Начинаем год правильно! Что купить под пассивный доход в январе?

Привет, инвесторы! Новый 2026 год наступил, закуски и салаты съедены, но праздничное настроение остается, и мы продолжаем вне зависимости от времени года инвестировать и выбирать, что купить под пассивный доход на долгие годы вперед.

Январь — отправная точка нового инвестиционного года, поэтому очень важно заложить фундамент и показать самому себе правильный пример. Я начинаю год не с чистого листа, а с уже сформировавшимся портфелем, который будет расти и дальше.

Случится ли договорнячок в этом году? Неизвестно. Но нужно выбирать те активы, которые будут работать стабильно даже в условиях жести. Я готовлюсь к своей седьмой закупке под пассивный доход. Вы со мной? Погнали.

👋 Кто тут биржевой шопоголик?

Меня зовут Лекс, и я веду канал Пассивный доход.

Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.

Раз в месяц пополняю портфель на уже 30 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.

Мой портфель

Сейчас он выглядит так:

• Акции (~46%) — Сбер, ЛУКОЙЛ, Татнефть-ап, ФосАгро, Белуга, Банк СПб, X5 и Хэдхантер
• ОФЗ (23%) — 6 выпусков длинных ОФЗ с выплатами каждый месяц суммарно
• Корпораты (~13%) — 4 выпуска корпоративных облигаций
• Фонды недвижимости (~17%) — 9 ЗПИФов с ежемесячными выплатами

Структура годная, но есть куда улучшать. Главное правило неизменно: мне нужны только те активы, которые платят. Если компания не делится прибылью — до свидания. Не платишь = не дружим. У нас тут доходный клуб 🥃, а не дом терпимости. В прицеле, как обычно, три направления: акции, облигации и фонды недвижимости.

1. Акции

Лучшее враг хорошего, так что смотрю только те компании, которые:

✅ отсекаются в январе, чтобы купить после дивидендной отсечки

✅ платят стабильно

✅ и не жмутся (как некоторые, не будем их называть)

В портфеле уже есть: Сбер, ФосАгро, ЛУКОЙЛ, Новабев, БСПб-ао, Татнефть-ап, Хэдхантер, X5. Всего 8 штук, и я считаю, что на данном этапе пока что хватит. Сейчас важнее усиливать лучшее, а не коллекционировать все подряд.

Я снова буду покупать ЛУКОЙЛ и X5. После январских выплат цены вкуснее, а в этих компаниях я уверен, несмотря на санкции к ЛУКОЙЛу и снижению покупательской способности. Прав ли я? Время покажет.

А вот такой состав акций в моем портфеле прямо сейчас:

Получается, что я третий месяц подряд буду покупать одни и те же акции.

ЛУКОЙЛ. После отсечки цены вкуснее. Дальше надеюсь, что все будет отлично. Он еще никогда не обижал миноров.

X5. Тут гэп еще больше, надо брать. Дивполитика предполагает две выплаты в год, показатели у компании в порядке. Берем!

Если останутся деньги (а они останутся), то Сбер! Как же без него.Не зря говорят: в любой непонятной ситуации покупай Сбер. Инвестиционная классика.

2. ОФЗ

ОФЗ выглядят по-прежнему шикарно. Длинные выпуски продолжают давать отличную доходность, покупать их приятно, апсайд солидный. Буду пополнять свой портфель из 6 выпусков с ежемесячными купонами: 26233, 26240, 26246, 26245, 26247, 26250. Это у меня в первом приоритете. Но куплю в этот раз не 6 выпусков, а 2, доля которых меньше других: 26233 и 26240 — по 3 штуки каждого.

Шесть купонов в год × два = круглый год движуха. Эта часть портфеля делает меня спокойнее, когда новости начинают шалить, а политики ругаться. И не забываем про смягчение ДКП и переоценку.

3. Корпоративные облигации

Корпоративные облигации — вторым приоритетом. В прошлый раз я добавил в портфель выпуск ПКТ 2Р1 на 4 года. Это один из крупнейших по мощности и первый в России специализированный комплекс по обработке контейнерных грузов, входит в GlobalPorts, хороший рейтинг, ЧД/EBITDA 2,2.

Возьму 3-4 штуки, если не 5, он станет самым большим в портфеле. Также можно будет докупить Атомэнергопром 1Р7 — тоже относительно длинный, а надёжность атомная!

А пока корпораты в портфеле такие:

4. Фонды недвижимости

У меня в портфеле их целых 9 штук: Парус-ЛОГ, Парус-СБЛ, Парус-ЗОЛЯ, Парус-Красноярск, Парус-НОРД, Рентал ПРО, РД ПРО, СКН и САБ 3.

Хочу покупать те, которых поменьше, чтобы диверсификация была равномерной. Парус-СБЛ, САБ 3, СКН и Рентал ПРО — вот этих прикуплю. Да, они только для квалов. О том, как стать квалом, я уже писал, также писал о том, что можно купить из недвижимости неквалам. Но если у вас доходная стратегия, то стать квалом ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно!

План закупок на январь

Итак, предварительный план на январь сделан:

✅ После январских отсечек купить ЛУКОЙЛ и X5

✅ Всегда покупать на сдачу Сбер

✅ Не забыть про ОФЗ, которых меньше всего

✅ Докупить ПКТ 2Р1 и Атомэнергопром 1Р7

✅ Забетонировать портфель ЗПИФами Парус-СБЛ, САБ 3, СКН и Рентал ПРО

Я уже пополнил счет на 30 000 ₽, нужно просто сходить в «магазин» (на биржу). Надеюсь, что удастся купить все, что хочется. После январской закупки мой пассивный доход снова подрастет, поскольку и сам портфель тоже станет больше.

Рост портфеля + рост выплат = уверенный путь к финансовой свободе. Желаю и вам удачных покупок и вложений не только в январе, но и всем 2026, и да прибудет с вами инвестиционная сила 💪📈

Я открыто публикую все свои сделки, вы можете их видеть в моем публичном портфеле! Чтобы ничего не пропустить, подписывайтесь на мой телеграм-канал, если вам интересен путь инвестора и то, как обычный человек идет к регулярному пассивному доходу.

Мои ссылки: публичный портфель | телеграм-канал | Смартлаб | Дзен