тем не менее эти +5% +5% +5% нависают и нависают над рынком.
    покупайте, пока не поздно :)
    avatar
    ПBМ, 
    а как же ипотечный кризис?
    они покупают в займы, потом опять покупают, ставка падает и когда ставка будет 3%?
    «Здоровых» покупателей со 100% кэшем — очень мало, а в при 3% ипотеке совсем не останется.
    Только тогда рухнут цены?
    Ждать ипотечного кризиса?
    Черный Живоглот, ипотечный кризис, это интересный момент. я не оценивал, честно говоря. но как-то мне один американец рассказывал что они у них случаются раз в 20 лет. у нас наверное другая история — нет такого покрытия ипотекой просто напросто.
    в америке порядка 80% жилья — или арендовано или под ипотекой



    там причина в том что стоимость залога/жилья падает ниже какого-то уровня. возникает а-ля маржин кол, когда обеспечения по кредиту недостаточно. 
    там вроде как падение было порядка 33% в цене.

    и это как мы помним, повлекло мировой кризис, т.е. не прям чтоб рядовое событие. 

    нормальное жильё в америке куда больше наших хрущёб, если честно. там люди живут в домах от 600 тыс $, 100-200 кв м. типа «нормальный средний уровень», при зп в 100 тыс $ в год на чела, кажется не так чтоб уж очень «зажрались»

    у нас же 600 тыс $ это, на минуточку, 36 лямов. 
    кмк среднее жильё по москве, это порядка 70 квадратов, по 170 тыс, 12 лямов всего. по стране на пару порядков ниже!

    я всё-таки думаю что страна наша будет жить лучше с годами. и цена квартир будет стремиться выше, а не ниже. хотя может быть не за счёт текущих хрущёБок по 70 метров. 

    avatar
    ПBМ, 
    хотя,
    вот что предлогается по реновации
    www.kp.ru/putevoditel/moskva/planirovka-kvartir-po-programme-renovatsii-v-moskve/

    трёшка 77 м кв
    т.е. побольше текущих. но не прям чтоб ах-ах.
    avatar
    ПBМ, 
    Если падения не будет тогда вверх и в коридор ?



    Черный Живоглот, посмотрим
    avatar
    Черный Живоглот, вера в рост цен на недвижимость может появится только при росте занятости и зарплат. Но откуда рост занятости и зарплаты при отсутствии роста производительности труда в ситуации когда Греф обещает уволить всех юристов?
    Черный Живоглот, я за зеленую
    Три года если стоять будут цены, уже в облигах можно отсидеца да?
    avatar
    кто тут пишет про +10% к прошлому году. Где эти %?
    В регионе (областной центр а-ля Ижевск, Пенза, Киров, Саранск, Тамбов, Тула) — недвижка до сих пор на низах.

    Что-то дорогое вообще не продается. Берут только новострой, по ипотеке + мат. капитал. Хрущевки так вообще все скидывают с большими потерями. Никто не хочет их брать, т.к. хрущи без ремонта уже по 20-30 лет. Вонючие подъезды, дворы в глине. Еще и коммуналка в хрущах в 2 раза больше, чем в новых районах, где все дома новострой.
    Людей с налом по пальцам пересчитать.
    На сайте любого застройщика — скидки.
    avatar
    Kokos Abrikos, тоже не заметил никакого роста цен на недвижку. По крайней мере в Новосибирске. А он как никак третий город по численности населения, и с каждым годом прирастает тысяч на 20-30. Однако, как хрущевка в шаговой близости от метро, упала с 2-2,1 млн до 1,7-1,8 млн., такая цена и осталась. Ничего нигде не выросло. Ни старье, ни новье. Объемы ввода нового жилья падают из года в год. И это официальные данные, а не и головы взятые.
    Евгений Шлессер, хрущевки никому не нужны. А цены на новостройки скоро начнут расти.
    avatar
    Lilaluna, не будут они расти пока есть дешевые хрущевки. я живу в новостройке. цена на готовый новострой тоже упала упала где-то до уровня «цена застройщика + отделка». фактически невозможно сейчас продать новостройку дороже, чем вложил в нее. по крайней мере такая ситуация в Новосибирске сложилась.
    Евгений Шлессер, у нас тоже самое (подмосковье), этот бизнес купил на котловане — продал после сдачи уже не давно не работает. То есть с инвестиционной точки зрения недвижимость уже не так интересна.

    А расти цены будут из-за отложенного спроса, подешевшей ипотеки и государственных программ по субсидиям.
    То что цены до этого не росли, не означает что не будет роста в будущем. Но не будет больше роста по 30% в год. 10% примерно, а может и того меньше.

    Хрущевки при наличии новостроек окончательно потеряют в цене. Я не представляю кому они нужны то?

    Вы мыслите старыми критериями когда на бешено растущем рынке сметали все. Сейчас уже такого не будет.
    avatar
    Lilaluna, ну понятно дело. цены упали до текущего уровня не за один год. они падали с 2014 года понемногу. значит также понемногу будет и восстановление. не только потому-что падение было таким же медленным, но и по причине того, что покупательская способность будет расти очень медленно. низкая инфляция также будет тормозить рост. плюс непонятно с какого момента недвижимость пойдет в рост. она может пойти в этом году, в следующем, через год… поэтому в плане инвестиционной привлекательности недвижимость не самый лучший инструмент для инвестиций. действительно, времена, когда она росла по 10% в год — канули в бытие.
    Евгений Шлессер, это у вас цены упали. В Мытищах цены не падали. Как было около 100 за квадрат так и осталось. В москве 150-200 тыс за квадрат. Тоже не сильно то и упали.
    avatar
    Lilaluna, в Москве искусственно цены задраны вверх. Как-то давно смотрел передачу. Там один из верхов сказал примерно такую фразу: «В Москве жилье будет стоить всегда очень дорого». Объяснял это тем, что его нельзя делать дешевле. Иначе вся Россия съедется жить в Москву и МО.
    Евгений Шлессер, так можно сказать про любой богатый столичный город. В Лондоне и Нью-Йорке тоже недешевое жилье :)

    У нас капитализм если вы не забыли. Цены определяет рынок, так что ничего искусственного нет. Там где высокий спрос и ограниченное предложение там и будут высокие цены.
    avatar
    Lilaluna, хрущевки нужны в зависимости от их месторасположения. это в Москве есть деньги на снос хрущевок, регионы этим похвастаться не могут. поэтому, давно сформированные районы из хрущевок в центре или по линии метро никуда не исчезнут и на них будет спрос. они и будут задавать цену недвижимости в целом.
    Евгений Шлессер, если у меня есть деньги и выбор где жить в центре и в хрущевке  или в новом районе на окраине — я выберу окраину. И уверен таких людей много.
    avatar
    Lilaluna, если не будет фундаментальных причин для роста цен на жилье, застройщики просто так не смогу поднять цены. ну поднимут их. владельцы старого фонда будут держать адекватные рынку цены. в итоге застройщик подергается подергается. ничего продать не сможет. в итоге начнет устраивать акции, чтобы хоть что-то продать.
    Kokos Abrikos, то есть новострой это не дорогое жилье? Ну и областные центры вы перечислили мягко говоря не самые богатые регионы. Вы во всех них контролируете цены?

    Ведь хрущевки это и есть самый хлам, конечно они никому не нужны. Скидки у застройщиков — это было и будет всегда и везде. Это же завлекалово.

    Люди с налом ушли в прошлое, и это хорошо. Цивилизация.
    avatar
    Lilaluna, да, новострой в большинстве случаев дешевле такой-же квартиры с отделкой. Т.к. продавцы мечтают отбить вложенное ранее в ремонт, рисуют ценник, но никто не покупает. Люди берут новострой в черновой и сами по минимуму ремонтируют.

    Я специально указал эти регионы, т.к. это обычные областные центры, без нефтянки и не миллионники. Это и есть среднее по больнице.

    Скидки у застройщиков в 2012 г. невозможно было выпросить, не придумывайте. Даже 20 тыс. мне не скинули тогда… Всё было распродано еще за полгода до сдачи. Сейчас стоят готовые дома с выбором квартир по этажам и как хочешь.
    avatar
    Kokos Abrikos, надо понимать что большинство людей живет все таки не в этих регионах, это скорее не среднее по больнице, а наоборот самые бедные регионы.
    В моем регионе цены на вторичку в основном ниже, в новостройках и квартиры побольше и качество жилья выше. 

    Скидки у ПИКА были в 2012 году. Скидки это завлекаловка :)

    Вот глянул свой район.
    www.pik.ru/zhiloi-raion-yaroslavskii/bulks/

    Ну да есть по 2-3 квартиры в готовых домах :) ни о каком выборе речи не идет.
    avatar

    теги блога Черный Живоглот

    ....все тэги



    UPDONW