35% чистыми за 4 месяца в недвижке.

✅ «ЖК Level Южнопортовая»

#Профит
Более ранний обзор на этот объекттут.

Вчера проводил консультацию с клиентом по рекомендации.

Мама хочет купить дочке-студентке квартиру в центре Москвы на фиолетовой ветке.

Дано: 10 000 000 на руках наличными, хотят купить квартиру в центре. Подходит однушка или студия, дом обязательно должен быть от шести этажей. Хрущевки не рассматриваем. Ремонт неважен.

Думаю, если клиент позвонил бы в агентство недвижимости и озвучил имеющуюся сумму, скорее всего, на том конце провода он услышал бы короткие гудки. Я кропотливо в течение 45 минут объяснил, как обстоят дела. Клиент из другого города и не понимает, на чем основывается ценообразование в Москве. Тем более я работаю на свою репутацию и не могу скипать клиентов даже с невыполнимой задачей❗️

Ведь мы с вами понимаем, что таких цен давным-давно нет. За эти деньги нормальное жильё даже за МКАДом не всегда возьмёшь. Ну вы же меня знаете, я всегда выжимаю воду из камня. Давайте рассмотрим кейс, который сможет помочь клиенту 👇

🛍 Профит:

🔘Последний за 1,2 месяца:
▫️ Цена входа: 14 516  000 ₽
▫️ Прибыль: 1 838  000 ₽
▫️ Процент прибыли: 12,7 %
▫️ Процент годовых: 132,0 %

🔘 Общий за 4,0 месяцев:
▫️ Цена входа: 11 901  000 ₽
▫️ Прибыль: 4 453  000 ₽
▫️ Процент прибыли: 37,4 %
▫️ Процент годовых: 112,9 %

💡Расчёты:

▫️ Стоимость: 16 353 000 ₽
▫️ М2: 529  000 ₽
▫️ Аренда: 75  000 ₽
▫️ Окупаемость лет: 18,2
▫️ Доходность годовых: 5,5 %

🪙 Ипотека:

▫️ Платёж: 78  400 ₽
▫️ ПВ: 3 271  000 ₽
▫️ Кредит: 13 083  000 ₽
▫️ Срок: 30 лет
▫️ Ставка: 6,0 %
▫️ Ипотека: Рыночная

Совсем недавно, около четырёх месяцев назад, с другим клиентом купили квартиру за 12 000 000 руб., и что вы думаете, за это время прибыль по этому объекту составила 4 500 000 руб. Процент по прибыли составил 37%. А инфляция, согласно графикам ЦБ, 2,6%, итого чистыми профит 35% подчёркиваю, за четыре месяца!💪

Теперь возвращаемся к вчерашней консультации, я объяснил клиенту, что за его бюджет сегодня в центре точно ничего не купишь. Но есть альтернатива — купить жильё с высоким потенциалом роста, который гарантированно опережает инфляцию.

Кейс: покупаем недвижимость до 10 000 000 руб., ждём роста стоимости до 20 000 000 руб. и продаем. Далее делаем перекладку в более перспективный объект. За два круга мы получим от студии за МКАДом 20 квадратных метров до полноценной однушки 30-35 квадратных метров в центре Москвы🤝

Если вы думаете, что это невозможно, смотрите цифры выше. Специально для вас я делаю отсылки на предыдущие посты, где клиенты реально покупали объекты. Сами можете проверить, как мои рекомендации работают.↗️

👍 Вывод:

Потенциал роста в рассматриваемом ЖК ещё остался, я все ещё его рекомендую к покупке своим клиентам.

Клиент решил подумать о моем предложении купить квартиру в центре Москвы в несколько этапов. Вопросов нет, пожалуйста, думайте, но не забывайте, время работает против вас.

Самая большая ошибка — ничего не делать. С каждым днём ваши деньги съедает инфляция, вклады тоже не до конца спасают деньги.

Недвижимость напротив абсорбирует инфляцию, здесь вы точно не потеряете деньги.

Да, порой трудно принимать решение, но только так рождаются настоящие инвестиции❗️

Таким образом вы сможете осуществить свою мечту и купить желанную квартиру в хорошей локации 😌

💰 Ищете ЖК с высокой доходностью? Свяжитесь со мной в личных сообщениях. Подберу для вас лучшие варианты.

Рендеры из презентации проекта, карта: Яндекс.

Понравился пост?

👍 — Да
👎 — Нет
🤔 — Воздержусь

----------------------------------------------------------------------

✅ Я — Александр, более 12 лет в мире недвижимости и финансов.

🚀 Подпишись на «ТОП 1 РИЕЛТОР» в нем рассказываю как получить максимальную выгоду от вложений в недвижимость Москвы и МО.