Блог компании ДОМ.РФ | Ипотека без опасности

Секьюритизация ипотечных кредитов – один из ключевых бизнесов ДОМ.PФ

За последнее десятилетие объём выпусков ипотечных облигаций при нашем участии превысил 3,6 трлн рублей.

Как это работает: мы превращаем выданные разными банками кредиты в ценные бумаги (облигации) и продаём их инвесторам.

Это позволяет инвесторам получить надежный инструмент с доходностью выше, чем по ОФЗ, а банкам — возможность улучшать структуру балансов, повышать ликвидность и управлять рисками ипотечного портфеля.

Считаем, что в ближайшие годы рынок секьюритизации ипотечных кредитов будет расти. При ипотечном портфеле в стране на 23,8 трлн руб. его текущая секьюритизированная часть составляет примерно 8,5%. Видим тут потенциал роста.

Кроме того, секьюритизация ипотечных кредитов добавит устойчивости рынку.

⏹️ Во-первых, секьюритизация поддерживает ипотеку по фиксированным ставкам.

⏹️ Во-вторых, современное регулирование надежно защищает рынок от системных рисков.

⏹️ В-третьих, секьюритизация приносит устойчивость всей финансовой системе.

Подробнее об этом можно прочитать в колонке Виталия Мутко для «Ведомостей»: www.vedomosti.ru/opinion/columns/2026/04/01/1187282-ipoteka-bez-opasnosti