😢 Как сломалась бизнес-модель аренды квартир в Москве?

Предыдущий обзор тут. 
Общее количество лотов в Москве остаётся в боковике.
🔝 Теперь разберём рынок по сегментам:

✅ Продажа жилой недвижимости:

◽️Доля 60,1%

Продажа жилых объектов занимает наибольшую долю рынка. Этот сегмент демонстрирует меньшую волатильность, что видно на графике.

✅ Аренда коммерческой недвижимости:

◽️Доля 31,7%

Треть рынка коммерческой недвижимости приходится на аренду, и этот сегмент отличается высокой волатильностью.

✅ Аренда жилой недвижимости:

◽️Доля 8,2%

Стоимость аренды жилья колеблется наиболее активно.

🔎 Кто выставляет объявления?

Среди агентств недвижимости 94%, собственников — 6%.

Владельцев всего 6%. Они нечасто публикуют объявления и обычно сотрудничают с посредниками.

🏆 Больше всего объявлений размещено на следующих площадках:

◽️1. Дом Клик — 23,6 %.
◽️2. Циан — 19,2 %.
◽️3. Авито — 19,0 %.

Основные площадки для поиска недвижимости: Дом Клик, Циан и Авито.

👍 Вывод:

🔵 Продажа жилой недвижимости:
Сейчас перебираю отчёты и смотрю, что в продажах за месяц ничего не изменилось, да, был укол значительный поддержки на уровне 400 000, но вернулись обратно, и слава богу. В ближайшем будущем сильного подорожания ждать не стоит, это прекрасная новость для будущего покупателя.

🔵 Аренда коммерческой недвижимости:
Внимание, не показывайте этот график московским рантье в четвёртом поколении, от этого у них может прибавиться седых волос.😱

Мы видим, каждый месяц лотов становится больше, соответственно, торговые площади становятся не нужны. Связано это с тем, что НДС повышают, и всякие «Озоны» и Wildberries становятся попросту нерентабельными. Соответственно, продают торговые точки, вместе с тем торговые площади вновь висят на «Цианах» и «Авито». Вскоре собственники побегут к риелторам, умоляя сдать их подвальное помещение без ремонта за хорошие деньги, но, боюсь, тут медицина бессильна.🤪

🔵 Аренда жилой недвижимости:
Модель дала сбой, лоты больше не растут в осенне-зимний период.

Теперь они падают, и вместе с этим падает надежда арендаторов на снижение арендной платы. Вы не поверите, нас снова ждёт подорожание аренды! Что делать квартиросъёмщикам? Как всегда, даю совет на все времена: покупайте квартиру, пока не поздно❗️

Как вам пост и вывод?

👍 — согласен
👎 — не согласен
🤔 — воздержусь

----------------------------------------------------------------------

✅ Я — Александр, более 12 лет в мире недвижимости и финансов.

🚀 Подпишись на «ТОП 1 РИЕЛТОР» в нем рассказываю как получить максимальную выгоду от вложений в недвижимость Москвы и МО.