Крупнейшие застройщики России начали массово задерживать сдачу жилья

Пять крупнейших девелоперов России стали чаще срывать сроки строительства. К февралю 2026 года доля проектов с задержкой выросла до 12,7% против 3,2% годом ранее. В общей сложности топ-5 застройщиков переносят сдачу более 1,95 млн кв. м жилья (данные ЕРЗ).

Чаще всего графики нарушает ГК «Самолет» — переносы затрагивают 26% проектов (1,22 млн кв. м из 4,71 млн). Год назад этот показатель составлял 6,8%. Далее следуют ГК «Точно» (9,5%), ПИК (7,8%), ГК ФСК (6,5%) и Dogma (3,1%). Среди топ-20 застройщиков высокая доля «проблемных метров» также у Группа «Эталон» (около 23%), Страна Девелопмент (13,5%) и А101 (12,5%).

Аналитики отмечают: ситуация пока не критическая, но это заметный стресс-сигнал. Рост доли переносов делает компании чувствительными к внешним шокам — ужесточению ДКП, падению спроса и сбоям у подрядчиков.

Среди причин — удорожание кредитов (ставки выросли более чем вдвое за несколько лет), дефицит кадров и волатильность цен на стройматериалы. Девелоперам приходится сокращать издержки, что напрямую влияет на сроки.

Переносы могут привести к сокращению предложения и росту цен. Однако одновременно увеличение числа задержек говорит о слабых продажах и необходимости стимулировать спрос скидками и рассрочками. Если доля проблемных проектов у крупных игроков достигнет 15–20%, рынок может перейти к консолидации и реструктуризации части проектов.

Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин заявлял, что каждая пятая строительная компания находится под риском банкротства. В начале года ГК «Самолет» запросила у правительства льготный кредит на 50 млрд рублей, однако в бюджете, по данным Госдумы, свободных средств на поддержку нет.