Продал унаследованную квартиру, а налоговая выставила штраф 90 000 ₽. Почему?

Клиент унаследовал квартиру и продал через 2 года. Чтобы не платить налог, договорился с покупателем указать в договоре 1 млн ₽ — уложиться в имущественный вычет. Казалось бы, классическая «серая» схема. Но через год пришло требование: налог, пени и штраф — около 90 000 ₽.

Почему налоговая пересчитала?

Потому что ФНС всегда сравнивает цену в договоре с кадастровой стоимостью. Если цена оказывается меньше 70% от кадастра, налог пересчитывают от кадастровой стоимости. В случае клиента — так и случилось. Договорная цена была занижена, налоговая доначислила налог, добавила штраф за недостоверные сведения и пени.

Что мы сделали?

У клиента сохранились документы отца о покупке квартиры. Это оказалось ключевым.
Эксперт НДФЛки:

 

1. Подготовил уточненную декларацию.
2. Вместо вычета в 1 млн ₽ уменьшил доход на реальные расходы наследодателя.
3. Подготовил пояснения для ФНС с приложением всех подтверждающих документов.

Итог

Налог снижен с 90 000 ₽ до 5 000 ₽.
Штраф уменьшен до 500 ₽.
Экономия для клиента — около 85 000 ₽.

Важный нюанс

Покупатель тоже оказался в минусе: в договоре стоит 1 млн ₽, значит, он сможет заявить вычет только с этой суммы. А мог бы с реальной цены (например, 2 млн) и вернуть из бюджета не 130 000, а 260 000 ₽. Занижая цену, продавец невольно лишает покупателя законной выгоды.

Вывод

«Серая схема» с занижением цены проигрышна для обеих сторон:

• продавец получает недоимку, штрафы и пени;
• покупатель теряет часть имущественного вычета.

Законные способы сэкономить есть: учитывать расходы наследодателя, применять имущественный вычет, использовать льготы (например, для семей с детьми). Главное — знать о них. Или проконсультироваться с тем, кто знает, до сделки, а не когда требование уже пришло.